Bürohaus mit mehreren Mieteinheiten – Kapitalanlage in guter Lage

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Spezialgewerbeobjekt

Objektbeschreibung

Dieses nahezu vollständig vermietete und repräsentative Bürogebäude mit rund 856 m² Nutzfläche bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und einer zentralen Innenstadtlage in Essen. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus und einem rückwärtigen Gebäudeteil und wird ausschließlich als Bürogebäude genutzt. Sie ist nahezu vollständig vermietet; Das 1. Obergeschoss ist ab 01.09.2026 vermietet.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Im Jahr 2025 wurden die Fassade des Hinterhauses einschließlich eines Wärmedämmverbundsystems sowie sämtliche Fenster erneuert. Bereits 2024 erfolgte die Erneuerung des Flachdaches des Hinterhauses.

Zusätzlich bietet die Immobilie Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, das Hinterhaus um ca. 125 m² Nutzfläche aufzustocken.

Das großzügige Eingangsfoyer mit moderner Empfangstheke und Wartebereich vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Ein regelmäßig gewarteter, beidseitig begehbarer Schindler-Personenaufzug erschließt komfortabel alle Etagen. Ergänzt wird das Foyer durch eine stilvolle Acryltreppe zum Archivbereich über der Hofdurchfahrt.

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage im Hinterhaus sowie ein gesichertes Wegerecht über den Innenhof.

Ein besonderes Highlight ist der Konferenzraum im 4. Obergeschoss mit beeindruckendem Rundumblick über die Dächer der Essener Innenstadt.

Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ist die vorgesehene Errichtung einer Mobilfunkanlage auf der Dachfläche. Nach Angaben des Eigentümers ist die Installation bereits vorgesehen. Nach Inbetriebnahme entstehen zusätzliche Mieteinnahmen und weiteres Ertragspotenzial. Der Zeitpunkt der Umsetzung steht derzeit noch nicht fest.

Lage