Published on 31/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Property Area | 876 m² |
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| Selling Price | 2.250.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.) |
Cet immeuble de bureaux représentatif, presque entièrement loué et d’environ 856 m² de surface utile, offre aux investisseurs une combinaison attrayante de revenus locatifs courants, de potentiel de développement et d’un emplacement central en centre-ville à Essen. Le bien se compose d’un bâtiment sur rue et d’une partie arrière et est utilisé exclusivement comme immeuble de bureaux. Il est presque entièrement loué ; le 1er étage sera loué à partir du 01.09.2026.
Le bâtiment se trouve dans un état soigné et modernisé en continu. En 2025, la façade de la partie arrière, y compris un système d’isolation thermique par l’extérieur, ainsi que toutes les fenêtres ont été renouvelées. Dès 2024, la toiture plate de la partie arrière a été refaite.
Le bien offre en outre un potentiel de développement. Sous réserve des autorisations nécessaires, il est possible d’ajouter environ 125 m² de surface utile à la partie arrière.
Le vaste hall d’entrée avec son comptoir d’accueil moderne et son espace d’attente donne une première impression représentative. Un ascenseur Schindler pour personnes, régulièrement entretenu et accessible des deux côtés, dessert confortablement tous les étages. Le hall est complété par un élégant escalier en acrylique menant à la zone d’archives au-dessus du passage de cour.
Le bien comprend un garage double dans la partie arrière ainsi qu’un droit de passage sécurisé à travers la cour intérieure.
Un atout particulier est la salle de conférence au 4e étage avec une vue panoramique impressionnante sur les toits du centre-ville d’Essen.
Un autre avantage économique est la réalisation prévue d’une installation de téléphonie mobile sur la surface du toit. Selon le propriétaire, l’installation est déjà prévue. Après sa mise en service, des revenus locatifs supplémentaires et un potentiel de rendement accru seront générés. La date de mise en œuvre n’est à ce jour pas encore fixée.
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