Офісна будівля з кількома орендними одиницями – капіталовкладення в хорошому місці

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Ця майже повністю здана в оренду та представницька офісна будівля з близько 856 м² корисної площі пропонує інвесторам привабливе поєднання поточних орендних надходжень, потенціалу розвитку та центрального розташування в центрі міста Ессен. Нерухомість складається з переднього будинку та задньої частини будівлі й використовується виключно як офісна будівля. Вона майже повністю здана в оренду; 1-й поверх буде здано в оренду з 01.09.2026.

Будівля перебуває в доглянутому та постійно модернізованому стані. У 2025 році було оновлено фасад заднього будинку, включно з системою теплоізоляції фасаду, а також усі вікна. Уже в 2024 році було оновлено плоский дах заднього будинку.

Крім того, нерухомість має потенціал розвитку. За умови отримання необхідних дозволів існує можливість надбудувати задній будинок приблизно на 125 м² корисної площі.

Просторе вхідне фойє з сучасною стійкою ресепшена та зоною очікування справляє представницьке перше враження. Регулярно обслуговуваний пасажирський ліфт Schindler, доступний з обох боків, зручно обслуговує всі поверхи. Фойє доповнює стильні акрилові сходи до архівної зони над проїздом у двір.

До об’єкта належать подвійний гараж у задньому будинку, а також забезпечене право проходу через внутрішній двір.

Особливою родзинкою є конференц-зал на 4-му поверсі з вражаючим круговим видом на дахи центру міста Ессен.

Ще однією економічною перевагою є заплановане встановлення мобільної базової станції на даху. За даними власника, інсталяцію вже передбачено. Після введення в експлуатацію виникнуть додаткові орендні надходження та подальший потенціал доходу. Час реалізації наразі ще не визначено.

Location