Офисное здание с несколькими арендными единицами – капиталовложение в хорошем месте

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Это почти полностью сданное в аренду и представительное офисное здание площадью около 856 м² полезной площади предлагает инвесторам в недвижимость привлекательное сочетание текущих арендных поступлений, потенциала развития и центрального расположения в центре Эссена. Объект состоит из переднего здания и задней части здания и используется исключительно как офисное здание. Оно почти полностью сдано в аренду; 1-й этаж с 01.09.2026 сдан в аренду.

Здание находится в ухоженном и постоянно модернизируемом состоянии. В 2025 году были обновлены фасад заднего здания, включая систему теплоизоляции фасада, а также все окна. Уже в 2024 году была обновлена плоская крыша заднего здания.

Кроме того, объект обладает потенциалом развития. При условии получения необходимых разрешений существует возможность надстроить заднее здание примерно на 125 м² полезной площади.

Просторный входной вестибюль с современной стойкой ресепшн и зоной ожидания производит представительное первое впечатление. Регулярно обслуживаемый пассажирский лифт Schindler, доступный с двух сторон, удобно обслуживает все этажи. Вестибюль дополняется стильной акриловой лестницей к архивной зоне над проездом во внутренний двор.

К объекту относятся двойной гараж в заднем здании, а также обеспеченное право прохода через внутренний двор.

Особой изюминкой является конференц-зал на 4-м этаже с впечатляющим панорамным видом на крыши центра Эссена.

Еще одним экономическим преимуществом является предусмотренное размещение на кровле объекта мобильной связи. По данным собственника, установка уже запланирована. После ввода в эксплуатацию возникнут дополнительные арендные доходы и дальнейший потенциал доходности. Срок реализации на данный момент еще не определен.

Location