Palazzo per uffici con più unità locative – investimento in buona posizione

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Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Questo edificio per uffici, quasi completamente locato e di rappresentanza, con circa 856 m² di superficie utile, offre agli investitori patrimoniali una combinazione interessante di entrate da locazione correnti, potenziale di sviluppo e una posizione centrale nel centro di Essen. L'immobile è composto da una casa anteriore e da una parte di edificio sul retro ed è utilizzato esclusivamente come edificio per uffici. È quasi completamente locato; il 1° piano è locato a partire dal 01.09.2026.

L'edificio si trova in uno stato curato e costantemente modernizzato. Nel 2025 sono stati rinnovati la facciata della casa sul retro, incluso un sistema composito di isolamento termico, nonché tutti gli infissi. Già nel 2024 era stato rinnovato il tetto piano della casa sul retro.

Inoltre, l'immobile offre potenziale di sviluppo. Fatte salve le necessarie autorizzazioni, esiste la possibilità di sopraelevare la casa sul retro di ca. 125 m² di superficie utile.

L'ampio foyer d'ingresso con moderna reception e area d'attesa trasmette una prima impressione di rappresentanza. Un ascensore per persone Schindler, regolarmente manutenuto e accessibile da entrambi i lati, collega comodamente tutti i piani. Il foyer è completato da una elegante scala in acrilico verso l'area archivio sopra il passaggio carrabile del cortile.

L'immobile comprende un garage doppio nella casa sul retro nonché un diritto di passaggio assicurato attraverso il cortile interno.

Un punto di particolare rilievo è la sala conferenze al 4° piano con un'imponente vista panoramica sui tetti del centro di Essen.

Un ulteriore vantaggio economico è la prevista installazione di un impianto di telefonia mobile sulla superficie del tetto. Secondo quanto indicato dal proprietario, l'installazione è già prevista. Dopo la messa in funzione, si genereranno ulteriori entrate da locazione e un ulteriore potenziale di rendimento. Al momento, la tempistica di realizzazione non è ancora definita.

Location