Published on 31/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Property Area | 876 m² |
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| Selling Price | 2.250.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.) |
Este edificio de oficinas, casi completamente alquilado y representativo, con unos 856 m² de superficie útil, ofrece a los inversores de capital una atractiva combinación de ingresos por alquiler en curso, potencial de desarrollo y una ubicación céntrica en el centro de Essen. El inmueble consta de un edificio delantero y una parte trasera del edificio y se utiliza exclusivamente como edificio de oficinas. Está casi completamente alquilado; la 1.ª planta está alquilada a partir del 01.09.2026.
El edificio se encuentra en un estado cuidado y continuamente modernizado. En 2025 se renovó la fachada del edificio trasero, incluido un sistema compuesto de aislamiento térmico, así como todas las ventanas. Ya en 2024 se renovó la cubierta plana del edificio trasero.
Además, el inmueble ofrece potencial de desarrollo. Sujeto a las autorizaciones necesarias, existe la posibilidad de ampliar el edificio trasero en aprox. 125 m² de superficie útil.
El amplio vestíbulo de entrada con moderna recepción y zona de espera transmite una primera impresión representativa. Un ascensor de pasajeros Schindler, de mantenimiento periódico y accesible por ambos lados, permite acceder cómodamente a todas las plantas. El vestíbulo se complementa con una elegante escalera acrílica hacia la zona de archivo sobre el paso del patio.
El objeto incluye un garaje doble en el edificio trasero, así como un derecho de paso asegurado a través del patio interior.
Un punto destacado especial es la sala de conferencias en la 4.ª planta con impresionantes vistas panorámicas sobre los tejados del centro de Essen.
Otra ventaja económica es la prevista instalación de una antena de telefonía móvil en la cubierta. Según el propietario, la instalación ya está prevista. Tras su puesta en funcionamiento se generarán ingresos adicionales por alquiler y un mayor potencial de rentabilidad. La fecha de ejecución aún no está determinada.
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