Betrekken en comfortabel voelen: stijlvol gerenoveerd 3-kamerappartement met designkeuken

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dankzij een uitgebreide sanering ongeveer 13 jaar geleden en een renovatie vier jaar geleden presenteert dit appartement in eigendom zich in een uiterst verzorgde, moderne staat en maakt het deel uit van een appartementencomplex met slechts vijf wooneenheden. Het appartement ligt op de eerste verdieping en biedt op ca. 106,29 m² woonoppervlak een zeer modern thuis met een klassieke indeling. Hier geldt: verhuizen, aankomen, thuisvoelen!

Via de hal bereikt u alle ruimtes van het appartement. De entree biedt voldoende plaats voor een garderobe en zorgt direct bij binnenkomst voor een open, uitnodigend woongevoel. Het hart van het appartement vormt de ruime woon- en eetkamer. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en creëren een lichte, vriendelijke sfeer. Hier is voldoende plaats voor een lange eettafel, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden, evenals een knusse zithoek.

De slaapkamer heeft eveneens een aangename afmeting en biedt voldoende ruimte voor een bed en een uitgebreide kastoplossing. Een verdere kamer kan flexibel worden gebruikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor, ideaal voor individuele woonwensen.

De badkamer is modern vormgegeven en uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. Stijlvolle grijze tegels geven de ruimte een tijdloze, elegante uitstraling.

Een praktische berging binnen het appartement biedt extra opbergruimte en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. Een comfortabele oplossing voor het dagelijks leven.

De keuken overtuigt door de hoogwaardige inrichting: een moderne inbouwkeuken met kookeiland van het merk Nolte biedt veel werkruimte en opbergruimte. Hoogwaardige elektrische apparaten, onder andere van AEG en Siemens, onderstrepen de luxe uitstraling. Lichte fronten en doordachte inbouwoplossingen voegen zich harmonieus in het geheel en maken van de keuken een echte favoriete plek voor kookliefhebbers.

Het appartement werd ongeveer 13 jaar geleden grondig gerenoveerd. Daarbij werden onder andere de elektrische installatie evenals de water- en afvoerleidingen en de tegels vernieuwd en werd de badkamer gemoderniseerd. Daarmee presenteert het appartement in eigendom zich in een top verzorgde staat.

Ook de verdere afwerking overtuigt: in de keuken werd een hoogwaardige tegelvloer in moderne marmerlook gelegd, terwijl de overige woonruimtes zijn voorzien van een stijlvolle grijze vinylvloer, die vier jaar geleden werd vernieuwd,is.

Deze woning volgt een eenvoudig, maar overtuigend principe: verhuizen, aankomen, je thuis voelen. Zonder veel moeite kan hier direct een nieuw thuis worden gecreëerd.

Hebben wij uw interesse gewekt?
Laat u de moderne woning dan het beste persoonlijk zien. Wij kijken uit naar uw aanvraag en maken graag een individuele bezichtigingsafspraak met u.
Het appartement in mede-eigendom bevindt zich in een gewilde woonwijk van Wuppertal-Elberfeld, in het rustige zuidelijke deel. Hier wordt een ligging nabij het centrum gecombineerd met een aangenaam teruggetrokken woonomgeving. De straat wordt gekenmerkt door bestemmingsverkeer, waardoor rustig en ontspannen wonen met weinig doorgaand verkeer mogelijk is - een echte plek om je terug te trekken in de stad.

Ondanks deze aangename rust profiteert u van de uitstekende nabijheid van het centrum van Elberfeld. In slechts enkele minuten bereikt u het levendige centrum met een verscheidenheid aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Bijzonder noemenswaardig zijn de populaire City-Arkaden Wuppertal, die met talrijke winkels uitnodigen tot slenteren, evenals cafés, restaurants en bars die het stedelijke leven kenmerken.

De dagelijkse voorzieningen zijn al in de directe omgeving uitstekend gewaarborgd: supermarkten evenals voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook de Bergische Universität Wuppertal ligt op slechts enkele minuten lopen en onderstreept bovendien de aantrekkelijkheid van de locatie.

Een bijzonder hoogtepunt is de onmiddellijke nabijheid van het Park Friedrichsberg, dat zich praktisch voor de deur uitstrekt. De groene oase biedt ideale mogelijkheden voor wandelingen, sport of ontspannen uren in de buitenlucht - een stukje natuur direct in het dagelijks leven.

Voor gezinnen blijkt de ligging bijzonder aantrekkelijk: kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de nabije omgeving en zijn zowel te voet als in korte rijtijd bereikbaar. Een speeltuin in de directe omgeving maakt de gezinsvriendelijke omgeving compleet.

De verkeersverbinding is uitstekend. Een bushalte ligt op slechts ongeveer een minuut lopen afstand en zorgt voor een snelle verbinding in alle richtingen. Het centraal station Wuppertal-Elberfeld is in enkele minuten bereikbaar en biedt aansluiting op regionaal en bovenregionaal treinverkeer, onder andere richting Keulen en Hagen. Het aanbod wordt aangevuld door de bekende Wuppertaler Schwebebahn, die niet alleen het herkenningspunt van de stad is, maar is ook een praktisch vervoermiddel.

Ook voor forenzen is de locatie ideaal: de snelwegen A46 en A1 zijn elk in ongeveer tien minuten rijden bereikbaar en bieden een snelle verbinding met de steden Düsseldorf, Keulen en Dortmund.

Al met al biedt deze locatie een geslaagde combinatie van stedelijke nabijheid, rustig wonen en een hoge levenskwaliteit - ideaal voor eigen gebruik als ook voor kapitaalbeleggers.
Hier vatten wij de uitrustingskenmerken voor u samen:

- Appartement in eigendom in Wuppertal-Elberfeld
- Bouwjaar: 1954
- Woonoppervlakte: ca. 106,29 m²
- Indeling: royale woon- en eetkamer, keuken, hal, badkamer met douche, slaapkamer, kantoor/kinderkamer en berging met aansluiting voor wasmachine
- Kelder: twee eigen kelderruimtes
- Verwarming: centrale gasverwarming (bouwjaar 1985), warmtemeter voor verbruiksafhankelijke afrekening
- Warmwaterbereiding: via een gasgestookte doorstroomverwarmer (Vaillant)
- Ramen: isolatieglasramen (bouwjaar 2013)
- Dak: zadeldak
- Vloeren: hoogwaardige vinylvloer (vier jaar geleden vernieuwd) en moderne tegels
- Keuken: hoogwaardige inbouwkeuken van Nolte met oven van AEG, kookplaat van Simens
- Sanitair: moderne badkamer met douche
- Bijzonderheden: intercominstallatie

- Moderniseringen: circa 13 jaar geleden ingrijpend gerenoveerd (elektra evenals de water- en afvoerleidingen, tegels en badkamer). De vinylvloer werd vier jaar geleden opnieuw gelegd.

- Servicekosten: de servicekosten voor het appartement bedragen maandelijks 395,82 EUR

- Onderhoudsreserve: de onderhoudsreserve bedraagt in totaal ca. 9.024,40 EUR per 31.12.2025. Naar rato voor het appartement komt dit overeen met ca. 2.063,81 EUR.
Zoekt u een appartement in eigendom op een mooie locatie in Wuppertal-Elberfeld? Aarzel dan niet en neem direct contact met ons op.

Een bezichtiging kan op korte termijn worden afgesproken. Wij zien uw telefoontje of e-mail graag tegemoet. Vermeld bij contactname altijd uw volledige contactgegevens. Wij verzoeken u geen bezichtigingen van buitenaf te doen - hartelijk dank.

Celine Bleichert
Mail: ronsdorf@falcimmo.de
Mobiel: 0151 - 55697700
Gratis hotline: 0800 - 6460646

Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook service in het weekend. Bij interesse verzoeken wij u altijd uw volledige contactgegevens te vermelden.

Bij het opstellen van de tekst en afbeeldingen is ondersteunend gebruikgemaakt van AI-technologie. Alle inhoud is zorgvuldig gecontroleerd en aangepast.

De objectbeschrijving berust geheel ofgedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Wilt u uw vastgoed eveneens professioneel vermarkten, bel ons dan, wij staan u via de vermelde gratis hotline van ma. t/m zo. van 6.00 - 22.00u persoonlijk terzijde! Meer dan 200.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Straße 20
42369 Wuppertal

Locatie