الانتقال والراحة: شقة 3 غرف مجددة بأناقة مع مطبخ بتصميم عصري

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بفضل عملية تجديد شاملة قبل نحو 13 عامًا وتجديد قبل أربع سنوات، تظهر هذه الشقة المملوكة بحالة حديثة ومعتنى بها للغاية، وهي جزء من مبنى سكني يضم فقط خمس وحدات سكنية. تقع الشقة في الطابق الأول وتوفر على مساحة معيشية تبلغ حوالي 106,29 م² منزلًا عصريًا جدًا بتخطيط كلاسيكي. هنا القاعدة: ادخل، استقر، واشعر بالراحة!

عبر الردهة يمكنكم الوصول إلى جميع غرف الشقة. توفر منطقة المدخل مساحة كافية لتعليق المعاطف وتمنح مباشرة عند الدخول شعورًا مفتوحًا ومرحّبًا بالعيش. تشكل غرفة المعيشة وتناول الطعام الرحبة قلب الشقة. تسمح النوافذ الكبيرة بدخول الكثير من ضوء النهار وتخلق أجواءً مشرقة وودية. هنا توجد مساحة كافية لطاولة طعام طويلة، مثالية لأمسيات اجتماعية مع العائلة والأصدقاء، وكذلك لمنطقة جلوس مريحة.

كما تتميز غرفة النوم بحجم مريح وتوفر مساحة كافية لسرير وحل خزائن واسع. يمكن استخدام غرفة أخرى بمرونة كغرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو مكتب منزلي، وهو أمر مثالي لمتطلبات السكن الفردية.

تم تصميم الحمام بشكل عصري وهو مجهز بدش وحوض غسيل ومرحاض. تضفي البلاط الرمادي الأنيق مظهرًا خالدًا وأنيقًا على الغرفة.

توفر غرفة تخزين عملية داخل الشقة مساحة إضافية للتخزين وتحتوي على توصيلات للغسالة. حل مريح للحياة اليومية.

تتميز المطبخ بتجهيزاته عالية الجودة: مطبخ مدمج عصري مع جزيرة طبخ من علامة Nolte يوفر مساحة عمل وتخزين كبيرة. وتؤكد الأجهزة الكهربائية عالية الجودة، من بينها من AEG وSiemens، على المستوى الراقي. وتندمج الواجهات الفاتحة وحلول الدمج المدروسة بانسجام في الصورة العامة وتجعل المطبخ مكانًا مفضلًا حقيقيًا لعشاق الطهي.

تم تجديد الشقة بشكل شامل قبل نحو 13 عامًا. وفي هذا السياق تم، من بين أمور أخرى، تجديد الكهرباء وكذلك أنابيب المياه والصرف، بالإضافة إلى البلاط وتجديد الحمام بشكل عصري. وهكذا تظهر الشقة المملوكة بحالة ممتازة ومعتنى بها.

كما أن التجهيزات الأخرى مقنعة أيضًا: في المطبخ تم تركيب أرضية بلاط عالية الجودة بمظهر رخام عصري، بينما تم تجهيز بقية غرف المعيشة بأرضية فينيل رمادية أنيقة، والتي تم تجديدها قبل أربع سنوات،تُوجَد.

تتبع هذه الشقة مبدأً بسيطًا، لكنه مقنع: انتقل إليها، استقر، واشعر بالراحة. وبدون جهد كبير يمكن هنا إنشاء منزل جديد مباشرة.

هل أثار اهتمامكم?
إذًا دعوا الشقة العصرية تُعرض عليكم شخصيًا بأفضل صورة. نتطلع إلى استفساركم ويسعدنا تحديد موعد معاينة فردي معكم.
تقع الشقة المملوكة في موقع سكني مرغوب فيه في Wuppertal-Elberfeld، في الجزء الجنوبي الهادئ. هنا يجتمع القرب من المركز مع بيئة سكنية منعزلة ومريحة. الشارع يطغى عليه مرور السكان، مما يوفر سكنًا هادئًا ومريحًا مع حركة مرور عابرة قليلة - ملاذ حقيقي داخل المنطقة الحضرية.

وعلى الرغم من هذا الهدوء الجميل، فإنكم تستفيدون من القرب الممتاز من وسط مدينة Elberfeld. ففي غضون دقائق قليلة فقط تصلون إلى المركز الحيوي الذي يضم مجموعة كبيرة من فرص التسوق والمطاعم والعروض الثقافية. ويبرز بشكل خاص City-Arkaden Wuppertal المحبوب، الذي يدعوكم للتنزه بين العديد من المتاجر، وكذلك المقاهي والمطاعم والبارات التي تشكل الحياة الحضرية.

وتتوفر الإمدادات اليومية بالفعل على أفضل وجه في المحيط المباشر: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى متاجر المواد الغذائية وكذلك مرافق الاحتياجات اليومية. كما أن Bergische Universität Wuppertal لا تبعد سوى دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، مما يعزز جاذبية الموقع أيضًا.

ومن أبرز الميزات القرب المباشر من Park Friedrichsberg، الذي يمتد عمليًا أمام الباب. وتوفر هذه الواحة الخضراء إمكانيات مثالية للمشي أو ممارسة الرياضة أو قضاء ساعات هادئة في الهواء الطلق - قطعة من الطبيعة في قلب الحياة اليومية.

وبالنسبة للعائلات، يثبت الموقع أنه جذاب بشكل خاص: رياض الأطفال والمدارس الابتدائية وكذلك المدارس الثانوية تقع في الجوار القريب ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو خلال وقت قصير بالسيارة. كما تكمل ساحة لعب قريبة جدًا البيئة الملائمة للعائلات.

اتصال المواصلات ممتاز. تقع محطة للحافلات على بعد نحو دقيقة سيرًا على الأقدام فقط وتوفر ارتباطًا سريعًا في جميع الاتجاهات. يمكن الوصول إلى محطة Wuppertal-Elberfeld الرئيسية خلال دقائق قليلة وتوفر اتصالًا بحركة السكك الحديدية الإقليمية وفوق الإقليمية، من بينها باتجاه Köln وHagen. ويُستكمل العرض بوسيلة النقل الشهيرة Wuppertaler Schwebebahn، التي ليست فقط معلمًا بارزًا للمدينة، بل هو أيضًا وسيلة نقل عملية.

كما أن الموقع مثالي للمتنقلين إلى العمل: يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A46 وA1 في حوالي عشر دقائق بالسيارة لكل منهما، مما يتيح اتصالًا سريعًا بمدن دوسلدورف وكولن ودورتموند.

بشكل عام، يقدم هذا الموقع مزيجًا ناجحًا من القرب الحضري، والعيش الهادئ، وجودة الحياة العالية - مثاليًا سواء للمستخدمين النهائيين أو للمستثمرين الرأسماليين.
هنا نلخص لكم خصائص التجهيزات:

- شقة تمليك في Wuppertal-Elberfeld
- سنة البناء: 1954
- المساحة السكنية: حوالي 106,29 م²
- التقسيم: غرفة معيشة وطعام واسعة، مطبخ، ردهة، حمام مع دش، غرفة نوم، مكتب/غرفة أطفال وغرفة تخزين مع وصلة لغسالة الملابس
- القبو: غرفتا قبو خاصتان
- التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز (سنة البناء 1985)، عداد كمية الحرارة للفوترة حسب الاستهلاك
- تحضير الماء الساخن: عبر سخان مياه فوري يعمل بالغاز (Vaillant)
- النوافذ: نوافذ بزجاج عازل (سنة البناء 2013)
- السقف: سقف جملوني
- الأرضيات: أرضية فينيل عالية الجودة (تم تجديدها قبل أربع سنوات) وبلاط حديث
- المطبخ: مطبخ مدمج عالي الجودة من Nolte مع فرن من AEG، وموقد من Simens
- التجهيزات الصحية: حمام حديث مع دش
- المميزات: نظام إنتركم

- أعمال التحديث: تم تجديده بشكل شامل قبل نحو 13 عامًا (التمديدات الكهربائية وكذلك أنابيب المياه والصرف، والبلاط والحمام). وقد تم تركيب أرضية الفينيل من جديد قبل أربع سنوات.

- رسوم المنزل: تبلغ رسوم المنزل الخاصة بالشقة شهريًا 395,82 يورو

- احتياطي الصيانة: يبلغ احتياطي الصيانة إجمالًا حوالي 9.024,40 يورو حتى 31.12.2025. وبالنسبة للشقة، يعادل ذلك حوالي 2.063,81 يورو.
هل تبحث عن شقة تمليك في موقع جميل في Wuppertal-Elberfeld? إذن لا تتردد وتواصل معنا فورًا.

يمكن تحديد موعد معاينة خلال وقت قصير. نتطلع إلى اتصالكم الهاتفي أو رسالتكم البريدية. يرجى دائمًا ذكر بيانات الاتصال الكاملة عند التواصل معنا. نرجو الامتناع عن المعاينات الخارجية - شكرًا لكم.

Celine Bleichert
Mail: ronsdorf@falcimmo.de
Mobil: 0151 - 55697700
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

نحن لا نوفر فقط خطًا ساخنًا مجانيًا، بل أيضًا خدمة في عطلة نهاية الأسبوع. في حال الاهتمام، يرجى دائمًا ذكر بيانات الاتصال الكاملة.

في إعداد النصوص والصور تم الاستعانة بتقنيات الذكاء الاصطناعي بصورة داعمة. وقد تم التحقق من جميع المحتويات بعناية وتعديلها.

يستند وصف العقار كليًا أو جزئياً بناءً على Angaben des Eigentümers. لا نتحمل أي ضمان بشأن الصحة أو الاكتمال.

هل ترغبون أيضاً في تسويق عقاركم بشكل احترافي، فاتصلوا بنا، فنحن نكون إلى جانبكم شخصياً عبر الخط الساخن المجاني المذكور من الاثنين إلى الأحد من 6.00 - 22.00h! أكثر من 200.000 مهتم نشط ينتظرونكم بالفعل.

FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Straße 20
42369 Wuppertal

الموقع