Trasferirsi e sentirsi a proprio agio: elegante appartamento di 3 locali ristrutturato con cucina di design

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Grazie a un’ampia ristrutturazione effettuata circa 13 anni fa e a una rinnovazione eseguita quattro anni fa, questo appartamento di proprietà si presenta in condizioni estremamente curate e moderne e fa parte di una palazzina con sole cinque unità abitative. L’appartamento si trova al primo piano e offre, su circa 106,29 m² di superficie abitabile, una casa modernissima con una disposizione classica. Qui vale: entrare, ambientarsi e sentirsi a casa!

Dal disimpegno si accede a tutti gli ambienti dell’appartamento. L’ingresso offre spazio sufficiente per un guardaroba e, fin dal momento dell’ingresso, garantisce una sensazione abitativa aperta e accogliente. Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampio soggiorno con zona pranzo. Le grandi superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale e creano un’atmosfera luminosa e piacevole. Qui c’è spazio sufficiente per un lungo tavolo da pranzo, perfetto per serate conviviali con famiglia e amici, nonché per una comoda zona living.

Anche la camera da letto si presenta di dimensioni piacevoli e offre spazio sufficiente per un letto e un’ampia soluzione guardaroba. Un’ulteriore stanza può essere utilizzata in modo flessibile come cameretta, camera per gli ospiti o home office, ideale per esigenze abitative individuali.

Il bagno è arredato in stile moderno e dotato di doccia, lavabo e WC. Le eleganti piastrelle grigie conferiscono all’ambiente un aspetto senza tempo e raffinato.

Un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento offre ulteriore spazio e dispone di un attacco per la lavatrice. Una soluzione comoda per la vita quotidiana.

La cucina convince per la sua dotazione di alta qualità: una moderna cucina componibile con isola centrale del marchio Nolte offre molta superficie di lavoro e spazio. Gli elettrodomestici di alta qualità, tra cui quelli di AEG e Siemens, sottolineano l’elevato standard. I frontali chiari e le soluzioni integrate ben studiate si inseriscono armoniosamente nell’insieme e rendono la cucina un vero luogo del cuore per gli amanti della cucina.

L’appartamento è stato ampiamente ristrutturato circa 13 anni fa. In tale occasione sono stati rinnovati, tra l’altro, l’impianto elettrico, le tubazioni dell’acqua e delle acque reflue nonché le piastrelle, e il bagno è stato modernizzato. L’appartamento di proprietà si presenta quindi in condizioni impeccabili.

Anche le ulteriori dotazioni convincono: in cucina è stato posato un pavimento piastrellato di alta qualità con moderna finitura effetto marmo, mentre gli altri ambienti abitativi sono dotati di un elegante pavimento in vinile grigio, rinnovato quattro anni fa, sono.

Questo appartamento segue un principio semplice, ma convincente: traslocare, arrivare, sentirsi a proprio agio. Qui è possibile creare direttamente una nuova casa senza grandi sforzi.

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Allora lasciatevi mostrare personalmente questo moderno appartamento. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e di concordare con voi un appuntamento individuale per la visita.
L'appartamento di proprietà si trova in una zona residenziale molto richiesta di Wuppertal-Elberfeld, nella tranquilla parte meridionale. Qui una posizione vicina al centro si unisce a un contesto abitativo piacevolmente riservato. La strada è caratterizzata dal traffico dei residenti, creando un ambiente tranquillo e rilassato con poco traffico di attraversamento - un vero rifugio nel contesto urbano.

Nonostante questa piacevole tranquillità, potrete beneficiare dell'eccellente vicinanza al centro di Elberfeld. In pochi minuti raggiungerete il vivace centro con numerose possibilità di shopping, ristoranti e offerte culturali. Particolarmente degne di nota sono le rinomate City-Arkaden Wuppertal, che invitano a passeggiare tra numerosi negozi, così come caffè, ristoranti e bar che caratterizzano la vita urbana.

I servizi per le necessità quotidiane sono già ottimamente garantiti nelle immediate vicinanze: negozi di alimentari e strutture per le esigenze di tutti i giorni sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche l'Università Bergische di Wuppertal dista solo pochi minuti a piedi e sottolinea ulteriormente l'attrattiva della posizione.

Un punto di particolare interesse è la vicinanza immediata al parco Friedrichsberg, che si estende praticamente davanti alla porta di casa. Questa oasi verde offre possibilità ideali per passeggiate, sport o ore rilassanti all'aria aperta - un angolo di natura direttamente nella vita quotidiana.

Per le famiglie, la posizione si rivela particolarmente attraente: asili, scuole primarie e scuole secondarie si trovano nelle vicinanze e sono raggiungibili sia a piedi sia in breve tempo in auto. Un parco giochi nelle immediate vicinanze completa il contesto adatto alle famiglie.

I collegamenti stradali e con i mezzi pubblici sono eccellenti. Una fermata dell'autobus si trova a circa un minuto a piedi e garantisce un rapido collegamento in tutte le direzioni. La stazione centrale di Wuppertal-Elberfeld è raggiungibile in pochi minuti e offre collegamenti ferroviari regionali e sovraregionali, tra cui in direzione di Colonia e Hagen. L'offerta è completata dalla famosa monorotaia sospesa di Wuppertal, che non è solo un simbolo della città, ma che è anche un pratico mezzo di trasporto.

Anche per i pendolari la posizione è ideale: le autostrade A46 e A1 sono entrambe raggiungibili in circa dieci minuti di auto e consentono un rapido collegamento con le città di Düsseldorf, Colonia e Dortmund.

Nel complesso, questa posizione offre una riuscita combinazione di vicinanza urbana, abitare tranquillo e alta qualità della vita, ideale sia per chi acquista per uso proprio sia per gli investitori.
Qui riepiloghiamo per Lei le caratteristiche dell'immobile:

- Appartamento di proprietà a Wuppertal-Elberfeld
- Anno di costruzione: 1954
- Superficie abitabile: ca. 106,29 m²
- Distribuzione: ampio soggiorno e sala da pranzo, cucina, disimpegno, bagno con doccia, camera da letto, studio/cameretta e ripostiglio con attacco per lavatrice
- Cantina: due locali cantina di proprietà
- Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas (anno di costruzione 1985), contatore del calore per una ripartizione orientata ai consumi
- Produzione di acqua calda: tramite scaldabagno istantaneo a gas (Vaillant)
- Finestre: finestre con vetrocamera isolante (anno di costruzione 2013)
- Tetto: tetto a due falde
- Pavimenti: pavimento in vinile di alta qualità (rinnovato quattro anni fa) e piastrelle moderne
- Cucina: cucina componibile di alta qualità di Nolte con forno di AEG, piano cottura di Simens
- Dotazioni sanitarie: bagno moderno con doccia
- Caratteristiche particolari: impianto citofonico

- Interventi di ammodernamento: ristrutturazione completa circa 13 anni fa (impianto elettrico, nonché tubazioni dell'acqua e delle acque reflue, piastrelle e bagno). Il pavimento in vinile è stato posato nuovamente quattro anni fa.

- Spese condominiali: le spese condominiali per l'appartamento ammontano a 395,82 EUR al mese

- Fondo di riserva: il fondo di riserva ammonta complessivamente a ca. 9.024,40 EUR al 31.12.2025. La quota relativa all'appartamento corrisponde a ca. 2.063,81 EUR.
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È possibile concordare un appuntamento per la visita con breve preavviso. Saremo lieti di ricevere una Sua telefonata o e-mail. Al momento del contatto, La preghiamo di indicare sempre i Suoi dati di contatto completi. La preghiamo di astenersi dalle visite esterne: grazie mille.

Celine Bleichert
E-mail: ronsdorf@falcimmo.de
Cellulare: 0151 - 55697700
Numero verde gratuito: 0800 - 6460646

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Per la redazione del testo e delle immagini è stato utilizzato come supporto il ricorso alla tecnologia IA. Tutti i contenuti sono stati accuratamente verificati e adattati.

La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte basato sulle informazioni del proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l’esattezza o la completezza.

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Staubenthaler Straße 20
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