Emménagez et sentez-vous chez vous : appartement élégant de 3 pièces rénové avec une cuisine design

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Grâce à une rénovation complète réalisée il y a environ 13 ans et à une rénovation effectuée il y a quatre ans, cet appartement en copropriété se présente dans un état extrêmement bien entretenu et moderne. Il fait partie d’un immeuble résidentiel ne comptant que cinq logements. L’appartement se situe au premier étage et offre, sur env. 106,29 m² de surface habitable, un intérieur ultramoderne avec une distribution classique. Ici, il ne reste plus qu’à emménager, s’installer et se sentir bien !

Le vestibule dessert toutes les pièces de l’appartement. L’entrée offre suffisamment de place pour un vestiaire et crée dès l’arrivée une atmosphère ouverte et accueillante. Le cœur de l’appartement est constitué par le vaste séjour-salle à manger. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une ambiance lumineuse et agréable. Il y a suffisamment de place pour une longue table à manger, idéale pour des soirées conviviales en famille ou entre amis, ainsi que pour un confortable espace salon.

La chambre se distingue également par sa taille agréable et offre suffisamment d’espace pour un lit ainsi qu’une grande solution de rangement. Une autre pièce peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau à domicile, idéale pour répondre aux besoins individuels en matière d’habitat.

La salle de bains présente un design moderne et est équipée d’une douche, d’un lavabo et de toilettes. Les élégants carreaux gris confèrent à la pièce un aspect intemporel et raffiné.

Un débarras pratique au sein de l’appartement offre un espace de rangement supplémentaire et dispose d’un raccordement pour lave-linge. Une solution confortable au quotidien.

La cuisine séduit par ses équipements de qualité : une cuisine intégrée moderne avec îlot central de la marque Nolte offre beaucoup de surface de travail et de rangement. Des appareils électroménagers haut de gamme, notamment de marques AEG et Siemens, soulignent le standing élevé. Les façades claires et les solutions d’aménagement bien pensées s’intègrent harmonieusement à l’ensemble et font de la cuisine un véritable lieu de prédilection pour les amateurs de cuisine.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète il y a environ 13 ans. Dans ce cadre, l’installation électrique ainsi que les conduites d’eau et d’évacuation, entre autres, ont été rénovées, les carrelages remplacés et la salle de bains modernisée. L’appartement en copropriété se présente ainsi dans un état ultrabien entretenu.

Les autres équipements sont également convaincants : un sol carrelé haut de gamme à l’aspect marbre moderne a été posé dans la cuisine, tandis que les autres pièces de vie sont dotées d’un élégant sol vinyle gris, remplacé il y a quatre ans, sont.

Cet appartement suit un principe simple, mais convaincant : emménager, s’installer, se sentir bien. Il est ici possible de créer directement un nouveau chez-soi sans grands efforts.

Avons-nous éveillé votre intérêt?
L’idéal serait alors de vous faire découvrir personnellement cet appartement moderne. Nous attendons votre demande avec intérêt et convenons volontiers avec vous d’un rendez-vous de visite individuel.
L’appartement en copropriété se trouve dans un quartier résidentiel prisé de Wuppertal-Elberfeld, dans la partie sud calme. Cet emplacement allie la proximité du centre-ville à un environnement résidentiel agréablement retiré. La rue est caractérisée par une circulation locale, ce qui permet de profiter d’un cadre de vie calme et détendu, avec peu de circulation de transit - un véritable havre de paix en ville.

Malgré ce calme agréable, vous bénéficiez de l’excellente proximité du centre-ville d’Elberfeld. En quelques minutes seulement, vous rejoignez le centre animé, avec ses nombreuses possibilités de shopping, ses restaurants et ses offres culturelles. Les populaires City-Arkaden Wuppertal méritent une mention particulière : elles invitent à flâner parmi de nombreux commerces, tout comme les cafés, restaurants et bars qui caractérisent la vie urbaine.

Les commerces de proximité sont déjà parfaitement assurés dans l’environnement immédiat : les magasins d’alimentation ainsi que les établissements répondant aux besoins quotidiens sont facilement accessibles à pied. L’université Bergische de Wuppertal se trouve également à seulement quelques minutes à pied, ce qui renforce encore l’attractivité de l’emplacement.

Un point fort particulier est la proximité immédiate du parc Friedrichsberg, qui s’étend pour ainsi dire devant la porte de l’immeuble. Cette oasis de verdure offre des possibilités idéales pour les promenades, le sport ou des moments de détente en plein air - un peu de nature au quotidien.

Pour les familles, l’emplacement se révèle particulièrement attrayant : les jardins d’enfants, écoles primaires ainsi que les établissements scolaires secondaires se trouvent dans les environs proches et sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. Une aire de jeux située à proximité immédiate complète cet environnement adapté aux familles.

La desserte est excellente. Un arrêt de bus se trouve à seulement environ une minute à pied et assure une liaison rapide dans toutes les directions. La gare centrale de Wuppertal-Elberfeld est accessible en quelques minutes et offre des correspondances avec le réseau ferroviaire régional et suprarégional, notamment en direction de Cologne et de Hagen. Cette offre est complétée par le célèbre monorail suspendu de Wuppertal, qui n’est pas seulement un emblème de la ville, mais qui constitue également un moyen de transport pratique.

L’emplacement est également idéal pour les navetteurs : les autoroutes A46 et A1 sont chacune accessibles en environ dix minutes en voiture et permettent une liaison rapide avec les villes de Düsseldorf, Cologne et Dortmund.

Dans l’ensemble, cet emplacement offre une combinaison réussie de proximité urbaine, de calme résidentiel et de qualité de vie élevée - idéal aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Voici un résumé des caractéristiques de l’équipement :

- Appartement en copropriété à Wuppertal-Elberfeld
- Année de construction : 1954
- Surface habitable : env. 106,29 m²
- Agencement : grand salon-salle à manger, cuisine, couloir, salle de bains avec douche, chambre, bureau/chambre d’enfant et débarras avec raccordement pour lave-linge
- Cave : deux caves privatives
- Chauffage : chauffage central au gaz (année de construction 1985), compteur de chaleur pour une facturation basée sur la consommation
- Production d’eau chaude : par un chauffe-eau instantané fonctionnant au gaz (Vaillant)
- Fenêtres : fenêtres à vitrage isolant (année de construction 2013)
- Toiture : toit à deux pans
- Sols : sol vinyle haut de gamme (rénové il y a quatre ans) et carrelage moderne
- Cuisine : cuisine intégrée haut de gamme de Nolte avec four AEG, plaque de cuisson Simens
- Équipements sanitaires : salle de bains moderne avec douche
- Particularités : interphone

- Modernisations : entièrement rénové il y a environ 13 ans (installation électrique ainsi que conduites d’eau et d’évacuation, carrelage et salle de bains). Le sol vinyle a été posé à neuf il y a quatre ans.

- Charges de copropriété : les charges mensuelles de l’appartement s’élèvent à 395,82 EUR

- Fonds de réserve pour travaux : le fonds de réserve s’élève au total à env. 9.024,40 EUR au 31.12.2025. La quote-part correspondant à l’appartement s’élève à env. 2.063,81 EUR.
Vous recherchez un appartement en copropriété dans un bel emplacement à Wuppertal-Elberfeld? Alors n’hésitez pas et prenez immédiatement contact avec nous.

Une visite peut être organisée à court terme. Nous nous réjouissons de votre appel ou de votre e-mail. Lors de votre prise de contact, veuillez toujours indiquer l’intégralité de vos coordonnées. Nous vous prions de vous abstenir de toute visite extérieure - merci beaucoup.

Celine Bleichert
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Mobile : 0151 - 55697700
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Staubenthaler Straße 20
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