Mudarse y sentirse a gusto: elegante vivienda de 3 habitaciones renovada con cocina de diseño

Datos principales

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Sobre este piso

Gracias a una amplia rehabilitación realizada hace unos 13 años y a una renovación llevada a cabo hace cuatro años, este piso en propiedad se presenta en un estado extremadamente cuidado y moderno, y forma parte de un edificio plurifamiliar con solo cinco viviendas. El piso se encuentra en la primera planta y ofrece, en aproximadamente 106,29 m² de superficie habitable, un hogar moderno con una distribución clásica. Aquí solo cabe decir: ¡mudarse, llegar y sentirse a gusto!

A través del recibidor se accede a todas las estancias del piso. La zona de entrada ofrece espacio suficiente para un armario y proporciona desde el primer momento una sensación abierta y acogedora. El corazón del piso lo constituye el amplio salón-comedor. Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz natural y crean un ambiente luminoso y agradable. Hay espacio suficiente para una larga mesa de comedor, perfecta para veladas distendidas con familiares y amigos, así como para una acogedora zona de estar.

El dormitorio también presenta un tamaño agradable y ofrece espacio suficiente para una cama y una amplia solución de armarios. Otra habitación puede utilizarse de forma flexible como dormitorio infantil, habitación de invitados o despacho en casa, ideal para satisfacer las necesidades individuales de vivienda.

El cuarto de baño presenta un diseño moderno y está equipado con ducha, lavabo e inodoro. Los elegantes azulejos grises confieren a la estancia un aspecto atemporal y distinguido.

Un práctico trastero dentro del piso ofrece espacio de almacenamiento adicional y dispone de conexión para lavadora. Una solución cómoda para el día a día.

La cocina convence por su equipamiento de alta calidad: una moderna cocina empotrada con isla de cocina de la marca Nolte ofrece mucho espacio de trabajo y almacenamiento. Los electrodomésticos de alta calidad, entre otros de AEG y Siemens, subrayan el alto nivel de exigencia. Los frentes claros y las soluciones empotradas bien concebidas se integran armoniosamente en el conjunto y convierten la cocina en un auténtico lugar favorito para los amantes de la cocina.

El piso fue rehabilitado ampliamente hace unos 13 años. En este contexto, entre otras cosas, se renovaron la instalación eléctrica, las tuberías de agua y aguas residuales, así como los azulejos, y se modernizó el cuarto de baño. Por ello, el piso en propiedad se presenta en un estado impecable.

También convence el resto del equipamiento: en la cocina se colocó un suelo de baldosas de alta calidad con un moderno aspecto de mármol, mientras que el resto de las estancias están equipadas con un elegante suelo de vinilo gris, renovado hace cuatro años, equipado son.

Esta vivienda sigue un principio sencillo, pero convincente: mudarse, llegar y sentirse a gusto. Aquí se puede crear directamente un nuevo hogar sin grandes esfuerzos.

¿Hemos despertado su interés?
Entonces, lo mejor es que venga a conocer personalmente esta moderna vivienda. Esperamos su consulta y estaremos encantados de concertar una cita individual para visitarla.
La vivienda en propiedad se encuentra en una zona residencial muy solicitada de Wuppertal-Elberfeld, en la tranquila parte sur. Aquí se combina una ubicación cercana al centro con un entorno residencial agradablemente apartado. La calle se caracteriza por el tráfico de residentes, lo que permite disfrutar de una vida tranquila y relajada, con poco tráfico de paso: un auténtico refugio dentro de la ciudad.

A pesar de esta agradable tranquilidad, disfrutará de la excelente proximidad al centro de Elberfeld. En pocos minutos llegará al animado centro, con numerosas tiendas, establecimientos gastronómicos y ofertas culturales. Destacan especialmente los populares City-Arkaden Wuppertal, que invitan a pasear entre numerosas tiendas, así como los cafés, restaurantes y bares que caracterizan la vida urbana.

El abastecimiento diario está perfectamente garantizado en el entorno inmediato: las tiendas de alimentación y los servicios necesarios para la vida cotidiana se encuentran a poca distancia a pie. También la Universidad de Wuppertal se encuentra a solo unos minutos a pie, lo que realza aún más el atractivo de la ubicación.

Un punto destacado es la proximidad inmediata al parque Friedrichsberg, que se extiende prácticamente delante de la puerta de casa. Este oasis verde ofrece posibilidades ideales para pasear, hacer deporte o disfrutar de momentos relajados al aire libre: un pedazo de naturaleza integrado en la vida cotidiana.

Para las familias, la ubicación resulta especialmente atractiva: las guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria se encuentran en los alrededores y son accesibles tanto a pie como en pocos minutos en coche. Un parque infantil en las inmediaciones completa el entorno familiar.

Las conexiones de transporte son excelentes. Una parada de autobús se encuentra a aproximadamente un minuto a pie y proporciona una conexión rápida en todas las direcciones. La estación central de Wuppertal-Elberfeld se alcanza en pocos minutos y ofrece conexiones con el transporte ferroviario regional y suprarregional, entre otros destinos hacia Colonia y Hagen. Esta oferta se completa con el conocido monorraíl colgante de Wuppertal, que no solo es un emblema de la ciudad, sino que también es un medio de transporte práctico.

La ubicación también es ideal para quienes se desplazan diariamente: las autopistas A46 y A1 se encuentran respectivamente a unos diez minutos en coche y permiten una conexión rápida con las ciudades de Düsseldorf, Colonia y Dortmund.

En conjunto, esta ubicación ofrece una combinación acertada de proximidad urbana, vida tranquila y alta calidad de vida, ideal tanto para propietarios como para inversores.
Aquí resumimos para usted las características del equipamiento:

- Vivienda en propiedad en Wuppertal-Elberfeld
- Año de construcción: 1954
- Superficie habitable: aprox. 106,29 m²
- Distribución: amplio salón-comedor, cocina, recibidor, cuarto de baño con ducha, dormitorio, despacho/habitación infantil y trastero con conexión para lavadora
- Sótano: dos trasteros propios
- Calefacción: calefacción central de gas (año de construcción 1985), contador de energía térmica para una liquidación basada en el consumo
- Producción de agua caliente: mediante un calentador instantáneo de gas (Vaillant)
- Ventanas: ventanas con acristalamiento aislante (año de construcción 2013)
- Tejado: tejado a dos aguas
- Suelos: suelo de vinilo de alta calidad (renovado hace cuatro años) y azulejos modernos
- Cocina: cocina equipada de alta calidad de Nolte, con horno de AEG y placa de cocción de Simens
- Equipamiento sanitario: cuarto de baño moderno con ducha
- Particularidades: sistema de interfono

- Modernizaciones: rehabilitación integral hace aproximadamente 13 años (instalación eléctrica, tuberías de agua y aguas residuales, azulejos y cuarto de baño). El suelo de vinilo se colocó de nuevo hace cuatro años.

- Gastos comunitarios: los gastos comunitarios de la vivienda ascienden a 395,82 EUR mensuales

- Fondo de reserva para mantenimiento: el fondo de reserva para mantenimiento asciende en total a aprox. 9.024,40 EUR a fecha de 31.12.2025. La parte correspondiente a la vivienda es de aprox. 2.063,81 EUR.
¿Busca una vivienda en propiedad en una bonita ubicación de Wuppertal-Elberfeld? Entonces no lo dude y póngase inmediatamente en contacto con nosotros.

Se puede concertar una visita con poca antelación. Nos alegrará recibir su llamada o su correo electrónico. Al ponerse en contacto con nosotros, indique siempre todos sus datos de contacto completos. Le rogamos que se abstenga de realizar visitas exteriores; muchas gracias.

Celine Bleichert
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Staubenthaler Straße 20
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