Hochwertig modernisiertes MFH mit neu angebautem Einfamilienhaus - 4 flexibel nutzbare Wohneinheiten

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Willkommen in einer Immobilie, die hält, was sie verspricht.

In gefragter Lage von Friedrichshafen-Kluftern präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit, ideal als Kapitalanlage, Vermietung Ferienwohnungen oder für das Mehrgenerationenwohnen.

Hinweis: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Grundstück jederzeit aus der Erbpacht heraus zu erwerben, was zusätzliche Perspektiven für Eigentümer und Investoren eröffnet.

Das ursprünglich 1960 erbaute Dreifamilienhaus wurde 2005 umfassend saniert und durch eine Dachaufstockung erweitert, wodurch eine dritte abgeschlossene Wohneinheit entstand. 2016 folgte ein hochwertiger Anbau, heute umfasst das Objekt insgesamt vier Wohneinheiten. Die flexible Nutzung reicht von klassischer Vermietung bis zur Ferienvermietung.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Laufende Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt wurde 2025 die Wohneinheit im Obergeschoss vollständig modernisiert.

Das großzügige Grundstück mit ca. 949 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und grenzt idyllisch an den Lipbach.

AUFTEILUNG:

Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss: ca. 77 m²
•2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Terrasse

Wohnung Nr. 2 Obergeschoss: ca. 78 m²
•2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Balkon

Wohnung Nr. 3 Dachgeschoss: ca. 48 m²
•1 Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Balkon

Wohnung Nr. 4 verteilt auf 3 Etagen: ca. 149 m²
•1 Büro, 1 Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Ankleidebereich, Terrasse, 2 Balkone

Nutzfläche: ca. 102 m²
•Nutzräume im Untergeschoss, 1 Garage, 4 Stellplätze

Location