Münster: Wynajęte mieszkanie 3-pokojowe z 3 balkonami, pomieszczeniem piwnicznym i miejscem parkingowym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

To mieszkanie własnościowe o powierzchni ok. 84 m² oferuje inwestorom interesujące połączenie istniejącego najmu, trzech pokoi wynajmowanych osobno, atrakcyjnego metrażu i bieżących przychodów z najmu, dzięki czemu nadaje się dla inwestorów stawiających na bezpieczną i stale rosnącą rentowność. Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze, a zarazem na najwyższej kondygnacji solidnie wybudowanego domu z 6 lokalami z 1967 roku.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane przez żeńską wspólnotę mieszkaniową. Trzy pokoje są wynajmowane osobno i przynoszą obecnie łączny miesięczny czynsz netto w wysokości 810,00 €. Dodatkowo za wynajmowane miejsce parkingowe PKW pobierane jest 30,00 € miesięcznie. Łączne miesięczne przychody z czynszu netto wynoszą zatem 840,00 €, czyli 10.080,00 € rocznie. Mieszkanie oferuje tym samym już ugruntowaną sytuację najmu i jest szczególnie interesujące dla inwestorów poszukujących nieruchomości już wynajętej.

Trzy osobno wynajmowane pokoje mają powierzchnię mieszkalną ok. 12 m², 13 m² i 27 m², a każdy z nich zapewnia dostęp do własnego balkonu. Mieszkanie ma zatem łącznie trzy balkony, co stanowi szczególną wartość dodaną zwłaszcza w przypadku wynajmu w systemie WG. Przestronny pokój o powierzchni ok. 27 m² ma wyjątkowo duży balkon, który sięga aż do części kuchennej.

Centralny przedpokój łączy wszystkie pomieszczenia i zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania dzięki praktycznej szafie wnękowej oraz wbudowanemu stojakowi na buty. Oprócz trzech sypialni do dyspozycji jest oddzielna jadalnia lub część wspólna, kuchnia z zabudową kuchenną, łazienka z prysznicem oraz oddzielna toaleta dla gości. Zabudowa kuchenna została wymieniona około dwanaście lat temu i ma bezpośrednie wyjście na balkon.

W mieszkaniu przeprowadzono już także różne prace. Około dwanaście lat temu całkowicie wymieniono instalację wodną i zastąpiono rury żelazne miedzianymi. Ponadto w pokojach zamontowano rolety, a instalację wodną podłączono do wspólnego wodomierza.

Budynek jest ogrzewany ciepłem sieciowym, które zapewnia również ciepłą wodę. Zgodnie ze świadectwem energetycznym zużycie energii wynosi 141,7 kWh/(m²·a). Współczynnik energii pierwotnej nośnika energii wynosi zaledwie 0,1. Nowe drzwi wejściowe do budynku z domofonem dodatkowo podnoszą standard części wspólnych.

Do mieszkania przynależy przestronna komórka piwniczna. Der Przynależne miejsce parkingowe nr 6 jest obecnie również wynajmowane i przynosi dodatkowe przychody z najmu.

Przy cenie zakupu 265.000,00 € odpowiada to cenie zakupu ok. 3.155,00 €/m². Na podstawie obecnego łącznego rocznego czynszu netto w wysokości 10.080,00 € uzyskuje się stopę zwrotu brutto z najmu na poziomie ok. 3,80 %.

Kolejnym atutem dla inwestorów jest istniejąca rezerwa remontowa wspólnoty właścicieli lokali w wysokości 90.749,42 € na dzień 31.12.2025, stanowiąca solidną podstawę finansową dla nieruchomości wspólnej.

Nieruchomość łączy zatem aktualny najem obejmujący trzy odrębne umowy najmu, dodatkowe przychody z miejsca parkingowego, trzy balkony oraz atrakcyjną dla inwestorów stopę zwrotu z najmu. Dzięki ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej w Münster oraz dobremu dostępowi do sklepów i placówek zaspokajających codzienne potrzeby mieszkanie oferuje ponadto dobre warunki do utrzymania stabilnego najmu.

Lokalizacja