Bez prowizji, 3-pokojowe mieszkanie, świeżo wyremontowane, nowa kuchnia, balkon, kryty basen i panoramiczny widok

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Widok, który zachwyca każdego dnia: Na 8. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego czeka na Państwa gruntownie wyremontowane w 2026 roku mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 88 m², z przestronnym balkonem od strony południowo-wschodniej oraz imponującym panoramicznym widokiem na Norymbergę.

Tutaj nowoczesne mieszkanie łączy się z doskonałą infrastrukturą i wyjątkowymi możliwościami spędzania wolnego czasu – w tym z krytym, ogrzewanym basenem w budynku, którego użytkowanie jest już zawarte w opłatach eksploatacyjnych.

Mieszkanie jest dostępne od zaraz i sprzedawane bez prowizji.

*Najważniejsze informacje w skrócie*

- ok. 88 m² powierzchni mieszkalnej
- 3 pokoje
- 8. piętro z windą
- panoramiczny widok na Norymbergę
- przestronny balkon od strony południowo-wschodniej
- całkowicie wyremontowane w 2026 roku
- nowa kuchnia w zabudowie (2026) z wysokiej jakości urządzeniami Miele o wartości 12.900 €
- nowoczesna łazienka z prysznicem i wanną, w tym z umywalką i lustrem
- oddzielna toaleta dla gości
- wysokiej jakości parkiet
- ogrzewany kryty basen w budynku (korzystanie w cenie)
- ogrzewanie miejskie
- zużycie energii 95 kWh/(m²·a)
- dostęp bez barier
- piwnica
- możliwość ładowania samochodów elektrycznych bezpośrednio przed budynkiem
- dostępne od zaraz
- sprzedaż bez prowizji

Komfort mieszkania na nowym poziomie

Mieszkanie zostało gruntownie zmodernizowane w 2026 roku i prezentuje się w niemal nowym stanie.

W całości odnowiono następujące elementy:

- wysokiej jakości parkiet
- nowoczesną łazienkę
- oddzielną toaletę dla gości
- nową kuchnię w zabudowie
- wszystkie powierzchnie ścian i sufitów
- drzwi wewnętrzne i okucia
- instalację elektryczną (włączniki, gniazdka i oświetlenie)
- armaturę i ceramikę sanitarną

Przemyślany układ pomieszczeń oferuje przestronny salon z jadalnią i bezpośrednim dostępem do balkonu, dwa dodatkowe jasne pokoje oraz nowoczesną łazienkę z prysznicem i wanną. Oddzielna toaleta dodatkowo zwiększa komfort mieszkania.

*Balkon z szerokim widokiem*

Przestronny balkon od strony południowo-wschodniej jest jedną z największych zalet tego mieszkania.

Czy to śniadanie w porannym słońcu, czy kieliszek wina z widokiem na panoramę Norymbergi – niczym nieprzesłonięty widok sprawia, że to miejsce stanie się prawdziwym ulubionym zakątkiem.

*Kryty basen w cenie*

Prawdziwym wyróżnikiem jest ogrzewany kryty basen na parterze, dostępny wyłącznie dla mieszkańców kompleksu.

Korzystanie z krytego basenu jest już zawarte w opłatach eksploatacyjnych – nie są pobierane żadne dodatkowe opłaty za korzystanie z niego.

*Energia i bieżące koszty*

Również pod względem energetycznym budynek przekonuje przyszłościowym zaopatrzeniem w ciepło z sieci miejskiej oraz zużyciu energii wynoszącym zaledwie 95 kWh/(m²·a). Jak na zadbany wieżowiec z tego okresu budowy jest to przekonująca wartość.

Miesięczne opłaty eksploatacyjne przedstawiają się w przejrzysty sposób następująco:

320 € opłat eksploatacyjnych (zgodnie z aktualnym planem gospodarczym; wcześniej 315 €, korekta po rozliczeniu rocznym za 2024 r.)

100 € zaliczki na koszty ogrzewania, rozliczanej w zależności od zużycia.

Koszty ogrzewania są zatem już uwzględnione i nie są pobierane dodatkowo.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Podsumowanie

To mieszkanie oferuje rzadkie połączenie:

- wysokiej jakości kompleksowego remontu,
- imponującego panoramicznego widoku,
- krytego basenu w budynku,
- nowoczesnego wyposażenia,
- zabudowanej kuchni z wysokiej jakości urządzeniami Miele,
- umywalki i lustra łazienkowego,
- dobrej efektywności energetycznej,
- przejrzystej struktury kosztów
- oraz możliwości natychmiastowego zamieszkania.

To dom, który nie tylko się ogląda – lecz którego się doświadcza.

Inne

-Impressum-

Albrecht & Scherer Immobilien GmbH
Volkhardtstraße 18
90513 Zirndorf
Niemcy

Rejestr handlowy:
Sąd Rejonowy w Fürth, HRB 22205

Organ nadzoru zgodnie z § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Osoba odpowiedzialna za treść zgodnie z § 55 ust. 2 RStV:
Florian Albrecht (adres jak wyżej)

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja – Stein w bezpośrednim sąsiedztwie Norymbergi

Mieszkanie znajduje się w zadbanym kompleksie mieszkalnym w Stein i łączy spokojne mieszkanie z krótką drogą do centrum Norymbergi.

Do wszystkiego, co ważne, można wygodnie dotrzeć pieszo:
- sklepy w odległości kilku minut pieszo
- komunikacja publiczna w niewielkiej odległości
- lekarze i apteka w bezpośrednim sąsiedztwie
- tereny zielone i miejsca rekreacji praktycznie tuż za progiem

Doskonałe połączenie z Norymbergą, Fürth i Erlangen sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna zarówno dla osób zamierzających zamieszkać w lokalu, jak i dla dojeżdżających do pracy.