| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 88 m² |
| Рік побудови | 1972 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| Стан | Капітальний ремонт |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 16 |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 299.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.407,95 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВид, який захоплює щодня: на 8-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку на вас чекає повністю відремонтована у 2026 році 3-кімнатна квартира житловою площею близько 88 м², із просторим балконом, орієнтованим на південний схід, та вражаючим панорамним видом на Нюрнберг.
Тут поєднуються сучасне житло, чудова інфраструктура та особливі можливості для відпочинку – включно з опалюваним критим басейном у будинку, користування яким уже входить до складу витрат на утримання будинку.
Квартира готова до негайного заселення та продається без комісії.
*Основні переваги*
- близько 88 м² житлової площі
- 3 кімнати
- 8-й поверх, є ліфт
- панорамний вид на Нюрнберг
- просторий балкон, орієнтований на південний схід
- повністю відремонтована у 2026 році
- нова вбудована кухня (2026) з високоякісною технікою Miele вартістю 12 900 €
- сучасна ванна кімната з душем і ванною, включно з умивальником та дзеркалом
- окремий гостьовий туалет
- високоякісна паркетна підлога
- опалюваний критий басейн у будинку (користування включено)
- централізоване теплопостачання
- енергоспоживання 95 кВт·год/(м²·рік)
- безбар’єрний доступ
- комора в підвалі
- можливість заряджання електромобіля безпосередньо перед будинком
- готова до негайного заселення
- продаж без комісії
Житловий комфорт на новому рівні
Квартиру було ґрунтовно модернізовано у 2026 році, і вона перебуває майже в новому стані.
Повністю оновлено такі елементи:
- високоякісна паркетна підлога
- сучасна ванна кімната
- окремий гостьовий туалет
- нова вбудована кухня
- усі поверхні стін і стель
- міжкімнатні двері та фурнітура
- електрообладнання (вимикачі, розетки та освітлення)
- змішувачі та сантехнічна кераміка
Продумане планування передбачає простору вітальню та обідню зону з прямим виходом на балкон, ще дві світлі кімнати, а також сучасну ванну кімнату з душем і ванною. Окремий туалет додатково підвищує житловий комфорт.
*Балкон із широким краєвидом*
Просторий балкон, орієнтований на південний схід, є однією з особливих переваг цієї квартири.
Сніданок під ранковим сонцем або келих вина з видом на панораму Нюрнберга – незагороджений краєвид перетворює це місце на справжній улюблений куточок.
*Критий басейн включено*
Справжньою особливістю є опалюваний критий басейн на першому поверсі, доступний виключно мешканцям житлового комплексу.
Користування критим басейном уже входить до складу витрат на утримання будинку – додаткові платежі за користування не стягуються.
*Енергія та поточні витрати*
З енергетичної точки зору будинок також переконує надійним у перспективі постачанням за допомогою централізованого теплопостачання та споживання енергії лише 95 кВт·год/(м²·рік). Для доглянутого висотного будинку такого року будівництва це переконливий показник.
Щомісячні витрати на утримання будинку прозоро складаються так:
320 € витрати на утримання будинку (відповідно до чинного плану витрат; раніше 315 €, коригування після річного розрахунку за 2024 рік)
100 € авансовий платіж за опалення, який розраховується залежно від споживання.
Таким чином, витрати на опалення вже враховані й додатково не стягуються.
Висновок
Ця квартира пропонує рідкісне поєднання:
- високоякісної повної реконструкції,
- вражаючого панорамного краєвиду,
- критого басейну в будинку,
- сучасного оснащення,
- вбудованої кухні з високоякісною технікою Miele,
- умивальника та дзеркала у ванній кімнаті,
- хорошої енергоефективності,
- прозорої структури витрат
- і можливості негайного заселення.
Дім, який не просто оглядають — його проживають.
-Impressum-
Albrecht & Scherer Immobilien GmbH
Volkhardtstraße 18
90513 Zirndorf
Deutschland
Handelsregister:
Amtsgericht Fürth, HRB 22205
Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Florian Albrecht (Anschrift wie oben)
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування — Штайн у безпосередній близькості до Нюрнберга
Квартира розташована в доглянутому житловому комплексі у Штайні та поєднує спокійне проживання з короткою відстанню до центру Нюрнберга.
Усе необхідне можна зручно дістатися пішки:
- магазини за кілька хвилин ходьби
- громадський транспорт неподалік
- лікарі та аптека в безпосередній близькості
- зелені зони та місця для відпочинку практично біля будинку
Відмінне транспортне сполучення з Нюрнбергом, Фюртом та Ерлангеном робить це місце особливо привабливим як для власного проживання, так і для щоденних поїздок на роботу.
179.900 € Тихе й водночас центральне розташування — доглянута 2-кімнатна квартира з балконом90547 Stein
227.000 € Доглянута 3-кімнатна квартира у власність із балконом, гаражем і паркомісцем у тихому місці90547 Stein bei Nürnberg
398.000 € Сучасне житло в самому серці Штайна – 3-кімнатна квартира з ліфтом, місцем на підземній парковці та балконом, рік будівництва 201590547 Stein
