| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 88 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 16 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 299.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.407,95 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna vista che entusiasma ogni giorno: all’8° piano di un curato condominio vi attende un appartamento di 3 locali, completamente ristrutturato nel 2026, con circa 88 m² di superficie abitabile, un ampio balcone esposto a sud-est e un’imponente vista panoramica su Norimberga.
Qui si uniscono abitare moderno, infrastrutture eccellenti e un particolare valore ricreativo – inclusa una piscina coperta riscaldata nell’edificio, il cui utilizzo è già compreso nelle spese condominiali.
L’appartamento è immediatamente disponibile e viene venduto senza provvigione.
*Punti di forza in sintesi*
- circa 88 m² di superficie abitabile
- 3 locali
- 8° piano con ascensore
- vista panoramica su Norimberga
- ampio balcone esposto a sud-est
- completamente ristrutturato nel 2026
- nuova cucina componibile (2026) con elettrodomestici Miele di alta qualità del valore di 12.900 €
- bagno moderno con doccia e vasca da bagno, lavabo e specchio inclusi
- WC separato per gli ospiti
- pregiato pavimento in parquet
- piscina coperta riscaldata nell’edificio (utilizzo incluso)
- teleriscaldamento
- consumo energetico 95 kWh/(m²·a)
- accesso senza barriere architettoniche
- cantina
- possibilità di ricarica elettrica direttamente davanti all’edificio
- immediatamente disponibile
- vendita senza provvigione
Comfort abitativo a un nuovo livello
L’appartamento è stato ammodernato completamente nel 2026 e si presenta in condizioni quasi pari al nuovo.
Sono stati completamente rinnovati i seguenti elementi:
- pregiato pavimento in parquet
- bagno moderno
- WC separato per gli ospiti
- nuova cucina componibile
- tutte le superfici di pareti e soffitti
- porte interne e ferramenta
- impianto elettrico (interruttori, prese e illuminazione)
- rubinetteria e sanitari
La planimetria ben studiata offre un ampio soggiorno con zona pranzo e accesso diretto al balcone, altre due camere luminose e un bagno moderno con doccia e vasca da bagno. Il WC separato aumenta ulteriormente il comfort abitativo.
*Un balcone con vista ampia*
L’ampio balcone esposto a sud-est è uno dei particolari vantaggi di questo appartamento.
Che si tratti di fare colazione al sole del mattino o di gustare un bicchiere di vino con vista sullo skyline di Norimberga, la vista libera rende questo spazio un vero luogo del cuore.
*Piscina coperta inclusa*
Un vero elemento distintivo è la piscina coperta riscaldata al piano terra, a disposizione esclusiva dei residenti del complesso.
L’utilizzo della piscina coperta è già compreso nelle spese condominiali: non sono quindi previsti costi aggiuntivi per l’utilizzo.
*Energia e costi correnti*
Anche dal punto di vista energetico, l’edificio convince grazie a una fornitura a prova di futuro tramite teleriscaldamento e un consumo energetico di soli 95 kWh/(m²·a). Per un edificio residenziale ben tenuto di questa classe di età costruttiva, si tratta di un valore convincente.
Le spese condominiali mensili sono composte in modo trasparente come segue:
320 € di spese condominiali (secondo l’attuale piano economico; in precedenza 315 €, adeguamento dopo il rendiconto annuale 2024)
100 € di acconto per i costi di riscaldamento, che vengono conteggiati in base ai consumi.
I costi di riscaldamento sono quindi già inclusi e non vengono addebitati separatamente.
Conclusione
Questo appartamento offre una rara combinazione di:
- ristrutturazione completa di alta qualità,
- impressionante vista panoramica,
- piscina coperta nell’edificio,
- dotazioni moderne,
- cucina componibile con elettrodomestici Miele di alta qualità,
- lavabo e specchio da bagno,
- buona efficienza energetica,
- struttura dei costi trasparente
- e immediata disponibilità.
Una casa che non si visita soltanto, ma che si vive.
-Impressum-
Albrecht & Scherer Immobilien GmbH
Volkhardtstraße 18
90513 Zirndorf
Deutschland
Handelsregister:
Amtsgericht Fürth, HRB 22205
Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Florian Albrecht (Anschrift wie oben)
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione – Stein nelle immediate vicinanze di Norimberga
L’appartamento si trova in un complesso residenziale ben tenuto a Stein e coniuga la tranquillità abitativa con brevi distanze dal centro di Norimberga.
Tutto ciò che è importante è comodamente raggiungibile a piedi:
- negozi e possibilità di acquisto a pochi minuti a piedi
- trasporto pubblico locale nelle immediate vicinanze
- medici e farmacia nelle immediate vicinanze
- aree verdi e zone per il tempo libero praticamente davanti casa
Gli eccellenti collegamenti con Norimberga, Fürth ed Erlangen rendono la posizione particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per i pendolari.
179.900 € Tranquillo eppure in posizione centrale - Appartamento ben tenuto di 2 locali con balcone90547 Stein
227.000 € Appartamento di proprietà ben tenuto di 3 locali con balcone, garage e posto auto in posizione tranquilla90547 Stein bei Nürnberg
398.000 € Abitare in modo moderno nel cuore di Stein – appartamento di 3 locali con ascensore, posto auto interrato e balcone, anno di costruzione 201590547 Stein
