| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 88 m² |
| Yapım yılı | 1972 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
|---|---|
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 16 |
| Enerji değeri sıcak suyu içerir | Evet |
| Satış fiyatı | 299.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.407,95 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHer gün hayran bırakan bir manzara: Bakımlı bir apartmanın 8. katında sizi, 2026 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş, yaklaşık 88 m² yaşam alanına, geniş güneydoğu balkonuna ve Nürnberg üzerine etkileyici panoramik manzaraya sahip 3 odalı bir daire bekliyor.
Burada modern yaşam, mükemmel altyapı ve özel bir boş zaman değeri bir araya geliyor – buna, kullanımı aidata zaten dahil olan binadaki ısıtmalı kapalı yüzme havuzu da dahil.
Daire hemen taşınmaya hazırdır ve komisyonsuz olarak satılmaktadır.
*Öne çıkan özellikler*
- yaklaşık 88 m² yaşam alanı
- 3 oda
- asansörlü 8. kat
- Nürnberg üzerine panoramik manzara
- geniş güneydoğu balkonu
- 2026 yılında tamamen yenilenmiş
- 12.900 € değerinde yüksek kaliteli Miele cihazlara sahip yeni ankastre mutfak (2026)
- duş ve küvet, lavabo ve ayna dahil modern banyo
- ayrı misafir tuvaleti
- yüksek kaliteli parke zemin
- binada ısıtmalı kapalı yüzme havuzu (kullanım dahil)
- bölgesel ısıtma
- enerji tüketimi 95 kWh/(m²·a)
- engelsiz erişim
- bodrum bölmesi
- binanın hemen önünde elektrikli araç şarj imkânı
- hemen taşınmaya hazır
- komisyonsuz satış
Yeni bir seviyede yaşam konforu
Daire 2026 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiş olup neredeyse yeni durumdadır.
Aşağıdaki çalışmalar tamamen yenilenmiştir:
- yüksek kaliteli parke zemin
- modern banyo
- ayrı misafir tuvaleti
- yeni ankastre mutfak
- tüm duvar ve tavan yüzeyleri
- iç kapılar ve bağlantı elemanları
- elektrik tesisatı (anahtarlar, prizler ve aydınlatma)
- armatürler ve sıhhi seramikler
İyi düşünülmüş kat planı, balkona doğrudan erişimli geniş bir oturma ve yemek alanı, iki aydınlık oda ve duş ile küvete sahip modern bir banyo sunmaktadır. Ayrı tuvalet, yaşam konforunu ayrıca artırmaktadır.
*Geniş manzaralı bir balkon*
Geniş güneydoğu balkonu, bu dairenin özel avantajlarından biridir.
İster sabah güneşinde kahvaltı, ister Nürnberg silüetine karşı bir kadeh şarap – önü kapanmayan manzara, bu alanı gerçek bir favori mekâna dönüştürüyor.
*Kapalı yüzme havuzu dahil*
Gerçek bir ayrıcalık, giriş katta bulunan ve yalnızca konut sakinlerinin kullanımına sunulan ısıtmalı kapalı yüzme havuzudur.
Kapalı yüzme havuzunun kullanımı aidata zaten dahildir – bunun için ek kullanım ücreti alınmamaktadır.
*Enerji ve devam eden masraflar*
Bina, bölgesel ısıtma üzerinden geleceğe güvenli bir tedarik ile enerji açısından da ikna edicidir ve yalnızca 95 kWh/(m²·a) enerji tüketimi. Bu inşa yılı sınıfındaki bakımlı bir yüksek bina için ikna edici bir değerdir.
Aylık aidat şeffaf bir şekilde aşağıdaki gibi oluşmaktadır:
320 € aidat (güncel bütçe planına göre; daha önce 315 €, 2024 yıllık hesaplaşmasından sonra yapılan uyarlama)
Tüketime bağlı olarak hesaplanan 100 € ısıtma gideri avansı.
Dolayısıyla ısıtma giderleri zaten dikkate alınmıştır ve ayrıca tahsil edilmeyecektir.
Sonuç
Bu daire şu nadir özelliklerin birleşimini sunmaktadır:
- yüksek kaliteli komple renovasyon,
- etkileyici panoramik manzara,
- binada kapalı yüzme havuzu,
- modern donanım,
- yüksek kaliteli Miele cihazlarla donatılmış ankastre mutfak,
- lavabo ve banyo aynası,
- iyi enerji verimliliği,
- şeffaf maliyet yapısı
- ve hemen taşınmaya uygunluk.
Sadece gezip görülmeyen, deneyimlenen bir yuva.
-İmpressum-
Albrecht & Scherer Immobilien GmbH
Volkhardtstraße 18
90513 Zirndorf
Almanya
Ticaret sicili:
Amtsgericht Fürth, HRB 22205
§ 34c GewO uyarınca denetim makamı:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
İçerikten sorumlu kişi § 55 Abs. 2 RStV uyarınca:
Florian Albrecht (adres yukarıdaki gibi)
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum – Nürnberg’e doğrudan yakın Stein
Daire, Stein’daki bakımlı bir konut kompleksinde yer almakta olup sakin yaşamı Nürnberg şehir merkezine kısa ulaşım mesafeleriyle birleştirmektedir.
İhtiyacınız olan her şeye yürüyerek rahatça ulaşabilirsiniz:
- birkaç dakikalık yürüme mesafesinde alışveriş olanakları
- kısa mesafede toplu taşıma
- hemen yakınında doktorlar ve eczane
- adeta kapınızın önünde yeşil alanlar ve dinlenme olanakları
Nürnberg, Fürth ve Erlangen’e mükemmel ulaşım bağlantısı, bu konumu hem kendi oturumu için alıcılar hem de işe gidip gelenler açısından özellikle cazip kılmaktadır.
179.900 € Sessiz ve yine de merkezi konumda - Balkonlu, bakımlı 2 odalı daire90547 Stein
227.000 € Balkon, garaj ve park yeri bulunan, sakin konumda bakımlı 3 odalı kat mülkiyetli daire90547 Stein bei Nürnberg
398.000 € Stein’in kalbinde modern yaşam – asansörlü, kapalı otoparklı ve balkonlu 3 odalı daire, yapım yılı 201590547 Stein
