شقة من 3 غرف بدون عمولة، مُجددة حديثًا، مطبخ جديد، شرفة، مسبح داخلي وإطلالة بانورامية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

إطلالة تُبهجك كل يوم: في الطابق الثامن من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا، تنتظرك شقة من 3 غرف جرى تجديدها بالكامل في عام 2026، بمساحة معيشية تبلغ حوالي 88 م²، وشرفة واسعة موجهة نحو الجنوب الشرقي، وإطلالة بانورامية مذهلة على نورنبرغ.

هنا تجتمع الحياة العصرية مع بنية تحتية ممتازة وقيمة ترفيهية مميزة – بما في ذلك مسبح داخلي مُدفأ في المبنى، واستخدامه مشمول بالفعل ضمن رسوم المبنى.

الشقة شاغرة وجاهزة للسكن فورًا، وتُباع دون عمولة.

*أبرز المزايا في لمحة*

- حوالي 88 م² مساحة معيشية
- 3 غرف
- الطابق الثامن مع مصعد
- إطلالة بانورامية على نورنبرغ
- شرفة واسعة موجهة نحو الجنوب الشرقي
- جرى تجديدها بالكامل في عام 2026
- مطبخ مدمج جديد (2026) مع أجهزة Miele عالية الجودة بقيمة 12.900 €
- حمّام عصري مع دش وحوض استحمام، بما في ذلك مغسلة ومرآة
- مرحاض منفصل للضيوف
- أرضيات باركيه عالية الجودة
- مسبح داخلي مُدفأ في المبنى (الاستخدام مشمول)
- تدفئة مركزية
- استهلاك الطاقة 95 kWh/(m²·a)
- مدخل خالٍ من العوائق
- قبو خاص
- إمكانية شحن السيارات الكهربائية مباشرة أمام المبنى
- شاغرة وجاهزة للسكن فورًا
- بيع دون عمولة

راحة سكنية بمستوى جديد

جرى تحديث الشقة بالكامل في عام 2026، وهي الآن في حالة تكاد تكون جديدة.

وقد جرى تجديد الأعمال التالية بالكامل:

- أرضيات باركيه عالية الجودة
- حمّام عصري
- مرحاض منفصل للضيوف
- مطبخ مدمج جديد
- جميع أسطح الجدران والأسقف
- الأبواب الداخلية والتجهيزات
- التركيبات الكهربائية (المفاتيح والمقابس والإضاءة)
- التجهيزات الصحية والخزفيات الصحية

يوفر مخطط الطابق المدروس بعناية منطقة معيشة وطعام واسعة مع وصول مباشر إلى الشرفة، وغرفتين إضافيتين مشرقتين، بالإضافة إلى حمّام عصري مع دش وحوض استحمام. ويعزز المرحاض المنفصل راحة السكن بشكل إضافي.

*شرفة بإطلالة بعيدة المدى*

تُعد الشرفة الواسعة الموجهة نحو الجنوب الشرقي إحدى المزايا الخاصة لهذه الشقة.

سواء لتناول الإفطار تحت أشعة شمس الصباح أو لشرب كأس من النبيذ مع إطلالة على أفق نورنبرغ – فإن الإطلالة غير المحجوبة تجعل هذا المكان مفضلًا حقيقيًا.

*المسبح الداخلي مشمول*

من المزايا الفريدة حقًا المسبح الداخلي المُدفأ في الطابق الأرضي، والمتاح حصريًا لسكان المجمع السكني.

استخدام المسبح الداخلي مشمول بالفعل ضمن رسوم المبنى – ولا تُفرض أي رسوم استخدام إضافية لذلك.

*الطاقة والتكاليف الجارية*

كما يتميز المبنى من الناحية الطاقية بتوفير مستقبلي من خلال التدفئة المركزية واستهلاك طاقة يبلغ فقط 95 كيلوواط ساعة/(م²·سنة). وبالنسبة إلى مبنى شاهق مُعتنى به جيدًا من هذه الفئة العمرية الإنشائية، تُعد هذه قيمة مقنعة.

يتكوّن الرسم الشهري للمبنى بشفافية على النحو التالي:

320 € رسم المبنى (وفقًا للخطة المالية الحالية؛ سابقًا 315 €، تعديل بعد التسوية السنوية لعام 2024)

100 € دفعة مقدّمة لتكاليف التدفئة، تتم محاسبتها وفقًا للاستهلاك.

وبذلك تكون تكاليف التدفئة مشمولة بالفعل ولا تُفرض بشكل إضافي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الخلاصة

تقدم هذه الشقة مزيجًا نادرًا من:

- تجديد شامل عالي الجودة،
- إطلالة بانورامية مذهلة،
- مسبح داخلي في المبنى،
- تجهيزات عصرية،
- مطبخ مجهز بأجهزة Miele عالية الجودة،
- مغسلة ومرآة حمام،
- كفاءة جيدة في استهلاك الطاقة،
- هيكل تكاليف شفاف
- وإمكانية السكن الفوري.

منزل لا تكتفي بمعاينته – بل تعيش تجربته.

آخر

-البيانات القانونية-

Albrecht & Scherer Immobilien GmbH
Volkhardtstraße 18
90513 Zirndorf
Deutschland

السجل التجاري:
Amtsgericht Fürth, HRB 22205

الجهة الرقابية وفقًا لـ § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

المسؤول عن المحتوى وفقًا لـ § 55 Abs. 2 RStV:
Florian Albrecht (Anschrift wie oben)

الموقع

وصف الموقع

الموقع – شتاين بالقرب المباشر من نورنبرغ

تقع الشقة في مجمّع سكني مُعتنى به جيدًا في شتاين، وتجمع بين السكن الهادئ وقصر المسافات إلى وسط مدينة نورنبرغ.

يمكنكم الوصول إلى كل ما هو مهم بسهولة سيرًا على الأقدام:
- مرافق التسوق على بُعد بضع دقائق سيرًا
- وسائل النقل العام على مسافة قصيرة
- الأطباء والصيدلية في الجوار المباشر
- المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام بالقرب من عتبة المنزل عمليًا

إن سهولة الوصول الممتازة إلى نورنبرغ وفورت وإرلانغن تجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للمالكين الساكنين وللمتنقلين إلى العمل.