Odnowione mieszkanie 2-pokojowe z balkonem i zapierającym dech w piersiach widokiem – jako inwestycja kapitałowa lub na własny użytek

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na 5. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego przy Ammerseestraße to wynajmowane mieszkanie 2-pokojowe oferuje przekonujące połączenie solidnej substancji budowlanej, funkcjonalnego układu pomieszczeń i stabilnej sytuacji najmu. Jasna, otwarta na kuchnię część mieszkalna o powierzchni około 26,61 m² prowadzi bezpośrednio na balkon, tworząc płynne przejście na zewnątrz. Oddzielna sypialnia o powierzchni niespełna 14,5 m² zapewnia wystarczająco dużo miejsca na spokojny sen, a nowoczesna łazienka z prysznicem bez brodzika spełni wszystkie oczekiwania.
Budynek dysponuje windą oraz obecnym na miejscu dozorcą, co dodatkowo podnosi komfort mieszkania. Do lokalu przynależy własna komórka piwniczna. Mieszkanie jest obecnie wynajęte na czas nieokreślony i od pierwszego dnia zapewnia przyszłemu właścicielowi stabilne przychody z najmu – idealne jako perspektywiczna inwestycja kapitałowa.

●Otwarta, jasna kuchnia z częścią mieszkalną i wyjściem na balkon
●Oddzielna sypialnia
●Nowoczesna łazienka z prysznicem bez brodzika
●Winda w budynku
●Obsługa dozorcy
●Własna komórka piwniczna
●Stabilny najem na czas nieokreślony od sierpnia 2024 r.

Mieszkanie zostało w 2015 roku kompleksowo wyremontowane za około 85.000 EUR. W ramach remontu wymieniono wszystkie instalacje elektryczne i wodne, wszystkie okładziny podłogowe, ściany i sufity, a także zamontowano nową zabudowę kuchenną i całkowicie wykonano nową łazienkę.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Sytuacja najmu: Mieszkanie jest wynajęte na czas nieokreślony od 01.08.2024. Miesięczny czynsz netto wynosi 1.300,00 EUR plus zaliczka na koszty dodatkowe w wysokości 180,00 EUR, łącznie zatem 1.480,00 EUR czynszu brutto. Kaucja wpłacona przez najemcę wynosi 3.000,00 EUR. Nabywca wstępuje zgodnie z § 566 BGB w istniejącą umowę najmu.
Na życzenie najemca jest gotowy się wyprowadzić. Dzięki temu mieszkanie nadaje się zarówno jako inwestycja kapitałowa z natychmiastowymi przychodami z najmu, jak i po uzyskaniu zwolnienia – na własny użytek.

Inne

Opłaty eksploatacyjne i fundusz remontowy: Miesięczne opłaty eksploatacyjne dla lokalu wynoszą obecnie, zgodnie z planem gospodarczym na 2026 rok, 253,08 EUR i zostaną od 01.05.2026 dostosowane do kwoty 270,08 EUR, powiększonej o niezmieniony odpis na fundusz remontowy w wysokości 130,92 EUR. Łącznie od maja 2026 roku opłaty eksploatacyjne wyniosą 401,00 EUR miesięcznie. Udział lokalu w stanie funduszu remontowego wynosił według rozliczenia rocznego za 2025 rok 6.326,85 EUR, natomiast różnica wynikająca z rozliczenia za 2025 rok oznacza dopłatę w wysokości 88,30 EUR.

3,57 % wraz z VAT (3,0 % plus 19 % VAT)

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Gröbenzell graniczy bezpośrednio ze stolicą kraju związkowego Monachium i, licząc około 20 000 mieszkańców, należy do najgęściej zaludnionych gmin w Niemczech, nie tracąc przy tym swojego zielonego charakteru przypominającego miasto-ogrod. Koleją miejską S-Bahn linią S3 ze stacji Gröbenzell można dotrzeć do centrum Monachium w około 20 minut, a w godzinach szczytu pociągi kursują co 10 minut. Kierowcy korzystają z dobrego połączenia z autostradami A8 i A99. W centrum miejscowości, w rejonie ulic Kirchenstraße i Bahnhofstraße, znajdują się piekarnie, apteki, gabinety lekarskie oraz szeroka oferta zaopatrzenia codziennego, uzupełniona cotygodniowym targiem przy Rathausstraße. Do rekreacji w najbliższej okolicy zachęcają trasa rowerowa Ammer-Amper oraz pobliskie jeziora w okolicach Monachium.