Прекрасная 4,5-комнатная двухуровневая квартира в самом лучшем месте Rödermark OR

Key facts

Rent & running costs

About this apartment

Diese sehr ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 2-Familienhaus und wurde im Jahr 2021 einer sehr aufwändigen Komplettsanierung unterzogen.
Die Übergabe erfolgt renoviert - sie können also einfach Ihre Möbel platzieren und sich direkt wohlfühlen.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (1. OG und DG) und hat eine ebenso attraktive, wie sinnvolle Raumaufteilung - hier finden Sie ganz sicher ausreichende Stellflächen für Ihre Schränke und Möbel.
Aufgrund ihres Grundrisses eignet sich diese Wohnung perfekt für Familien/Paare mit Kindern.
Die großzügigen Platzverhältnisse stellen auch für Familien noch sehr gute Bedingungen für die Arbeit im Homeoffice sicher.
Durch die zahlreichen großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und angenehm hell.

1. Obergeschoß:
Sie betreten diese Wohnung über einen Flur im 1. OG.
Von dort aus gelangen Sie in den sehr großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich.
Von diesem haben Sie wiederum Zugang zum ebenso großen, wie sonnigen Balkon (Süd-/West-Ausrichtung), mit Blick "in`s Grüne", sowie zur geräumigen Küche.
Diese lädt zum genussvollen Kochen mit Familie und Freunden ein.
Durch die Anordnung der Installationen sind Ihrer Küchenplanung kaum Grenzen gesetzt.

Des Weiteren erreichen Sie vom Flur eines der (Schlaf-)Zimmer, das Duschbad (mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner), das Gäste-WC, sowie die wohnungsinterne Treppe zum Dachgeschoß.

Im DG erwartet Sie wiederum ein geräumiger Flur, von welchem Sie die weiteren (Schlaf-)Zimmer, die sonnendurchflutete, nicht einsehbare Loggia (Süd-/West-Ausrichtung), sowie das großzügige Badezimmer erreichen. Dieses Badezimmer ist mit Wanne, großer Dusche, einem großen Waschbecken und Hänge-WC sehr komfortabel ausgestattet.

Fittings and features, as described

Ausstattung: gehoben

Lage der Wohnung im Haus: 1. Obergeschoß und Dachgeschoß

Bäder:
Bad DG: Fenster, großer Waschtisch, Badewanne, Dusche, Hänge-WC

Bad 1OG: Fenster, Dusche, großer Waschtisch, Hänge-WC, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Gästetoilette 1OG: Fenster, Waschtisch, Hänge-WC

- Bodenbelag in den Wohnräumen: Laminat (Ahorn-Dekor)
- Bodenbelag in Küche/Flur/Bad/Gästetoilette: Fliesen
- Türen: Ahorn-Dekor, bzw. Glas (Satiniert)
- Wände: Raufaser, weiß gestrichen
- Fenster: Isolierglas
- Rollläden: elektrisch
- Digital-Sat-TV: in allen Wohnräumen

- Treppe: Marmor
- Kelleranteil
- 2 KFZ-Stellplätze (1 mit Wallbox)
- Straßenreinigung/Winterdienst: durch Hausmeisterservice

Other

Die Wohnung eignet sich Ideal für :
- Paare/Familien mit Kindern
- Mehrgenerationenhaushalte
- Homeoffice

Als Mieter werden Nichtraucher bevorzugt.

Location

Location details

Rödermark liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes (ca. 18 KM südöstlich von Frankfurt/Main), umsäumt von Wiesen und Wäldern.
Hier gibt es ausreichend Hort-/Kindergartenplätze, Schulen (Grundschule bis Oberstufe), ein Fachärztehaus, mehrere Allgemeinmediziner, Einzelhandel, Banken, Hallenbad, etc.
Zahlreiche Vereine bieten ein breites Angebot an kulturellen und sportlichen Betätigungsmöglichkeiten.
Das Objekt selbst befindet sich in der besten Lage im Stadtteil Ober-Roden (Breidert/Plattenhecke), in einer verkehrsarmen und ruhigen Straße.
Der Bahnhof mit perfekter ÖPNV-Anbindung (S-Bahnlinie S1, Regionalbahn, zahlreiche Busverbindungen) befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Von hier aus erreichen Sie die Städte Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Hanau, sowie den Rhein-Main-Airport schnell und unkompliziert.

Natürlich sind die o. g. Ziele auch mit dem Auto einfach und schnell erreichbar.

Mit allen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrtzeit zur Stadtmitte von Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Hanau, sowie zum Rhein-Main-Airport jeweils ca. 30 Minuten.

Somit haben Pendler hervorragende Anbindungen ins Rein-Main-Gebiet und die große weite Welt.