Об этой квартире
Эта элегантная двухуровневая квартира объединяет лучшее из современного жилья: 3 просторные комнаты с открытой кухней-гостиной-столовой, приглашающей к жизни. Расположенная на двух этажах — с 1-го верхнего этажа до мансардного этажа, — она создаёт гармоничное пространственное впечатление, идеально сочетая гибкость и высокий уровень комфорта. Квартира находится в двухквартирном доме, являющемся частью сблокированного дома, в самом центре района Квадрат-Ихендорф города Бергхайм.
Абсолютные преимущества квартиры:
- Открытая кухня-гостиная-столовая как просторное, светлое и современное жизненное пространство: здесь гостиная, столовая и кухня объединяются в единое пространство, способствующее общению
- Спальня и отдельная детская комната/гостевая комната/рабочий кабинет: гибкое использование пространства для любой жизненной ситуации
- Эффектная терраса на крыше как частное место для отдыха и наслаждения свежим воздухом
- Отдельная входная зона обеспечивает приватность и индивидуальное ощущение дома
- Современная ванная комната оснащена душем без порога и ванной для максимального комфорта
- Гостевой туалет как дополнительный санузел для гостей в жилой зоне
- Электрические рольставни во всех помещениях (кроме коридора и гостевого туалета) для удобного регулирования освещения и видимости
- Просторная планировка квартиры с распределением на двух этажах предлагает разнообразные возможности оформления
- Сетевые розетки в гостиной, спальне и детской комнате для оптимального подключения к сети (передача данных со скоростью 10 000 Мбит/с или 10 Гбит/с)
- Кладовые помещения на мансардном этаже и в подвале
- Собственная прачечная как практичное помещение для стиральной и сушильной машин
- Два открытых парковочных места (опционально: можно подать заявку на установку Wallbox для электромобилей!)
- Тёплые полы обеспечивают уютное тепло во всех помещениях
- Низкое энергопотребление благодаря классу энергоэффективности A+ и современному строительству
Фитинги и особенности, как описано
Эта квартира-мезонет — заявление о себе: два этажа, три грамотно спланированные комнаты и открытая кухня-гостиная-столовая, которая вовсе не является компромиссом. Напротив, это просторная плавно перетекающая последовательность помещений — сердце современной культуры жилья. Здесь рождаются особенные моменты: совместные обеды, семейные вечера, расслабленный отдых после работы с друзьями. Отдельные детская комната/гостевая комната/кабинет и спальня обеспечивают покой и уединение, когда это необходимо.
Отдельная входная зона гарантирует приватность и индивидуальное ощущение дома. Просторная терраса на крыше приглашает расслабиться и насладиться свежим воздухом. Современная ванная комната оснащена душем без порога и ванной, обеспечивая максимальный комфорт. Кроме того, в квартире имеется гостевой туалет.
Во всех помещениях, за исключением коридора и гостевого туалета, установлены электрические рольставни, позволяющие удобно регулировать освещённость и обзор. Открытая кухня-гостиная создаёт ощущение простора и способствует приятному общению. Продуманная планировка квартиры на двух этажах предлагает разнообразные возможности оформления.
Сетевые розетки для современной работы и развлечений обеспечивают скорость передачи данных до 10 000 Мбит/с (10 гигабит). Дополнительное место для хранения предоставляют кладовые помещения на мансардном этаже и в подвале. Отдельная прачечная предлагает место для стиральной и сушильной машин.
К квартире относятся два открытых парковочных места, опционально с Wallbox для электромобилей. Это можно оформить по заявлению. Тёплый пол обеспечивает уютное тепло во всех помещениях. Благодаря классу энергоэффективности A+ и современному строительству квартира отличается низким энергопотреблением.
Жилые помещения и кухня оснащены современным виниловым напольным покрытием, которое не только привлекательно выглядит, но и простое в уходе. В ванной комнате и гостевом туалете уложена высококачественная крупноформатная плитка (1,20 м x 0,60 м), создающая современную атмосферу.
Эта эксклюзивная квартира-мезонет сочетает высокий уровень комфорта с современным оснащением и идеально подходит для требовательных арендаторов, ценящих качество и приятную жилую среду.
Текущая арендаторша в сентябре 2025 года установила в квартире кухню. Её можно приобрести по согласованию с текущей арендаторшей (единовременная покупка) или арендодателем (ежемесячная аренда).
другой
Квартира с индексной арендной платой. Минимальный срок аренды — 3 года.
Два открытых парковочных места, относящихся к квартире, не включены в указанную выше базовую арендную плату. За каждое открытое парковочное место дополнительно взимается 49,00 €/месяц, итого 98,00 €/месяц. Договор на электроснабжение арендатор заключает самостоятельно.
Указанный выше залог за квартиру рассчитывается исходя из трёх базовых арендных плат за квартиру и открытые парковочные места.
Квартира сдаётся только некурящему домохозяйству без домашних животных.
Вы можете осмотреть квартиру. В связи с высоким спросом рекомендуется предоставить документы для подачи заявки (анкета арендатора, справка от предыдущего арендодателя, копия удостоверения личности, подтверждение дохода, перечень кредитных обязательств, справки SCHUFA и Creditreform, а также подтверждение страхования гражданской ответственности) уже при запросе или не позднее осмотра. Соответствующие бланки вы получите сразу после отправки запроса.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Квартира расположена в очень центральной части района Квадрат-Ихендорф города Бергхайм. Тихий жилой район отличается удачным сочетанием частных домов и отдельных многоквартирных домов.
В непосредственной близости, в пешей доступности, находится железнодорожный вокзал. Таким образом, обеспечено хорошее транспортное сообщение, в том числе с Кёльном и Ахеном. Несколько автобусных маршрутов также находятся в пешей доступности.
Окрестности располагают отлично развитой инфраструктурой: супермаркеты, врачи, пекарни, парикмахерские, школы, футбольные поля, открытый бассейн, крытый бассейн, зоопарк и многочисленные другие специализированные магазины находятся в удобной пешей доступности. Кроме того, в непосредственной близости расположены школы и детские сады, что делает это место особенно привлекательным для семей.
Кроме того, в непосредственной близости находится зоопарк с просторной детской площадкой для вечерних прогулок или семейного отдыха.
Объект отличается высоким уровнем комфорта, отличным транспортным сообщением и благоприятным для семей окружением.
