Viel Platz, Top-Garten & perfekte Lage: Perfekt vorbereitet für Ihre Wunsch-Sanierung!

Key facts

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About this house

Sie betreten dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 über einen gepflegten Eingangsbereich. Auf ca. 158,5 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt acht Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal für eine Familie eignet.

Besonderer Chancenvorteil für Gestalter und Sanierer:

In Folge eines Wasserschadens wurden die betroffenen Räumlichkeiten bereits vollständig und fachgerecht getrocknet (Messprotokolle/Nachweise liegen vor). Um eine perfekte Trocknung zu garantieren und Platz für Ihren individuellen Neuaufbau zu schaffen, wurden die Bodenbeläge sowie der Estrich in den betroffenen Bereichen bereits fachmännisch entfernt und der Innenputz stellenweise sauber abgeschliffen. Sie profitieren hier von einer enormen Kosten- und Zeitersparnis: Die mühsamen Rückbau- und Vorbereitungsarbeiten, inklusive der Entsorgungskosten, sind bereits erledigt – Sie können direkt mit Ihrer Wunsch-Ausstattung und Ihren bevorzugten Materialien (z. B. Wunsch-Bodenbelag, Fußbodenheizung) durchstarten!

Erdgeschoss – Großzügig & Lichtdurchflutet:

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Traumküche. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum idyllischen Garten, der viel Raum für Spiel und Entspannung bietet. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. (Hinweis: Die Räume im Erdgeschoss präsentieren sich im entkernten, getrockneten Zustand – ideal vorbereitet für Ihren neuen Bodenaufbau und Wandgestaltung).

Obergeschoss – Private Rückzugsorte:

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Gartenblick bieten viel Platz für die ganze Familie. Ein zusätzliches Zimmer steht als Arbeits- oder Hobbyraum zur Verfügung. Das funktionale Badezimmer wartet ebenfalls darauf, von Ihnen in eine moderne Wohlfühloase verwandelt zu werden. (Hinweis: Die Räume im Obergeschoss präsentieren sich im entkernten, getrockneten Zustand – ideal vorbereitet für Ihren neuen Bodenaufbau und Wandgestaltung).

Dachgeschoss & Keller:

Das Dachgeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für einen gemütlichen Hobbybereich. Im Untergeschoss/Keller erwarten Sie ein großer Hobbyraum, der Heizraum sowie praktische Abstell- und Waschräume mit viel Staufläche. (Hinweis: Die Räume im Kellergeschoss präsentieren sich im entkernten, getrockneten Zustand – ideal vorbereitet für Ihren neuen Bodenaufbau und Wandgestaltung).

Außenbereich & Garage:

Eine Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge und ist über die Zufahrt ideal zu erreichen.

Fazit:

Eine Substanz mit Potenzial! Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, den traumhaften Garten und die ideale Ausgangslage: Nutzen Sie die erledigten Vorarbeiten, um dieses Eigenheim ohne lästige Abrissarbeiten exakt nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.

Wichtiger Hinweis zum Bildmaterial:

Um Ihnen das volle Potenzial der Immobilie zu zeigen, enthält dieses Exposé eine Kombination aus zwei Fotoständen:

Bestandsaufnahmen vor dem Wasserschaden: Diese dienen zur besseren Orientierung für Ihren Grundriss- und Einrichtungsplan.

Aktuelle Aufnahmen nach der fachgerechten Trocknung: Diese dokumentieren transparent den derzeitigen, vorbereiteten Zustand (ohne Estrich/Bodenbeläge, mit stellenweise abgeschliffenem Innenputz).

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