Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 562 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 516 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 941 m² |
| Selling Price | 2.500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,448.40 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Представительный жилой и коммерческий дом в лучшем месте в центре города – стабильные доходы и исключительный потенциал развития
Коммерческое помещение: 210,20м²
Квартира на 1-м этаже: 179,73 м²
Квартира на 2-м этаже: 172,47 м²
Чердак: 187,40 м²
Складские помещения во внутреннем дворе: 63,87 м²
Подвал: 74,37 м²
Общая площадь, включая площадь коммуникаций (коридор/лестничная клетка): 941,15 м²
В абсолютно востребованном центральном месте этот привлекательный жилой и коммерческий дом представляет собой редкую инвестиционную возможность с долгосрочным потенциалом роста стоимости.
Все объекты повседневной инфраструктуры, многочисленные магазины розничной торговли, кафе, рестораны, банки, врачи и поставщики услуг находятся в непосредственной близости и легко доступны пешком. Центральное расположение гарантирует стабильно высокий спрос как в жилом, так и в коммерческом секторе.
Стабильные арендные доходы с дополнительным потенциалом развития
Уже сегодня объект приносит привлекательные текущие доходы и одновременно предлагает значительный потенциал для дальнейшего увеличения стоимости и доходности.
В 2021 году весь дом был модернизирован: установлены новые окна с тройным остеклением, включая высококачественные электрические роллеты, а также обновлён фасад.
Первый этаж – коммерческое помещение премиум-класса
Первый этаж (210,20 м²) с 2008 года сдан в аренду LBS и является экономически стабильной основой объекта. Договор аренды продлён до 2032 года и дополнительно предусматривает опцию продления ещё на пять лет. Ежемесячная холодная арендная плата составляет 3.200 €.
В 2018 году LBS за свой счёт провела высококачественную капитальную реконструкцию помещений. Сегодня филиал служит не только консультационным центром, но и благодаря представительному оснащению регулярно используется как показательный объект для обслуживания требовательных клиентов – убедительное свидетельство привлекательности и долгосрочной устойчивости этого местоположения.
Верхний этаж 1 – просторная квартира с потенциалом
Квартира площадью 179,73 м² была капитально отремонтирована в 2021 году с использованием высококачественных материалов и в настоящее время пустует. Это открывает будущему владельцу возможность новой сдачи в аренду или собственного использования. Особой изюминкой является просторная терраса на крыше, ориентированная на запад, которая дополнительно повышает жилую ценность.
Верхний этаж 2 – сданная в аренду жилая единица
Просторная квартира на втором этаже площадью 172,47 м² располагает балконом и надёжно сдана в аренду пожилой женщине. Ежемесячная холодная арендная плата составляет 1.900 € и обеспечивает постоянные доходы.
Мансардный этаж
Мансардный этаж (187,4 м²) обладает привлекательным потенциалом переоборудования и открывает дополнительные возможности для увеличения стоимости.
Складские площади (63,87 м²)
В задней части здания находятся дополнительные складские площади, которые в настоящее время сдаются за 500 € холодной арендной платы в месяц и разумно дополняют общую доходность.
Кроме того, имеется крытое парковочное место для двухколёсных транспортных средств.
Инвестиция с перспективой
Объект привлекает надёжным коммерческим арендатором с высокой кредитоспособностью, долгосрочно гарантированными арендными доходами и значительным потенциалом развития. В то время как сдаваемые помещения обеспечивают немедленный денежный поток, свободная квартира на 1-м этаже открывает привлекательные возможности для увеличения арендных доходов. Дополнительный потенциал переоборудования мансардного этажа создаёт дальнейшие возможности роста стоимости.
Этот объект сочетает первоклассное расположение в центре города, стабильные арендные доходы и исключительные возможности развития. Редкая возможность для инвесторов, ориентированных на устойчивую доходность, долгосрочное сохранение стоимости и надёжное капиталовложение с перспективой на будущее.
Основные преимущества:
Представительный жилой и коммерческий дом в лучшем центральном районе
Долгосрочный договор аренды LBS до 2032 года с опцией продления на 5 лет
Коммерческое помещение в 2018 году качественно полностью реконструировано
LBS использует объект как представительный образцовый филиал
Аренда коммерческого помещения 3 200 €, квартиры 1 900 €, склада 500 € без учета коммунальных расходов в месяц
Свободная квартира площадью около 166 м² с просторной террасой на крыше
Балкон на 2-м этаже
Потенциал расширения в мансарде
Привлекательное сочетание немедленной доходности и долгосрочного роста стоимости
Масштабная модернизация и качественное повышение уровня объекта:
Объект находится в ухоженном состоянии и в последние годы был существенно улучшен благодаря масштабным мерам по санации и модернизации. При этом отдельные зоны были целенаправленно обновлены и приведены к современному и высокому стандарту.
Первый этаж в рамках масштабной реконструкции в 2018 году был полностью переоборудован и модернизирован. Сегодня коммерческое помещение отличается представительским оснащением и современным внешним видом.
Квартира на 1-м этаже была полностью реконструирована в 2021 году и приведена к высокому жилому стандарту. Просторное помещение впечатляет современными элементами оснащения и идеально подходит для аренды требовательным жильцам или собственного проживания.
Квартира на 2-м этаже постоянно модернизировалась и находится в ухоженном и современном состоянии.
Особое внимание также было уделено оболочке здания. Фасад в 2021 году был полностью обновлен и улучшен визуально, благодаря чему объект приобрел современный и представительный характер. Кроме того, все окна здания были заменены на высококачественные элементы с тройным остеклением и оснащены электрическими рольставнями.
Для коммерческого помещения дополнительно были установлены новые высококачественные маркизы, которые значительно повышают как комфорт, так и внешний вид коммерческой зоны.
Благодаря этим целенаправленным инвестициям объект был существенно улучшен с технической и визуальной точки зрения и предлагает привлекательное сочетание современного стандарта, надежной строительной субстанции и долгосрочного потенциала роста стоимости.
Дополнительно в распоряжении имеется открытое парковочное место, которое на постоянной основе арендуется у города Фюрстенфельдбрук. При необходимости действующий договор аренды может быть переоформлен на будущего собственника и станет практичным дополнением к объекту недвижимости.
** Примечание: изображения исключительно с 1-го этажа **
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Фюрстенфельдбрук — качество жизни между традициями, культурой и современной инфраструктурой
Большой районный город Фюрстенфельдбрук относится к числу особенно востребованных жилых районов в окрестностях Мюнхена и уникальным образом сочетает историческое очарование с современным качеством жизни.
Живописный облик города определяется традиционным центром, а также далеко за пределами города известным монастырским комплексом Фюрстенфельд с его впечатляющей архитектурой и культурными предложениями. Историческая атмосфера в сочетании с оживлённым центром города и разнообразными возможностями для покупок придаёт Фюрстенфельдбруку особый характер.
Город также отличается превосходной инфраструктурой и предлагает идеальные условия для семей, работающих и взыскательных жителей. От детских учреждений до всех типов школ — включая гимназию, реальную школу, специализированную высшую школу/профессиональную высшую школу, а также профессиональные училища — все важные образовательные учреждения находятся непосредственно на месте.
Что касается досуга и отдыха, Фюрстенфельдбрук также предлагает широкий выбор возможностей. Многочисленные спортивные клубы, культурные мероприятия и варианты проведения свободного времени обеспечивают высокое качество жизни. Известный форум мероприятий Фюрстенфельд регулярно предлагает разнообразную программу, включающую культуру, концерты и различные мероприятия.
Для отдыха и проведения свободного времени на природе также служат популярный комплекс Amperoase с крытым и открытым бассейнами, а также расположенное неподалёку озеро Пухер-Меер, которое особенно в летние месяцы является популярным местом для поездок.
Благодаря превосходной инфраструктуре, близкому к природе окружению и быстрому транспортному сообщению с Мюнхеном Фюрстенфельдбрук предлагает идеальное сочетание городского комфорта, культурного многообразия и высокого качества жилья.
