Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 562 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 516 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 941 m² |
| Selling Price | 2.500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,448.40 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Immeuble résidentiel et commercial représentatif dans un emplacement central privilégié – Revenus durables et potentiel de développement exceptionnel
Unité commerciale : 210,20m²
Appartement au 1er étage : 179,73 m²
Appartement au 2e étage : 172,47 m²
Combles : 187,40 m²
Locaux de stockage dans la cour intérieure : 63,87 m²
Cave : 74,37 m²
Surface totale, y compris les surfaces de circulation (couloir/escalier) : 941,15 m²
Dans un emplacement central absolument recherché, cet attrayant immeuble résidentiel et commercial se présente comme une rare opportunité d’investissement offrant un potentiel de valorisation à long terme.
Tous les équipements nécessaires au quotidien, de nombreux commerces de détail, cafés, restaurants, banques, médecins et prestataires de services se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied. Son emplacement central garantit une demande durablement élevée, tant dans le secteur résidentiel que commercial.
Revenus locatifs solides avec un potentiel de développement supplémentaire
Dès aujourd’hui, le bien génère des revenus courants attractifs tout en offrant un potentiel considérable d’augmentation supplémentaire de sa valeur et de sa rentabilité.
En 2021, l’ensemble de l’immeuble a été modernisé avec de nouvelles fenêtres à triple vitrage, équipées de volets roulants électriques haut de gamme, et la façade a été rénovée.
Rez-de-chaussée – Unité commerciale premium
Le rez-de-chaussée (210,20 m²) est loué à LBS depuis 2008 et constitue le fondement économiquement stable du bien. Le bail a été prolongé jusqu’en 2032 et comprend en outre une option de prolongation de cinq années supplémentaires. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 3.200 €.
En 2018, LBS a fait rénover entièrement les locaux à ses propres frais, avec des prestations haut de gamme. Aujourd’hui, l’agence sert non seulement de site de conseil, mais est également utilisée régulièrement, grâce à son aménagement représentatif, comme agence vitrine pour l’accueil de clients exigeants – une preuve évidente de l’attractivité et de la pérennité de cet emplacement.
1er étage – Appartement spacieux avec potentiel
L’appartement de 179,73 m² a été entièrement rénové avec des prestations haut de gamme en 2021 et est actuellement vacant. Cela offre au futur propriétaire la possibilité de le relouer ou de l’utiliser à titre personnel. Un point fort particulier est la vaste terrasse sur le toit orientée vers l’ouest, qui accroît encore la valeur résidentielle.
2e étage – Unité résidentielle louée
Le spacieux appartement du deuxième étage, d’une superficie de 172,47 m², dispose d’un balcon et est loué de manière fiable à une dame âgée. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 1.900 € et assure des revenus continus.
Combles
Les combles (187,4 m²) offrent un potentiel d’aménagement attractif et ouvrent des possibilités supplémentaires d’augmentation de la valeur.
Espaces de stockage (63,87 m²)
Dans la partie arrière se trouvent d’autres espaces de stockage, actuellement loués pour 500 € de loyer mensuel hors charges, complétant judicieusement le rendement global.
Une place de stationnement couverte pour deux-roues est également disponible.
Un investissement d’avenir
Le bien séduit par un locataire commercial présentant une excellente solvabilité, des revenus locatifs sécurisés à long terme ainsi qu’un potentiel de développement considérable. Tandis que les unités louées garantissent un flux de trésorerie immédiat, l’appartement vacant au 1er étage offre des possibilités attractives d’augmentation des revenus locatifs. Le potentiel d’aménagement supplémentaire des combles crée un potentiel additionnel de valorisation.
Ce bien réunit un emplacement de premier ordre en centre-ville, des revenus locatifs stables et des possibilités de développement exceptionnelles. Une occasion rare pour les investisseurs misant sur un rendement durable, une valeur pérenne à long terme et un placement financier sécurisé pour l’avenir.
Points forts :
Immeuble résidentiel et commercial représentatif situé dans un emplacement privilégié au centre-ville
Bail commercial LBS à long terme jusqu’en 2032 avec option de prolongation de 5 ans
Unité commerciale entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme en 2018
LBS utilise le site comme agence vitrine représentative
Loyer commercial de 3.200 €, appartement 1.900 €, entrepôt 500 € de loyer hors charges par mois
Appartement vacant d’environ 166 m² avec une vaste terrasse sur le toit
Balcon au 2e étage
Potentiel d’aménagement des combles
Combinaison attractive de revenus immédiats et de valorisation à long terme
Modernisations importantes et valorisation haut de gamme du bien :
Le bien est en bon état d’entretien et a été durablement valorisé ces dernières années grâce à d’importants travaux de rénovation et de modernisation. Certaines parties ont ainsi été modernisées de manière ciblée et mises aux normes contemporaines avec des prestations haut de gamme.
Le rez-de-chaussée a été entièrement réaménagé et modernisé dans le cadre d’une rénovation importante en 2018. L’unité commerciale se présente aujourd’hui avec des équipements représentatifs et un aspect contemporain.
L’appartement du 1er étage a été entièrement rénové en 2021 et porté à un niveau résidentiel haut de gamme. Cette vaste unité séduit par ses équipements modernes et offre des conditions idéales pour une location exigeante ou une occupation personnelle.
L’appartement du 2e étage a été modernisé progressivement et se trouve dans un état soigné et contemporain.
Une attention particulière a également été portée à l’enveloppe du bâtiment. La façade a été entièrement rénovée et valorisée visuellement en 2021, conférant au bien un caractère moderne et représentatif. En outre, toutes les fenêtres du bâtiment ont été remplacées par des éléments haut de gamme à triple vitrage et équipées de volets roulants électriques.
De nouvelles installations de stores bannes haut de gamme ont également été posées pour l’unité commerciale, améliorant nettement tant le confort que l’apparence extérieure de l’espace commercial.
Grâce à ces investissements ciblés, le bien a été durablement valorisé sur les plans technique et visuel et offre une combinaison attractive de standard moderne, de structure solide et de potentiel de valorisation à long terme.
Une place de stationnement extérieure pour véhicule est également disponible ; elle est louée durablement par la ville de Fürstenfeldbruck. Le contrat de location existant peut, si nécessaire, être repris par le futur propriétaire et constitue un complément pratique au bien immobilier.
** Remarque : images exclusivement du 1er étage **
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Fürstenfeldbruck – Qualité de vie entre tradition, culture et infrastructures modernes
La grande ville d’arrondissement de Fürstenfeldbruck compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de la périphérie munichoise et allie de manière unique charme historique et qualité de vie moderne.
Le paysage urbain pittoresque se caractérise par son centre historique riche en traditions ainsi que par le vaste complexe monastique de Fürstenfeld, connu bien au-delà des limites de la ville, avec son architecture impressionnante et son offre culturelle. L’atmosphère historique, associée à un centre-ville animé et à de nombreuses possibilités de shopping, confère à Fürstenfeldbruck son caractère particulier.
La ville séduit également par ses excellentes infrastructures et offre des conditions idéales aux familles, aux actifs et aux résidents exigeants. Des structures d’accueil pour enfants à tous les types d’établissements scolaires – notamment le lycée, le collège, l’école secondaire spécialisée/école secondaire professionnelle ainsi que les écoles professionnelles –, tous les établissements éducatifs importants sont directement présents sur place.
En matière de loisirs et de détente, Fürstenfeldbruck propose également une offre variée. De nombreuses associations sportives, manifestations culturelles et possibilités de loisirs garantissent une qualité de vie élevée. Le réputé Veranstaltungsforum Fürstenfeld propose régulièrement un programme varié de manifestations culturelles, de concerts et d’événements.
Pour la détente et les loisirs au vert, l’Amperoase, très appréciée, avec sa piscine couverte et sa piscine extérieure, ainsi que le lac de baignade voisin Pucher Meer offrent également de belles possibilités. Ce dernier constitue une destination d’excursion particulièrement prisée pendant les mois d’été.
Grâce à ses excellentes infrastructures, à son environnement proche de la nature et à sa liaison rapide avec Munich, Fürstenfeldbruck offre une combinaison idéale de confort urbain, de diversité culturelle et de grande qualité résidentielle.
