FFB’nin en iyi konumunda genişletme potansiyeline sahip konut ve ticari bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Prestijli konut ve ticari bina, şehir merkezinin en iyi konumunda – Sürdürülebilir gelirler ve olağanüstü geliştirme potansiyeli

Ticari birim: 210,20m²
1. kat dairesi: 179,73 m²
2. kat dairesi: 172,47 m²
Çatı katı: 187,40 m²
İç avlu depo alanları: 63,87 m²
Bodrum: 74,37 m²
Sirkülasyon alanı (koridor/merdiven boşluğu) dahil toplam alan: 941,15 m²

Kesinlikle rağbet gören şehir merkezi konumunda yer alan bu çekici konut ve ticari bina, uzun vadeli değer artışı potansiyeline sahip nadir bir yatırım fırsatı olarak öne çıkmaktadır.

Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklar, çok sayıda perakende mağazası, kafe, restoran, banka, doktor ve hizmet sağlayıcı hemen çevrede bulunmakta ve yürüyerek kolayca ulaşılabilmektedir. Merkezi konum, hem konut hem de ticari alanda sürekli yüksek talep sağlamaktadır.

Sağlam kira gelirleri ve ilave geliştirme potansiyeli

Gayrimenkul bugün dahi cazip düzenli gelirler elde etmekte ve aynı zamanda değer ile getirinin daha da artırılması için önemli bir potansiyel sunmaktadır.

2021 yılında tüm bina, yüksek kaliteli elektrikli panjurlar dahil yeni 3 camlı pencerelerle modernize edilmiş ve cephe yenilenmiştir.

Zemin kat – Premium ticari birim
Zemin kat (210,20 m²), 2008 yılından beri LBS'ye kiralanmış olup gayrimenkulün ekonomik açıdan istikrarlı temelini oluşturmaktadır. Kira sözleşmesi 2032 yılına kadar uzatılmış ve ayrıca beş yıl daha uzatma opsiyonu içermektedir. Aylık net kira 3.200 €'dur.

2018 yılında LBS, mekânları kendi masraflarıyla yüksek kalitede kapsamlı şekilde yeniletmiştir. Şube bugün yalnızca danışmanlık noktası olarak hizmet vermemekte, aynı zamanda prestijli donanımı sayesinde seçkin müşterilere hizmet sunulmasında düzenli olarak örnek proje olarak kullanılmaktadır – bu da konumun cazibesinin ve sürdürülebilirliğinin açık bir göstergesidir.

1. kat – Potansiyelli geniş daire
179,73 m² büyüklüğündeki daire 2021 yılında yüksek kalitede kapsamlı şekilde yenilenmiş olup şu anda boştur. Bu durum, gelecekteki malike yeniden kiralama veya kendi kullanımına tahsis etme imkânı sunmaktadır. Özel bir öne çıkan özellik, yaşam değerini daha da artıran geniş, batı yönüne bakan çatı terasıdır.

2. kat – Kiraya verilmiş konut birimi
İkinci kattaki 172,47 m² büyüklüğündeki geniş daire balkona sahip olup yaşlı bir hanıma güvenilir şekilde kiralanmıştır. Aylık net kira 1.900 €'dur ve sürekli gelir sağlamaktadır.

Çatı katı
Çatı katı (187,4 m²), cazip bir genişletme potansiyeli sunmakta ve değer artışı için ilave olanaklar sağlamaktadır.

Depolama alanları (63,87 m²)
Arka bölümde, şu anda aylık 500 € net kira karşılığında kiralanmış olan ve toplam getiriyi anlamlı şekilde destekleyen ilave depolama alanları bulunmaktadır.
Ayrıca iki tekerlekli araçlar için üzeri kapalı bir park yeri mevcuttur.

Geleceğe yönelik yatırım
Taşınmaz; kredi itibarı yüksek bir ticari kiracı, uzun vadede güvence altına alınmış kira gelirleri ve önemli bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Kiralanmış birimler anında nakit akışı sağlarken, 1. üst kattaki boş daire kira gelirlerini artırmak için cazip olanaklar sunmaktadır. Çatı katındaki ilave genişletme potansiyeli, değer artışı için daha fazla olanak yaratmaktadır.

Bu taşınmaz, birinci sınıf şehir merkezi konumunu, istikrarlı kira gelirlerini ve olağanüstü geliştirme olanaklarını bir araya getirmektedir. Sürdürülebilir getiri, uzun vadeli değer koruması ve geleceğe güvenli bir sermaye yatırımı arayan yatırımcılar için nadir bir fırsattır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Öne Çıkanlar:

Şehir merkezinin en iyi konumunda temsili konut ve ticari bina
2032’ye kadar uzun vadeli LBS kira sözleşmesi ve 5 yıllık uzatma opsiyonu
Ticari birim 2018 yılında yüksek kaliteli kapsamlı renovasyondan geçirildi
LBS, bu konumu temsili örnek şube olarak kullanmaktadır
Ticari kira 3.200 €, daire 1.900 €, depo 500 € aylık net kira
Yaklaşık 166 m² büyüklüğünde ve geniş çatı terasına sahip boş daire
2. üst katta balkon
Çatı katında genişletme potansiyeli
Anında gelir ve uzun vadeli değer artışının cazip kombinasyonu



Gayrimenkulde kapsamlı modernizasyonlar ve yüksek kaliteli iyileştirmeler:

Gayrimenkul bakımlı durumdadır ve son yıllarda kapsamlı yenileme ve modernizasyon çalışmalarıyla kalıcı olarak değer kazanmıştır. Bu kapsamda bazı alanlar hedefli olarak modernize edilmiş ve çağdaş, yüksek kaliteli bir standarda getirilmiştir.

Zemin kat, 2018 yılında gerçekleştirilen kapsamlı tadilat kapsamında tamamen yenilenmiş ve modernize edilmiştir. Ticari birim günümüzde temsili donanımı ve çağdaş görünümüyle öne çıkmaktadır.

1. üst kattaki daire 2021 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve yüksek kaliteli bir konut standardına getirilmiştir. Geniş birim, modern donanım detaylarıyla etkileyici olup, üst düzey kiralama veya kişisel kullanım için ideal koşullar sunmaktadır.

2. üst kattaki daire sürekli olarak modernize edilmiş olup bakımlı ve çağdaş bir durumdadır.

Bina dış cephesine de özel önem verilmiştir. Cephe 2021 yılında tamamen yenilenmiş ve görsel olarak iyileştirilmiş, böylece gayrimenkul modern ve temsili bir karakter kazanmıştır. Ayrıca binadaki tüm pencereler yüksek kaliteli 3 camlı elemanlarla değiştirilmiş ve elektrikli panjurlarla donatılmıştır.

Ticari birim için ayrıca hem konforu hem de ticari alanın dış görünümünü belirgin şekilde iyileştiren yeni, yüksek kaliteli tente sistemleri kurulmuştur.

Bu hedefli yatırımlar sayesinde gayrimenkul teknik ve görsel açıdan kalıcı olarak değer kazanmış olup modern standart, sağlam yapı kalitesi ve uzun vadeli değer artışı potansiyelinin cazip bir kombinasyonunu sunmaktadır.

Diğer

Buna ek olarak, Fürstenfeldbruck Belediyesi tarafından sürekli olarak kiralanan açık bir KFZ park yeri mevcuttur. Mevcut kira sözleşmesi, ihtiyaç halinde gelecekteki malik tarafından devralınabilir ve taşınmaza pratik bir tamamlayıcı sunar.






** Not: Görseller yalnızca 1. kattandır **

Konum

Konum açıklaması

Fürstenfeldbruck – Gelenek, kültür ve modern altyapı arasında yaşam kalitesi

Büyük ilçe şehri Fürstenfeldbruck, Münih çevresindeki özellikle rağbet gören yerleşim bölgelerinden biridir ve tarihi cazibeyi modern yaşam kalitesiyle benzersiz bir şekilde birleştirir.

Pitoresk şehir manzarasına, geleneksel merkez ile etkileyici mimarisi ve kültürel olanaklarıyla şehir sınırlarının çok ötesinde tanınan Fürstenfeld Manastırı kompleksi damgasını vurur. Tarihi atmosferin canlı şehir merkezi ve çeşitli alışveriş olanaklarıyla birleşimi, Fürstenfeldbruck’a kendine özgü karakterini kazandırır.

Şehir ayrıca mükemmel altyapısıyla öne çıkar ve aileler, çalışanlar ve seçici sakinler için ideal koşullar sunar. Gündüz bakım tesislerinden tüm okul türlerine – Gymnasium, Realschule, Fachoberschule/Berufsoberschule ve meslek okulları dahil – tüm önemli eğitim kurumları doğrudan yerinde bulunmaktadır.

Fürstenfeldbruck, boş zaman ve dinlenme açısından da çeşitli olanaklar sunar. Çok sayıda spor kulübü, kültürel etkinlik ve boş zaman imkânı yüksek yaşam kalitesi sağlar. Tanınmış Veranstaltungsforum Fürstenfeld, düzenli olarak kültür, konserler ve etkinliklerden oluşan çeşitli bir program sunar.

Yeşil alanlarda dinlenme ve boş zaman geçirmek için kapalı ve açık yüzme havuzuna sahip popüler Amperoase ile özellikle yaz aylarında sevilen bir gezi noktası olan yakındaki Pucher Meer gölü de bulunmaktadır.

Mükemmel altyapısı, doğayla iç içe çevresi ve Münih’e hızlı ulaşım bağlantısı sayesinde Fürstenfeldbruck, şehir konforu, kültürel çeşitlilik ve yüksek yaşam kalitesinin ideal bir birleşimini sunar.