Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 562 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 516 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 941 m² |
| Selling Price | 2.500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,448.40 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Edificio rappresentativo residenziale e commerciale in posizione privilegiata nel centro città – Redditi sostenibili e straordinario potenziale di sviluppo
Unità commerciale: 210,20m²
Appartamento 1° piano: 179,73 m²
Appartamento 2° piano: 172,47 m²
Sottotetto: 187,40 m²
Locali deposito cortile interno: 63,87 m²
Cantina: 74,37 m²
Superficie totale incl. aree di passaggio (corridoio/vano scale): 941,15 m²
In una posizione assolutamente ricercata nel centro città, questo attraente edificio residenziale e commerciale si presenta come una rara opportunità d'investimento con un potenziale di incremento del valore a lungo termine.
Tutti i servizi di uso quotidiano, numerosi negozi al dettaglio, caffè, ristoranti, banche, medici e fornitori di servizi si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi. La posizione centrale garantisce una domanda costantemente elevata sia nel settore residenziale che in quello commerciale.
Solide entrate da locazione con ulteriore potenziale di sviluppo
Già oggi l'immobile genera interessanti redditi correnti e offre al contempo un notevole potenziale per un ulteriore incremento del valore e della redditività.
Nel 2021 l'intero edificio è stato modernizzato con nuove finestre a triplo vetro, incluse pregiate tapparelle elettriche, e la facciata è stata rinnovata.
Piano terra – Unità commerciale premium
Il piano terra (210,20 m²) è affittato a LBS dal 2008 e costituisce la solida base economica dell'immobile. Il contratto di locazione è stato prorogato fino al 2032 e include inoltre un'opzione di proroga per altri cinque anni. Il canone mensile netto è di 3.200 €.
Nel 2018 LBS ha fatto ristrutturare completamente e con finiture di pregio i locali a proprie spese. Oggi la filiale non funge solo da sede di consulenza, ma grazie alle sue caratteristiche rappresentative viene regolarmente utilizzata come oggetto esemplare per l'assistenza a clienti esigenti – una chiara dimostrazione dell'attrattiva e della sostenibilità di questa sede.
1° piano – Ampio appartamento con potenziale
L'appartamento di 179,73 m² è stato completamente ristrutturato con finiture di pregio nel 2021 ed è attualmente libero. Ciò offre al futuro proprietario la possibilità di riaffittarlo o di utilizzarlo personalmente. Un elemento di particolare rilievo è l'ampia terrazza sul tetto esposta a ovest, che aumenta ulteriormente il valore abitativo.
2° piano – Unità residenziale locata
L'ampio appartamento al secondo piano, di 172,47 m², dispone di un balcone ed è affidabilmente locato a una signora anziana. Il canone mensile netto è di 1.900 € e garantisce entrate costanti.
Sottotetto
Il sottotetto (187,4 m²) offre un interessante potenziale di ampliamento e apre ulteriori possibilità di aumento del valore.
Spazi di deposito (63,87 m²)
Nella parte retrostante si trovano ulteriori spazi di deposito, attualmente affittati a 500 € di canone mensile netto e che completano adeguatamente il rendimento complessivo.
È inoltre disponibile un posto coperto per biciclette e motocicli.
Un investimento con futuro
L’immobile convince grazie a un conduttore commerciale con elevata solvibilità, entrate da locazione garantite a lungo termine e un notevole potenziale di sviluppo. Mentre le unità locate garantiscono un cash flow immediato, l’appartamento libero al 1° piano offre interessanti possibilità di incremento dei proventi da locazione. L’ulteriore potenziale di ampliamento nel sottotetto crea un’ulteriore possibilità di crescita del valore.
Questo immobile riunisce una posizione di prima classe nel centro città, entrate da locazione stabili e straordinarie possibilità di sviluppo. Un’opportunità rara per investitori che puntano su un rendimento sostenibile, sulla conservazione del valore a lungo termine e su un investimento di capitale sicuro per il futuro.
Punti di forza:
Rappresentativo edificio residenziale e commerciale in posizione privilegiata nel centro città
Contratto di locazione LBS a lungo termine fino al 2032 con opzione di proroga di 5 anni
Unità commerciale completamente ristrutturata con finiture di alta qualità nel 2018
LBS utilizza la sede come filiale rappresentativa di riferimento
Canone commerciale 3.200 €, appartamento 1.900 €, magazzino 500 € di affitto mensile netto
Appartamento libero di circa 166 m² con ampia terrazza sul tetto
Balcone al 2° piano
Potenziale di ampliamento nel sottotetto
Interessante combinazione di rendimenti immediati e rivalutazione a lungo termine
Ampie opere di ammodernamento e valorizzazione di alta qualità dell’immobile:
L’immobile si presenta in buone condizioni ed è stato valorizzato in modo sostenibile negli ultimi anni attraverso ampi interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Alcune aree sono state modernizzate in modo mirato e portate a uno standard contemporaneo e di alta qualità.
Il piano terra è stato completamente rinnovato e modernizzato nell’ambito di un’ampia ristrutturazione nel 2018. L’unità commerciale si presenta oggi con dotazioni rappresentative e un aspetto contemporaneo.
L’appartamento al 1° piano è stato completamente ristrutturato nel 2021 e portato a uno standard abitativo di alta qualità. L’ampia unità convince per i dettagli moderni e offre condizioni ideali per una locazione o un uso proprio di livello elevato.
L’appartamento al 2° piano è stato modernizzato continuamente e si trova in condizioni curate e contemporanee.
Particolare attenzione è stata dedicata anche all’involucro dell’edificio. La facciata è stata completamente rinnovata e valorizzata esteticamente nel 2021, conferendo all’immobile un carattere moderno e rappresentativo. Inoltre, tutte le finestre dell’edificio sono state sostituite con elementi di alta qualità con triplo vetro e dotate di tapparelle elettriche.
Per l’unità commerciale sono state inoltre installate nuove tende da sole di alta qualità, che migliorano sensibilmente sia il comfort sia l’impatto esterno dell’area commerciale.
Grazie a questi investimenti mirati, l’immobile è stato valorizzato in modo sostenibile sotto il profilo tecnico ed estetico e offre un’interessante combinazione di standard moderno, solida struttura edilizia e potenziale di rivalutazione a lungo termine.
A completamento, è disponibile un posto auto scoperto, permanentemente affittato dalla città di Fürstenfeldbruck. Se necessario, il contratto di locazione esistente può essere rilevato dal futuro proprietario e offre una pratica integrazione all’immobile.
** Nota: immagini esclusivamente dal 1° piano **
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Fürstenfeldbruck – Qualità della vita tra tradizione, cultura e infrastrutture moderne
La grande città capoluogo di circondario di Fürstenfeldbruck è una delle zone residenziali più ambite nei dintorni di Monaco e combina in modo unico il fascino storico con la moderna qualità della vita.
Il pittoresco paesaggio urbano è caratterizzato dal centro ricco di tradizione e dall’area monastica di Fürstenfeld, conosciuta ben oltre i confini cittadini, con la sua architettura impressionante e la sua offerta culturale. L’atmosfera storica, combinata con un vivace centro città e numerose possibilità di shopping, conferisce a Fürstenfeldbruck il suo carattere particolare.
La città convince inoltre per l’eccellente infrastruttura e offre condizioni ideali per famiglie, lavoratori e residenti esigenti. Dagli asili nido a tutti i tipi di scuole – tra cui liceo, scuola secondaria, istituto tecnico superiore/scuola superiore professionale nonché scuole professionali – tutte le principali strutture educative sono presenti direttamente sul posto.
Anche per quanto riguarda il tempo libero e il relax, Fürstenfeldbruck offre un’ampia varietà di proposte. Numerose associazioni sportive, manifestazioni culturali e possibilità di svago garantiscono un’elevata qualità della vita. Il rinomato Veranstaltungsforum Fürstenfeld propone regolarmente un programma variegato di cultura, concerti ed eventi.
Per il relax e il tempo libero nel verde provvedono inoltre la popolare Amperoase, con piscina coperta e piscina all’aperto, nonché il vicino lago balneabile Pucher Meer, particolarmente apprezzato come meta di escursioni nei mesi estivi.
Grazie all’eccellente infrastruttura, all’ambiente vicino alla natura e ai rapidi collegamenti con Monaco, Fürstenfeldbruck offre una combinazione ideale di comfort urbano, varietà culturale ed elevata qualità abitativa.
