Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 562 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 516 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 941 m² |
| Selling Price | 2.500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,448.40 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Представницький житлово-комерційний будинок у найкращому місці в центрі міста – Стійкі доходи та надзвичайний потенціал розвитку
Комерційне приміщення: 210,20м²
1. поверх квартира: 179,73 м²
2. поверх квартира: 172,47 м²
Горище: 187,40 м²
Складські приміщення внутрішнього двору: 63,87 м²
Підвал: 74,37 м²
Загальна площа включно з площею проходів (коридор/сходова клітка): 941,15 м²
У абсолютно затребуваному місці в центрі міста цей привабливий житлово-комерційний будинок постає як рідкісна інвестиційна можливість із довгостроковим потенціалом зростання вартості.
Усі заклади повсякденних потреб, численні магазини роздрібної торгівлі, кафе, ресторани, банки, лікарі та сервісні підприємства розташовані безпосередньо поруч і зручно доступні пішки. Центральне розташування гарантує постійно високий попит як у житловому, так і в комерційному сегменті.
Стабільні орендні надходження з подальшим потенціалом розвитку
Вже сьогодні нерухомість приносить привабливі поточні доходи та водночас пропонує значний потенціал для подальшого зростання вартості й прибутковості.
У 2021 році весь будинок було модернізовано новими вікнами з потрійним склінням, включно з високоякісними електричними ролетами, а також оновлено фасад.
Перший поверх – Преміум-комерційне приміщення
Перший поверх (210,20 м²) з 2008 року зданий в оренду LBS і є економічно стабільною основою нерухомості. Орендний договір продовжено до 2032 року та додатково містить опцію продовження ще на п’ять років. Щомісячна холодна орендна плата становить 3.200 €.
У 2018 році LBS за власний кошт провела високоякісний капітальний ремонт приміщень. Сьогодні відділення слугує не лише як консультаційний центр, а й завдяки своєму представницькому оснащенню регулярно використовується як показовий об’єкт для обслуговування вибагливих клієнтів – яскраве підтвердження привабливості та стійкості цього місця.
1-й поверх – Простора квартира з потенціалом
Квартира площею 179,73 м² у 2021 році була високоякісно капітально відремонтована і наразі порожня. Це відкриває майбутньому власнику можливість повторної здачі в оренду або власного проживання. Особливою перевагою є простора дахова тераса, орієнтована на захід, яка додатково підвищує комфорт проживання.
2-й поверх – Орендована житлова одиниця
Простора квартира на другому поверсі площею 172,47 м² має балкон і надійно здається в оренду літній пані. Щомісячна холодна орендна плата становить 1.900 € і забезпечує безперервний дохід.
Мансардний поверх
Мансардний поверх (187,4 м²) пропонує привабливий потенціал для розбудови та відкриває додаткові можливості для підвищення вартості.
Складські площі (63,87 m²)
У задній частині розташовані додаткові складські площі, які наразі здаються в оренду за 500 € холодної орендної плати на місяць і розумно доповнюють загальну дохідність.
Також є крите місце для двоколісних транспортних засобів.
Інвестиція з майбутнім
Нерухомість переконує надійним комерційним орендарем, довгостроково гарантованими орендними надходженнями та значним потенціалом розвитку. Поки що орендовані одиниці забезпечують негайний грошовий потік, квартира на 1-му поверсі, що наразі порожня, пропонує привабливі можливості для збільшення орендних доходів. Додатковий потенціал розбудови на мансардному поверсі створює ще більший потенціал зростання вартості.
Ця нерухомість поєднує першокласне розташування в центрі міста, стабільні орендні надходження та надзвичайні можливості розвитку. Рідкісна нагода для інвесторів, які роблять ставку на сталу дохідність, довгострокову цінність і капіталовкладення, захищене на майбутнє.
Основні переваги:
Представницький житлово-комерційний будинок у найкращому центральному розташуванні міста
Довгостроковий договір оренди LBS до 2032 року з опцією продовження на 5 років
Комерційне приміщення у 2018 році повністю та якісно капітально відремонтоване
LBS використовує локацію як представницьку зразкову філію
Комерційна оренда 3.200 €, квартира 1.900 €, склад 500 € чистої орендної плати щомісяця
Вільна квартира площею близько 166 м² із просторою даховою терасою
Балкон на 2-му поверсі
Потенціал для облаштування мансарди
Привабливе поєднання негайних доходів і довгострокового зростання вартості
Комплексна модернізація та високоякісне підвищення цінності об’єкта:
Нерухомість перебуває у доглянутому стані та впродовж останніх років була стійко підвищена в цінності завдяки масштабним ремонтним і модернізаційним заходам. Окремі зони було цілеспрямовано модернізовано та приведено до сучасного й високоякісного стандарту.
Цокольний поверх у ході масштабної перебудови у 2018 році був повністю переопрацьований і модернізований. Сьогодні комерційне приміщення має представницьке оснащення та сучасний вигляд.
Квартира на 1-му поверсі у 2021 році була повністю капітально відремонтована та приведена до високого житлового стандарту. Просторий об’єкт вражає сучасними елементами оснащення та створює ідеальні умови для вимогливої оренди або проживання власника.
Квартира на 2-му поверсі постійно модернізувалася та перебуває у доглянутому й сучасному стані.
Особливу увагу було приділено також оболонці будівлі. Фасад у 2021 році було повністю оновлено й візуально покращено, завдяки чому об’єкт отримав сучасний та представницький характер. Крім того, усі вікна будівлі були замінені на високоякісні елементи з потрійним склінням і оснащені електричними ролетами.
Для комерційного приміщення додатково встановлено нові, високоякісні маркізи, які суттєво покращують як комфорт, так і зовнішнє враження від комерційної частини.
Завдяки цим цілеспрямованим інвестиціям нерухомість технічно та візуально стійко підвищила свою цінність і пропонує привабливе поєднання сучасного стандарту, надійної конструкції та довгострокового потенціалу зростання вартості.
Додатково доступне відкрите місце для паркування KFZ, яке на постійній основі орендується містом Фюрстенфельдбрук. Існуючий договір оренди за потреби може бути перейнятий майбутнім власником і є практичним доповненням до нерухомості.
** Примітка: зображення виключно з 1-го поверху **
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Фюрстенфельдбрук – якість життя між традиціями, культурою та сучасною інфраструктурою
Велике повітове місто Фюрстенфельдбрук належить до особливо затребуваних житлових локацій у передмісті Мюнхена та унікальним чином поєднує історичний шарм із сучасною якістю життя.
Мальовничий вигляд міста визначається традиційним центром, а також відомою далеко за межами міста монастирською територією Фюрстенфельд із її вражаючою архітектурою та культурною пропозицією. Історична атмосфера, поєднана з жвавим центром міста та різноманітними можливостями для покупок, надає Фюрстенфельдбруку його особливого характеру.
Місто також переконує відмінною інфраструктурою та пропонує ідеальні умови для сімей, працюючих людей і вимогливих мешканців. Від дитячих садків до всіх типів шкіл – зокрема гімназії, реальної школи, фахової середньої школи/професійної вищої школи, а також професійних шкіл – усі важливі навчальні заклади є безпосередньо на місці.
Також у плані дозвілля та відпочинку Фюрстенфельдбрук пропонує різноманітний вибір. Численні спортивні клуби, культурні заходи та можливості для відпочинку забезпечують високу якість життя. Відомий центр заходів Fürstenfeld регулярно пропонує різноманітну програму з культури, концертів і подій.
Для відпочинку та дозвілля на природі також слугують популярний Amperoase з критим і відкритим басейном, а також розташоване неподалік озеро для купання Pucher Meer, яке особливо в літні місяці є популярним місцем для поїздок.
Завдяки чудовій інфраструктурі, близькому до природи оточенню та швидкому сполученню з Мюнхеном Фюрстенфельдбрук пропонує ідеальне поєднання міського комфорту, культурної різноманітності та високої якості проживання.
