Historisches Reetdach-Fachwerkhaus mit großer Wohndiele und Nebengebäude

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About this dream house

Property Description

Dieses historische Reetdach-Fachwerkhaus aus der Zeit um 1880 verbindet den besonderen Charakter eines traditionellen Hauses mit einer großzügigen Raumaufteilung und rund 150 m² Wohnfläche. Eine Erweiterung des Gebäudes erfolgte etwa 1926. Zwischen 1995 und 2019 wurden verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Das Herzstück des Hauses ist die beeindruckende Wohndiele mit verglaster „Groot Dör“, sichtbarem Eichenständerwerk und offen gestaltetem Küchenbereich. Die historischen Bauteile und teilweise sichtbaren Deckenbalken verleihen den Räumen eine warme und unverwechselbare Atmosphäre.

Neben der großzügigen Wohndiele stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Raumangebot wird durch ein helles Wannenbad, das 2019 erneuert wurde, sowie ein zusätzliches Duschbad aus dem Jahr 2013 ergänzt. Weitere Neben- und Abstellräume sorgen für praktische Nutzflächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (2019). Zusätzlich schafft ein Kaminofen (2012) insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Inneren wurden isolierverglaste Holzfenster eingebaut, während außen die gepflegten, ursprünglichen Holz-Sprossenfenster das historische Erscheinungsbild bewahren.

Das Reetdach wurde in mehreren Abschnitten erneuert beziehungsweise neu aufgedeckt. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das ca. 2.327 m² große Grundstück verfügt überwiegend über Rasenflächen, eine befestigte Zufahrt sowie eine teilweise überdachte Holzterrasse vor der „Groot Dör“. Ein zusätzliches Scheunengebäude, das bislang unter anderem als Werkstatt genutzt wurde, ergänzt das Platzangebot und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz. Maßnahmen am Gebäude sind daher grundsätzlich mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Nach den vorliegenden Unterlagen ist aufgrund des Denkmalschutzes kein Energieausweis erforderlich.

Wichtiger Hinweis zum Gebäudezustand: Das Grundstück befindet sich in einer durch Moorboden geprägten Region. Aufgrund dieser besonderen Bodenverhältnisse hat sich das historische Gebäude im Laufe der Zeit teilweise gesetzt beziehungsweise ist in einzelnen Bereichen abgesackt. Laut vorliegenden Unterlagen verfügen etwa zwei Drittel des Hauses über eine Stahlbetonsohle mit Betonpfahlgründung. Rund ein Drittel wurde nicht nachgegründet und weist einen Holzfußbodenaufbau auf. Interessenten sollten den baulichen Zustand und einen eventuell bestehenden Handlungsbedarf im Rahmen ihrer Kaufprüfung durch einen geeigneten Sachverständigen beurteilen lassen.

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