Storica casa a graticcio con tetto in paglia, ampio salone abitabile e annesso

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa storica casa a graticcio con tetto di paglia, risalente al periodo intorno al 1880, unisce il carattere particolare di una casa tradizionale a una distribuzione generosa degli ambienti e a circa 150 m² di superficie abitabile. Un ampliamento dell’edificio è stato realizzato intorno al 1926. Tra il 1995 e il 2019 sono stati eseguiti diversi lavori di modernizzazione e ristrutturazione.

Il cuore della casa è lo straordinario salone abitabile con „Groot Dör“ vetrata, struttura portante in quercia a vista e cucina open space. Gli elementi storici e le travi del soffitto parzialmente a vista conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda e inconfondibile.

Oltre all’ampio salone abitabile, sono disponibili altre tre stanze, utilizzabili ad esempio come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi. L’offerta degli ambienti è completata da un luminoso bagno con vasca, rinnovato nel 2019, nonché da un ulteriore bagno con doccia del 2013. Altri locali accessori e ripostigli garantiscono superfici utili pratiche.

Il riscaldamento avviene tramite una caldaia a gas (2019). Inoltre, una stufa a legna (2012) crea un’atmosfera abitativa accogliente, soprattutto nella stagione più fredda. All’interno sono state installate finestre in legno con vetri isolanti, mentre all’esterno le curate finestre originali in legno con riquadri preservano l’aspetto storico.

Il tetto di paglia è stato rinnovato o nuovamente ricoperto in più fasi. Il sottotetto attualmente non è stato convertito e offre ulteriori possibilità di deposito.

Il terreno di circa 2.327 m² dispone prevalentemente di superfici erbose, di un accesso carrabile pavimentato e di una terrazza in legno parzialmente coperta davanti alla „Groot Dör“. Un ulteriore edificio adibito a fienile, utilizzato finora tra l’altro come laboratorio, completa gli spazi disponibili e offre molteplici possibilità di utilizzo.

La casa è sottoposta a tutela dei monumenti. Gli interventi sull’edificio devono pertanto essere concordati in linea di principio con l’autorità competente per la tutela dei monumenti. Secondo la documentazione disponibile, a causa della tutela dei monumenti non è richiesto alcun attestato energetico.

Avvertenza importante sulle condizioni dell’edificio: il terreno si trova in una regione caratterizzata da suoli paludosi. A causa di queste particolari condizioni del terreno, l’edificio storico nel corso del tempo si è in parte assestato o è sprofondato in alcune zone. Secondo la documentazione disponibile, circa due terzi della casa dispongono di una platea in cemento armato con fondazioni su pali in calcestruzzo. Circa un terzo non è stato dotato di fondazioni aggiuntive e presenta una struttura del pavimento in legno. Gli interessati dovrebbero far valutare lo stato costruttivo e l’eventuale necessità di interventi da parte di un perito idoneo nell’ambito della verifica prima dell’acquisto.

Posizione