Published on 18/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 128 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 270 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2018 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Geothermal |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 22 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 885.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,914.06 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Описание объекта
Некоторые дома впечатляют своими размерами. Другие — своей отделкой. Этот дом сочетает и то и другое — дополненное многочисленными деталями, которые делают повседневную жизнь комфортнее и особенно приятной.
Этот односемейный дом 2019 года постройки сочетает современную архитектуру с высококачественной отделкой, энергоэффективной техникой и с любовью оформленным садом. На площади около 128 м² вас ждут пять комнат, открытая гостиная-столовая, эксклюзивная кухня, просторная семейная ванная комната, а также внешняя зона, гармонично расширяющая жилое пространство.
Высококачественная отделка с вниманием к деталям
Многие элементы оснащения были спроектированы индивидуально и выходят за рамки стандарта. К ним относятся, в частности, высококачественная дизайнерская кухня со скрытой кладовой, встроенные шкафы на заказ на верхнем этаже, а также современная концепция освещения с индивидуально управляемой стеклянной задней панелью в кухонной зоне.
Просторная семейная ванная комната с душем вровень с полом и ванной обеспечивает высокий комфорт в повседневной жизни. Дополняют планировку еще одна душевая
а также комнаты с гибким использованием, идеально подходящие в качестве детской, гостевой или рабочего кабинета.
Эффективно, экологично и с прицелом на будущее
Технически дом также убеждает во всех отношениях. Геотермальный тепловой насос, фотоэлектрическая установка с аккумулятором BYD, контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла, а также окна с тройным остеклением и электрическими рафшторами обеспечивают приятный микроклимат и высокую энергоэффективность.
Класс энергоэффективности A+ подчеркивает ориентированный на будущее характер объекта недвижимости.
Сад для наслаждения
С любовью оформленная внешняя зона естественным образом расширяет жилое пространство. Высококачественная террасная крыша Brustor создает защищенное место на свежем воздухе, а уличная кухня и джакузи превращают сад в место для расслабленных часов с семьей и друзьями.
Садовый домик обеспечивает дополнительное место для хранения.
Оснащение
Комфорт проживания
- Крайний рядный дом
- Год постройки 2019
- Около 128 м² жилой площади
- 5 комнат
- Открытая гостиная, столовая и кухонная зона
- Высококачественные напольные покрытия
- Теплый пол во всем доме
- Окна с тройным остеклением
- Электрические рафшторы
- Сетевая проводка (LAN)
- Подключение к оптоволокну
Кухня и жилье
- Высококачественная дизайнерская встроенная кухня (передача по желанию)
- Большой кухонный остров с индукционной варочной панелью
- Скрытая кладовая под лестницей
- Подсвечиваемая стеклянная задняя панель с регулируемой Освещение
- Непрямое LED-освещение
- Просторное остекление с выходом на террасу
Спальни и ванная
- Просторная родительская спальня
- Встроенные шкафы, изготовленные на заказ, на верхнем этаже
- Современная семейная ванная с ванной
- Душевая кабина вровень с полом с тропическим душем
- Дополнительная душевая на первом этаже
- Гибко используемые детские, гостевые или рабочие комнаты
Энергия и техника
- Класс энергоэффективности A+
- Геотермальный тепловой насос
- Фотоэлектрическая установка
- Аккумуляторный накопитель
- Контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла
- Центральный накопитель горячей воды
- Энергоэффективное строительство
- Wallbox
Наружная зона
- Качественное террасное покрытие Brustor
- Ухоженный сад
- Уличная кухня от Grill Goods со встроенным газовым грилем Bull
- Джакузи (передача по желанию)
- Садовый домик
- Юго-западная ориентация
- Просторная терраса
- 2 обогревателя
Высокий цокольный этаж и гараж
- Высокий цокольный этаж с разнообразными возможностями использования
- Хозяйственная зона
- Современная инженерия дома
- Прямой доступ в гараж
- Гараж с электрическими секционными воротами
- Дополнительное место для хранения велосипедов и садового инвентаря
Прочее
- Экспозе по запросу
- имеется оценка недвижимости Sparkasse Köln/Bonn (Apr.2026)
Класс энергоэффективности A+
Геотермальный тепловой насос и фотоэлектрика с аккумуляторным накопителем
Тёплый пол
Контролируемая вентиляция жилых помещений
Дизайнерская кухня с островом
Встроенные шкафы, изготовленные на заказ
Скрытая кладовая
Душевая кабина вровень с полом и ванна
Терраса с навесом Brustor
Уличная кухня с газовым грилем Bull
Джакузи
Юго-западный сад
Высокий цокольный этаж
Гараж с электрическими воротами
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Жить спокойно. Быстро в Кёльне.
Этот односемейный дом находится в тихом и ориентированном на семьи жилом районе в популярном Planetenviertel в Пульхайме. Спокойная, с ограниченным движением транспорта окружающая среда, ухоженное соседство и непосредственная близость к полям и лесу создают качество жизни, которое вдохновляет как семьи, так и работающих в городе.
Несмотря на тихое расположение, вы пользуетесь превосходной инфраструктурой. Остановка автобуса находится всего в нескольких шагах, до железнодорожной станции Pulheim удобно дойти примерно за 10–12 минут пешком. Оттуда вы примерно за 15 минут напрямую доберетесь до главного вокзала Кёльна, благодаря чему объект также идеально подходит для commuters.
Рыночная площадь Пульхайма с ее кафе, ресторанами и разнообразными возможностями для покупок находится всего примерно в 1 километре и удобно доступна пешком или на велосипеде. Детские сады, школы, врачи, а также все объекты повседневной необходимости также находятся в непосредственной близости.
Для досуга и отдыха расположенные всего в нескольких сотнях метров лесные и полевые дороги приглашают на прогулки, велосипедные поездки или спортивные занятия на природе. Таким образом, это расположение идеально сочетает жизнь на природе с превосходной транспортной доступностью к городу.
Основные преимущества расположения:
- Тихий и ориентированный на семьи жилой район в популярном Planetenviertel
- Остановка автобуса в непосредственной близости
- Станция Pulheim достижима примерно за 10–12 минут пешком
Главный вокзал Кёльна примерно за 15 минут на S-Bahn
- Рыночная площадь Пульхайма с магазинами, кафе и ресторанами примерно в 1 км
- Детские сады, школы и врачи быстро доступны
- Парк и полевые дороги с красивой новой игровой площадкой всего в нескольких минутах ходьбы
- Превосходное сообщение с A1, A4 и A57
Расположение, которое сочетает тишину, природу и превосходную инфраструктуру — идеально для всех, кто хочет жить недалеко от города и при этом не отказываться от качества жизни.
