| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 68 m² |
| Год построен | 1973 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 6 |
| Полезная площадь | 68 m² |
| Цена покупки | 385.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 661,76 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНа 5-м этаже ухоженного многоквартирного дома на улице Аммерзеештрассе эта сдаваемая в аренду 2-комнатная квартира предлагает убедительное сочетание добротной конструкции, функциональной планировки и стабильной ситуации с арендой. Светлая гостиная, открытая к кухне, площадью около 26,61 м² непосредственно выходит на балкон, создавая плавный переход наружу. Отдельная спальня площадью почти 14,5 м² предоставляет достаточно места для спокойного ночного отдыха, а современная ванная комната с душем без порога не оставляет желать лучшего.
В здании имеются лифт и работающий на месте хаусмайстер, что дополнительно повышает комфорт проживания. К квартире относится собственная кладовая в подвале. В настоящее время квартира сдана в аренду на неопределённый срок и с первого дня приносит будущему собственнику стабильный доход, что идеально подходит для перспективной инвестиции.
●Открытая, залитая светом кухня-гостиная с выходом на балкон
●Отдельная спальня
●Современная ванная комната с душем без порога
●Лифт в доме
●Услуги хаусмайстера
●Собственная кладовая в подвале
●Стабильная аренда на неопределённый срок с августа 2024 года
В 2015 году квартира была полностью отремонтирована примерно за 85 000 EUR. В ходе ремонта были заменены все электропроводка и водопроводные трубы, все напольные покрытия, стены и потолки; также была установлена новая встроенная кухня, а ванная комната полностью выполнена заново.
Ситуация с арендой: квартира сдана в аренду на неопределённый срок с 01.08.2024. Ежемесячная базовая арендная плата составляет 1 300,00 EUR плюс авансовый платёж за эксплуатационные расходы в размере 180,00 EUR, то есть всего 1 480,00 EUR тёплой арендной платы. Внесённый арендатором залог составляет 3 000,00 EUR. Покупатель в соответствии с § 566 BGB вступает в действующий договор аренды.
По желанию арендатор готов выехать. Таким образом, квартира подходит как для инвестирования с немедленным доходом от аренды, так и, после освобождения, для собственного проживания.
Коммунальные платежи и резервный фонд: Согласно плану хозяйственных расходов на 2026 год, текущий размер ежемесячных коммунальных платежей за объект составляет 253,08 EUR; с 01.05.2026 он будет скорректирован до 270,08 EUR, дополнительно взимается неизменный взнос в резервный фонд на содержание и ремонт в размере 130,92 EUR. Таким образом, начиная с мая 2026 года, общая сумма ежемесячных коммунальных платежей составит 401,00 EUR. Доля объекта в резервном фонде согласно годовому расчёту за 2025 год составляла 6.326,85 EUR, а итоговая сумма расчёта за 2025 год — доплата в размере 88,30 EUR.
3,57 % включая НДС (3,0 % плюс 19 % НДС)
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Грёбенцелль непосредственно граничит со столицей федеральной земли Мюнхеном и, насчитывая около 20 000 жителей, относится к числу наиболее густонаселённых общин Германии, не теряя при этом своего зелёного характера, напоминающего город-сад. На линии городской электрички S3 от станции Gröbenzell до центра Мюнхена можно добраться примерно за 20 минут; в часы пик электрички ходят с интервалом 10 минут. Автомобилисты пользуются хорошим сообщением с автомагистралями A8 и A99. В центре населённого пункта, вокруг улиц Kirchenstraße и Bahnhofstraße, находятся пекарни, аптеки, врачебные кабинеты и широкий спектр магазинов и услуг для повседневных нужд; его дополняет еженедельный рынок на улице Rathausstraße. Для отдыха поблизости подходят велосипедный маршрут Ammer-Amper-Radweg, а также расположенные неподалёку озёра в окрестностях Мюнхена.
650.000 € WINDISCH — В центре и тихо: ухоженная двухуровневая квартира с садом в семейном районе Грёбенцелля82194 Gröbenzell
287.000 € Свободная 1-комнатная квартира с террасой, небольшим садом, ванной комнатой с естественным освещением и открытым парковочным местом82194 Gröbenzell
499.000 € Залитая светом 4-комнатная квартира с лоджией и видом на зелень82194 Gröbenzell– Gröbenzell
