Flur
Waschbecken
Küche
Grundriss
Wohnzimmer
Toilette
Published on 14/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 28 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1909 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 97.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,482.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu son derece verimli 25 m² mikro-konut konsepti, metropol bölgesinde kompakt ve uygun fiyatlı yaşam alanına hızla artan talebe mükemmel bir yanıttır. Daire halihazırda uzun vadeli ve son derece güvenilir şekilde kiraya verilmiş durumda – bir yatırımcı olarak bu sizin için şunu ifade eder: Rahatlayın ve ilk andan itibaren güvenilir, aylık kira gelirlerinin keyfini çıkarın; kiracı arama zahmeti olmadan, renovasyon baskısı olmadan ve boş kalma riski olmadan. Brüt kira getirisi %3,62 ile portföyünüz için sağlam bir temel güvence altına alırsınız.
Taşınmaz aktif değer artışı potansiyeli sunmaktadır.
Akıllı alan kullanımı (Reframing):
Açık manzara ve günlük fitness: Aydınlık ve sakin 3. kattaki konumu sayesinde kiracılarınız, şehrin çatılarının üzerinde maksimum gün ışığından ve mutlak mahremiyetten faydalanır – üstelik rahatsız edici sokak gürültüsü olmadan. Merdiven çıkmak da ayrıca formda kalmayı sağlar; bu, özellikle genç ve dinamik kiracı nesli tarafından takdir edilmektedir.
Kare başına verimlilik: Bu dairenin her santimetresi en iyi şekilde değerlendirilmiştir. Banyo, modern mikro-hücre tasarımında hazırlanmış, zemine kadar inen sıhhi elemanlara sahip son derece verimli bir banyo ile etkileyicidir – boşa harcanmış alan yok, maksimum işlevsellik var.
Değer artıran kısmi yenileme – Modern, enerji verimli ve geleceğe güvenli!
Bu taşınmazda, yaklaşan yenileme çalışmalarına değil, yapının kendisine yatırım yaparsınız. Nesne sürekli olarak bakımdan geçirilmiştir.
Akıllı hesap yapanlar için mutlak öne çıkan özellik:
Kısa süre önce gerçekleştirilen kısmi yenileme kapsamında, daireye yeni, yüksek kaliteli ve enerji açısından son derece verimli pencereler takılmıştır.
Değer ve enflasyon koruması: Dairenin enerji standardına yapılan bu yatırım sayesinde taşınmaz, tüm yasal gerekliliklere uzun vadede en iyi şekilde hazırdır. Siz, doğrudan modernizasyon ihtiyacı olmayan, değeri istikrarlı bir varlığı devralırsınız!
Taşınmazın devam eden aylık işletme giderleri makuldür: Hausgeld yaklaşık 175,00 € tutarındadır ve kira yan gider hesaplaması kapsamında büyük ölçüde kiracıya yansıtılmaktadır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Kentsel sınıf yeşil bir vaha ile buluşuyor – İki dünyanın en iyisi!
Makro konum: Bavyera ekonomik motorunun kalbinde
Gayrimenkul, Nürnberg-Fürth-Erlangen şehir üçgeninin muazzam ekonomik dinamizmine doğrudan katılmaktadır. Küresel ölçekte faaliyet gösteren DAX şirketlerine ve dünya çapında lider yüksek teknoloji ağı "Medical Valley"e ev sahipliği yapan bölge, sürekli olarak yüksek maaşlı, akademik bir müşteri kitlesini ve genç profesyonelleri cezbetmektedir. Bu krizlere dayanıklı istihdam yapısı, siz ev sahibi olarak size sürekli yüksek talep ve mükemmel değer istikrarı garanti eder.
Mikro konum: Kapının önünde doğa idili
Daire, Fürth’ün çekici, yerleşik bir mahallesinde yer almakta olup, nadir bulunan bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Sadece birkaç adım ötede, sakinleri geniş nehir taşkın yataklarından ayırmaktadır – bu yeşil "Green Belt", spor ve dinlenme için güzel bir yakın çevre rekreasyon alanı olarak hizmet eder ve gayrimenkulü standart konut piyasasından belirgin biçimde ayırır. Aynı zamanda kiracılarınız "kısa yollar şehri"nin keyfini çıkarır: Birinci sınıf gastronomi, kültür ve günlük ihtiyaçların tüm mağazaları yürüme mesafesindedir; dairedeki özel huzur ise tamamen korunur. Birinci sınıf toplu taşıma ve otoyol bağlantısı, bu demografik ayrıcalığı mükemmel şekilde tamamlar.
