Flur
Waschbecken
Küche
Grundriss
Wohnzimmer
Toilette
Published on 14/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 28 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1909 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 97.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,482.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este concepto micro-vivienda de 25 qm, de alta eficiencia, es la respuesta perfecta a la demanda en rápido aumento de vivienda compacta y asequible en la región metropolitana. El apartamento ya está alquilado a largo plazo y de forma extremadamente fiable; para usted, como inversor, esto significa: relajarse y disfrutar desde el primer segundo de ingresos mensuales por alquiler fiables, sin el esfuerzo de buscar inquilino, sin presión de renovación y sin riesgo de vacancia. Con una rentabilidad bruta por alquiler de 3,62 % se asegura una base estable para su cartera.
El inmueble ofrece potencial activo de revalorización.
El uso inteligente del espacio (Reframing):
Vistas despejadas y fitness diario: Gracias a la ubicación luminosa y tranquila en la 3.ª planta, sus inquilinos se benefician de la máxima entrada de luz natural y de una privacidad absoluta sobre los tejados de la ciudad, sin ruido molesto de la calle. Subir por las escaleras además mantiene en forma, algo muy apreciado precisamente por la joven y vital generación de inquilinos.
Eficiencia al cuadrado: Cada centímetro de este apartamento está aprovechado de forma óptima. El baño convence con un baño de altísima eficiencia, diseñado en un moderno estilo de micro-células, con elementos sanitarios a ras de suelo: no hay espacio desaprovechado, sino máxima funcionalidad.
Rehabilitación parcial que aumenta el valor: ¡Moderno, energéticamente eficiente y preparado para el futuro!
En este inmueble usted invierte en sustancia, no en obras de rehabilitación pendientes. El objeto ha sido mantenido de forma continua.
El punto culminante absoluto para calculadores inteligentes:
En el marco de una rehabilitación parcial realizada recientemente, se instalaron en el apartamento nuevas ventanas de alta calidad y altamente eficientes desde el punto de vista energético.
Protección del valor y contra la inflación: Gracias a esta inversión en el estándar energético de la vivienda, el inmueble está preparado a largo plazo de forma óptima para todos los requisitos legales. ¡Usted asume un activo estable en valor sin necesidad inmediata de modernización!
Los gastos corrientes mensuales de administración de la propiedad son moderados: el Hausgeld asciende a aprox. 175,00 € y, en el marco de la liquidación de gastos adicionales del alquiler, se repercute en su mayor parte al inquilino.
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Clase urbana se encuentra con oasis verde – ¡Lo mejor de dos mundos!
La macroubicación: En el corazón del motor económico bávaro
La propiedad participa directamente en la enorme dinámica económica del triángulo urbano Núremberg-Fürth-Erlangen. Como hogar de empresas DAX con actividad global y de la red de alta tecnología líder mundial "Medical Valley", la región atrae de manera continua a una clientela académica bien remunerada y a jóvenes profesionales. Esta estructura de empleo resistente a las crisis le garantiza como arrendador una demanda permanentemente alta y una excelente estabilidad de valor.
La microubicación: idilio natural прямо enfrente de la puerta
El apartamento se encuentra en un barrio encantador y consolidado de Fürth, que ofrece una calidad de vida poco común. Solo unos pocos pasos separan a los residentes de las extensas llanuras aluviales del río: este "Green Belt" verde sirve como una hermosa zona de recreo cercana para practicar deporte y relajarse, y destaca notablemente la propiedad del mercado residencial estándar. Al mismo tiempo, sus inquilinos disfrutan de una "ciudad de las distancias cortas": gastronomía de primera clase, cultura y todos los comercios para las necesidades diarias están a poca distancia a pie, mientras que la tranquilidad privada en el apartamento se mantiene absolutamente intacta. Una conexión de primer nivel al transporte público y a la autopista completa a la perfección este privilegio demográfico.
