Flur
Waschbecken
Küche
Grundriss
Wohnzimmer
Toilette
Published on 14/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 28 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1909 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 97.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,482.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта высокоэффективная микро-квартира площадью 25 кв. м — идеальный ответ на стремительно растущий спрос на компактное, доступное жилье в метрополии. Квартира уже сдана на долгосрочной основе и отличается высокой надежностью арендатора — для вас как для инвестора это означает: расслабьтесь и с первой секунды получайте надежные ежемесячные арендные поступления без хлопот по поиску арендатора, без давления ремонта и без риска простоя. При валовой доходности от аренды 3,62 % вы обеспечиваете себе стабильную основу для своего портфеля.
Недвижимость обладает активным потенциалом роста стоимости.
Интеллектуальное использование пространства (Reframing):
Свободный вид и ежедневная фитнес-нагрузка: благодаря светлому и тихому расположению на 3-м этаже ваши арендаторы получают максимум дневного света и абсолютную приватность над крышами города — без раздражающего уличного шума. Подъем по лестнице к тому же поддерживает форму, что особенно ценится молодым, энергичным поколением арендаторов.
Эффективность в квадрате: каждый сантиметр этой квартиры используется оптимально. Ванная комната впечатляет высокоэффективным санузлом, оформленным в современном микро-клеточном дизайне, с сантехническими элементами до пола — не неиспользуемое пространство, а максимальная функциональность.
Частичная реконструкция с увеличением стоимости — современно, энергоэффективно и с заделом на будущее!
В эту недвижимость вы инвестируете в качество, а не в предстоящие ремонтные работы. Объект постоянно поддерживался в исправном состоянии.
Абсолютный highlight для расчетливых калькуляторов:
В рамках недавно проведенной частичной реконструкции в квартире были установлены новые, высококачественные и с высокой энергоэффективностью окна.
Защита от стоимости и инфляции: благодаря этой инвестиции в энергетический стандарт квартиры объект в долгосрочной перспективе отлично подготовлен ко всем законодательным требованиям. Вы получаете в управление стабильный по стоимости актив без немедленной необходимости модернизации!
Текущие ежемесячные эксплуатационные расходы объекта умеренные: Hausgeld составляет ок. 175,00 € и в рамках расчета дополнительных арендных расходов в основном перекладывается на арендатора.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Городской класс встречается с зеленым оазисом – лучшее из двух миров!
Макролокация: в сердце баварского экономического двигателя
Объект напрямую участвует в огромной экономической динамике городского треугольника Нюрнберг-Фюрт-Эрланген. Будучи домом для глобально действующих концернов DAX и ведущей в мире высокотехнологичной сети "Medical Valley", регион постоянно привлекает высокооплачиваемую, академическую клиентуру и молодых профессионалов. Эта устойчивая к кризисам структура занятости гарантирует вам как арендодателю стабильно высокий спрос и отличную сохранность стоимости.
Микролокация: природная идиллия прямо у порога
Апартамент находится в очаровательном, сложившемся районе Фюрта, который предлагает редкое качество жизни. Лишь несколько шагов отделяют жителей от просторных пойм реки – этот зеленый "Green Belt" служит прекрасной зоной отдыха для спорта и расслабления и значительно выделяет объект на фоне стандартного рынка жилья. В то же время ваши арендаторы пользуются преимуществами "города коротких расстояний": первоклассная гастрономия, культура и все магазины повседневного спроса находятся в пешей доступности, при этом приватная тишина в квартире полностью сохраняется. Отличное сообщение с общественным транспортом и автомагистралями идеально дополняет это демографическое преимущество.
