Placement de capital loué à proximité du centre-ville

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ce concept micro-logement de 25 m², hautement performant, est la réponse parfaite à la demande en forte hausse de logements compacts et abordables dans la région métropolitaine. L’appartement est déjà loué à long terme et avec une fiabilité exceptionnelle – pour vous, en tant qu’investisseur, cela signifie : vous détendre et profiter dès la première seconde de revenus locatifs mensuels fiables, sans la moindre recherche de locataire, sans pression de rénovation et sans risque de vacance locative. Avec un rendement locatif brut de 3,62 %, vous vous assurez une base stable pour votre portefeuille.
Le bien offre un potentiel actif de valorisation.

L’utilisation intelligente de l’espace (Reframing) :

Vue dégagée et forme physique au quotidien : grâce à l’emplacement lumineux et calme au 3e étage, vos locataires bénéficient d’un apport maximal de lumière naturelle et d’une intimité absolue au-dessus des toits de la ville – sans bruit gênant de la rue. Monter les escaliers permet en outre de rester en forme, ce qu’apprécie tout particulièrement la jeune génération de locataires, pleine de vitalité.

L’efficacité au centimètre carré : chaque centimètre de cet appartement est exploité de manière optimale. La salle de bains séduit par une pièce hautement efficace, conçue dans un style micro-cellulaire moderne, avec des équipements sanitaires au ras du sol – pas d’espace inutilisé, mais une fonctionnalité maximale.

Furnishing

Rénovation partielle valorisante – moderne, économe en énergie et pérenne !

Avec ce bien, vous investissez dans la substance, pas dans des travaux de rénovation à venir. L’objet a été entretenu en continu.

Le point fort absolu pour les calculateurs avisés :
Dans le cadre d’une rénovation partielle récemment réalisée, de nouvelles fenêtres de haute qualité et à très haute efficacité énergétique ont été installées dans l’appartement.

Protection de la valeur et contre l’inflation : grâce à cet investissement dans le standard énergétique du logement, le bien est parfaitement préparé à long terme pour satisfaire à toutes les exigences légales. Vous reprenez un actif à la valeur stable, sans besoin immédiat de modernisation !

Other

Les charges mensuelles courantes d’exploitation du bien sont modestes : les charges de copropriété s’élèvent à env. 175,00 € et sont en grande partie répercutées sur le locataire dans le cadre du décompte des charges locatives.

Location

Location description

La classe urbaine rencontre une oasis de verdure – le meilleur de deux mondes !

L’emplacement macro : au cœur du moteur économique bavarois
Le bien participe directement à l’énorme dynamisme économique du triangle urbain Nuremberg-Fürth-Erlangen. En tant que siège de groupes du DAX actifs à l’échelle mondiale et du réseau de high-tech "Medical Valley", leader mondial, la région attire en continu une clientèle académique à hauts revenus ainsi que de jeunes professionnels. Cette structure d’emploi résistante aux crises vous garantit, en tant que propriétaire bailleur, une demande durablement élevée et une excellente stabilité de la valeur.

L’emplacement micro : une idylle naturelle juste devant la porte
L’appartement se trouve dans un quartier charmant et bien établi de Fürth, offrant une qualité de vie rare. Quelques pas suffisent pour rejoindre les vastes prairies alluviales de la rivière – ce "Green Belt" verdoyant sert de magnifique espace de détente de proximité pour le sport et la relaxation et distingue nettement le bien du marché résidentiel standard. En même temps, vos locataires profitent d’une "ville des courtes distances" : une gastronomie de premier ordre, la culture et tous les commerces de première nécessité sont accessibles à pied, tandis que le calme privé de l’appartement reste absolument préservé. Une excellente desserte en transports en commun et par autoroute complète parfaitement ce privilège démographique.