Flur
Waschbecken
Küche
Grundriss
Wohnzimmer
Toilette
Published on 14/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 28 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1909 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 97.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,482.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ця високоефективна мікро-квартирна концепція площею 25 кв. м є ідеальною відповіддю на стрімко зростаючий попит на компактне, доступне житло в метрополійному регіоні. Квартира вже довгостроково та надзвичайно надійно здається в оренду – для вас як інвестора це означає: розслабитися та з першої секунди насолоджуватися надійними щомісячними орендними надходженнями без клопоту пошуку орендаря, без тиску ремонту та без ризику простою. За валової орендної дохідності 3,62 % ви забезпечуєте собі стабільний фундамент для вашого портфеля.
Нерухомість пропонує активний потенціал зростання вартості.
Інтелігентне використання простору (Reframing):
Вільний краєвид і щоденний фітнес: Завдяки світлому та тихому розташуванню на 3-му поверсі ваші орендарі отримують максимум денного світла та абсолютну приватність над дахами міста – без дратівливого вуличного шуму. Підйом сходами також підтримує фізичну форму, що особливо цінується молодим, життєрадісним поколінням орендарів.
Ефективність у квадраті: Кожен сантиметр цих апартаментів використано оптимально. Ванна кімната вражає високоефективним, оформленим у сучасному мікро-целюлярному дизайні санвузлом із сантехнічними елементами від підлоги до стелі – жодного невикористаного простору, лише максимальна функціональність.
Часткове відновлення, що підвищує вартість – сучасно, енергоефективно та з орієнтацією на майбутнє!
У цю нерухомість ви інвестуєте в якість, а не в майбутні ремонтні роботи. Об’єкт постійно підтримувався в належному стані.
Абсолютний хіт для кмітливих калькуляторів:
У межах нещодавно проведеного часткового ремонту в апартаментах було встановлено нові, високоякісні та надзвичайно енергоефективні вікна.
Захист вартості та від інфляції: Завдяки цій інвестиції в енергетичний стандарт квартири об’єкт довгостроково найкращим чином підготовлений до всіх законодавчих вимог. Ви отримуєте стабільний за вартістю актив без нагальної потреби в модернізації!
Поточні щомісячні витрати на утримання нерухомості є помірними: будинкова плата становить приблизно 175,00 € і в межах розрахунку додаткових витрат на оренду здебільшого перекладається на орендаря.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Міський клас зустрічається із зеленою оазою – найкраще з двох світів!
Макророзташування: у серці баварського економічного двигуна
Нерухомість безпосередньо бере участь у величезній економічній динаміці трикутника міст Нюрнберг-Фюрт-Ерланген. Будучи домівкою для глобально діючих концернів DAX і провідної у світі високотехнологічної мережі "Medical Valley", регіон безперервно приваблює високооплачувану академічну клієнтуру та молодих професіоналів. Ця стійка до криз структура зайнятості гарантує вам як орендодавцю стабільно високий попит і чудову стабільність вартості.
Мікророзташування: природна ідилія прямо біля порога
Апартаменти розташовані в чарівному, сформованому районі Фюрта, який пропонує рідкісну якість життя. Лише кілька кроків відділяють мешканців від просторих заплав річки – цей зелений "Green Belt" слугує чудовою зоною відпочинку для спорту та релаксу і разюче вирізняє об'єкт на тлі стандартного житлового ринку. Водночас ваші орендарі насолоджуються "містом коротких відстаней": першокласна гастрономія, культура та всі магазини для щоденних потреб знаходяться в пішій доступності, тоді як приватний спокій у квартирі повністю збережено. Першокласне сполучення громадським транспортом та автобаном ідеально доповнює цей демографічний привілей.
