Flur
Waschbecken
Küche
Grundriss
Wohnzimmer
Toilette
Published on 14/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 28 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1909 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 97.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,482.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo concetto abitativo micro di 25 mq altamente efficiente è la risposta perfetta alla domanda in rapida crescita di spazi abitativi compatti e a prezzi accessibili nell’area metropolitana. L’appartamento è già locato a lungo termine e in modo estremamente affidabile – per voi, come investitore, questo significa: rilassarvi e godere fin dal primo istante di entrate mensili da affitto affidabili, senza l’impegno della ricerca di un inquilino, senza pressione di ristrutturazione e senza rischio di sfitto. Con un rendimento lordo da locazione del 3,62 % vi assicurate una base stabile per il vostro portafoglio.
L’immobile offre un potenziale attivo di aumento di valore.
L’utilizzo intelligente dello spazio (Reframing):
Vista libera e fitness quotidiano: grazie alla posizione luminosa e tranquilla al 3. piano, i vostri inquilini beneficiano della massima luce naturale e di assoluta privacy sopra i tetti della città – senza alcun rumore stradale molesto. Salire le scale mantiene inoltre in forma, cosa apprezzata soprattutto dalla giovane e vitale generazione di inquilini.
Efficienza al quadrato: ogni centimetro di questo appartamento è sfruttato in modo ottimale. Il bagno convince con un bagno altamente efficiente, progettato in moderno design micro-cellulare con elementi sanitari a filo pavimento – nessuno spazio inutilizzato, ma massima funzionalità.
Risanamento parziale che accresce il valore – moderno, efficiente dal punto di vista energetico e a prova di futuro!
Con questo immobile investite nella sostanza, non in lavori di risanamento imminenti. L’oggetto è stato mantenuto costantemente.
Il punto forte assoluto per calcolatori intelligenti:
Nell’ambito di un recente risanamento parziale, nell’appartamento sono stati installati nuovi serramenti di alta qualità ed estremamente efficienti dal punto di vista energetico.
Protezione del valore e dall’inflazione: grazie a questo investimento nello standard energetico dell’appartamento, l’immobile è nel lungo termine perfettamente attrezzato per tutti i requisiti di legge. Acquisite un asset stabile nel valore senza un immediato bisogno di ammodernamento!
I costi mensili correnti di gestione dell’immobile sono contenuti: le spese condominiali ammontano a ca. 175,00 € e vengono per la maggior parte addebitate all’inquilino nell’ambito del rendiconto delle spese accessorie di locazione.
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Classe urbana incontra oasi verde – Il meglio di due mondi!
La macroposizione: nel cuore del motore economico bavarese
L’immobile partecipa direttamente all’enorme dinamica economica del triangolo urbano Norimberga-Fürth-Erlangen. In quanto sede di gruppi DAX attivi a livello globale e della rete high-tech Medical Valley, leader mondiale, la regione attrae continuamente una clientela accademica ben retribuita e giovani professionisti. Questa struttura occupazionale resistente alle crisi vi garantisce, come locatori, una domanda costantemente elevata e un’eccellente stabilità del valore.
La microposizione: idillio naturale прямо davanti alla porta di casa
L’appartamento si trova in un quartiere affascinante e consolidato di Fürth, che offre una rara qualità della vita. Pochi passi separano gli abitanti dalle ampie golene del fiume – questo verde "Green Belt" funge da meravigliosa area ricreativa per sport e relax e distingue nettamente l’immobile dal mercato abitativo standard. Allo stesso tempo, i vostri inquilini godono di una "città delle distanze brevi": gastronomia di prim’ordine, cultura e tutti i negozi di prima necessità sono raggiungibili a piedi, mentre la quiete privata nell’appartamento è assolutamente preservata. Un collegamento eccellente con i mezzi pubblici e con l’autostrada completa perfettamente questo privilegio demografico.
