Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1985 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 215.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,644.07 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bakımlı bu 2 odalı kat mülkiyeti dairesi, Kempten'in merkezi bir konumunda sağlam bir gayrimenkul arayan yatırımcılar için ilgi çekici bir fırsat sunuyor.
Daire Mauergässele 5 adresinde yer almakta olup yaklaşık 59,29 m² kullanım alanına sahiptir. Düşünülmüş planı, balkonu ve merkezi konumu, daireyi uzun vadede iyi kiralanabilir bir taşınmaz haline getirmektedir.
Daire şu anda kiralıktır. 01.08.2026 tarihinde önceden kararlaştırılmış bir kira artışı yürürlüğe girecek ve aylık net kira 720 €'ya (8.640 € yıllık) yükselecektir. Satın alma fiyatına göre brüt kira getirisi o zaman yaklaşık %4 olacaktır. Mevcut kira ilişkisi, planlanabilir kira gelirleriyle uzun vadeli bir yatırım için sağlam bir temel sunmaktadır.
Daire, 1985 yapımı bakımlı bir çok aileli binanın 2. normal katında yer almaktadır.
Donanıma dahil olanlar:
* yaklaşık 59,29 m² oturma alanı
* 2 oda
* balkon
* bulaşık makinesi, yeni ocak ve aspiratör (2025) ile ankastre mutfak
* mutfak bölümünde laminat zemin
* yaşam alanlarında bakımı kolay vinil zeminler
* sıvalı oturma alanı
* yenilenmiş banyo (yaklaşık 2000'li yılların başı)
* enerji verimlilik sınıfı D
* merkezi gaz ısıtma sistemi 2021'de yenilenmiş olup güncel bir standarttadır.
* ihtiyaç halinde ayrıca kiralanabilir kapalı otopark yeri
Aylık ortak gider 180 € olup, bunun yaklaşık 30 €'su yedek akçe oluşturulmasına ayrılmaktadır.
Daire, özellikle merkezi bir konuma, iyi kiralanabilirliğe ve sağlam donanımlı, bakımlı bir gayrimenkule önem veren yatırımcılar için uygundur.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Daire, Kempten’in merkezi şehir merkezinde yer almaktadır. Yaya bölgesi, alışveriş imkanları, kafeler, restoranlar, doktorlar ve kamu kurumları yürüyerek kolayca ulaşılabilir.
Merkezi konum, kısa mesafeleri çok iyi bir altyapıyla birleştirir ve cazip bir yaşam kalitesi ile sürdürülebilir kiralanabilirlik sağlar.
