Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1985 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 215.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,644.07 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este cuidado piso en propiedad de 2 habitaciones ofrece una interesante oportunidad para inversores que buscan un inmueble sólido en una ubicación céntrica de Kempten.
El piso se encuentra en Mauergässele 5 y dispone de aprox. 59,29 m² de superficie habitable. La distribución bien pensada, el balcón y la ubicación céntrica hacen de la vivienda un inmueble fácilmente alquilable de forma permanente.
El piso está actualmente alquilado. A partir del 01.08.2026 entrará en vigor un aumento del alquiler ya acordado, con lo que el alquiler neto mensual ascenderá a 720 € (8.640 € p.a.). En relación con el precio de compra, esto da entonces una rentabilidad bruta por alquiler de casi el 4 %. La relación arrendaticia existente ofrece una base sólida para una inversión a largo plazo con ingresos por alquiler planificables.
El piso se encuentra en la 2ª planta de un cuidado edificio plurifamiliar construido en 1985.
El equipamiento incluye:
* aprox. 59,29 m² de superficie habitable
* 2 habitaciones
* balcón
* cocina amueblada con lavavajillas, cocina nueva y campana extractora (2025)
* suelo laminado en la zona de la cocina
* suelos de vinilo de fácil mantenimiento en las estancias
* zona de estar enlucida
* baño modernizado (aprox. a principios de los años 2000)
* clase de eficiencia energética D
* La calefacción central de gas fue renovada en 2021 y por tanto corresponde a un estado moderno.
* Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo alquilable por separado en caso necesario
El gasto mensual de comunidad asciende a 180 €, de los cuales aprox. 30 € corresponden a la dotación para reservas.
El piso es especialmente adecuado para inversores que valoran una ubicación céntrica, una buena facilidad de alquiler y un inmueble cuidado con un equipamiento sólido.
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El piso se encuentra en una ubicación céntrica del centro de Kempten. La zona peatonal, las tiendas, cafeterías, restaurantes, médicos y servicios públicos son fácilmente accesibles a pie.
La ubicación céntrica combina distancias cortas con una muy buena infraestructura y garantiza una atractiva calidad de vida así como una sostenible facilidad de alquiler.
