Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1985 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 215.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,644.07 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта ухоженная 2-комнатная квартира в собственности предлагает интересную возможность для инвесторов, ищущих надежную недвижимость в центральном районе Кемптена.
Квартира находится по адресу Mauergässele 5 и имеет жилую площадь около 59,29 м². Продуманная планировка, балкон, а также центральное расположение делают квартиру объектом, который можно стабильно сдавать в аренду.
В настоящее время квартира сдана в аренду. С 01.08.2026 вступит в силу уже согласованное повышение арендной платы, в результате чего ежемесячная холодная арендная плата увеличится до 720 € (8.640 € в год). В пересчете на цену покупки это дает валовую доходность от аренды почти 4 %. Действующие арендные отношения создают надежную основу для долгосрочных инвестиций с прогнозируемым арендным доходом.
Квартира находится на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома 1985 года постройки.
В оснащение входят:
* жилой площади около 59,29 м²
* 2 комнаты
* балкон
* встроенная кухня с посудомоечной машиной, новой плитой и вытяжкой (2025)
* ламинированное покрытие в кухонной зоне
* простые в уходе виниловые полы в жилых комнатах
* оштукатуренная жилая зона
* ванная комната модернизирована (примерно начало 2000-х годов)
* класс энергоэффективности D
* центральное газовое отопление было обновлено в 2021 году и соответствует современному уровню.
* машино-место в подземном гараже при необходимости можно арендовать отдельно
Ежемесячный сбор на содержание дома составляет 180 €, из них около 30 € приходится на формирование резервов.
Квартира особенно подходит для инвесторов, которые ценят центральное расположение, хорошую сдаваемость в аренду и ухоженную недвижимость с солидным оснащением.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира расположена в центральной части центра Кемптена. Пешеходная зона, возможности для покупок, кафе, рестораны, врачи и общественные учреждения удобно доступны пешком.
Центральное расположение сочетает короткие расстояния с очень хорошей инфраструктурой и обеспечивает привлекательное качество проживания, а также устойчивую сдаваемость в аренду.
