Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1985 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 215.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,644.07 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo curato appartamento condominiale di 2 locali offre un'interessante opportunità per investitori che cercano un immobile solido in posizione centrale a Kempten.
L'appartamento si trova in Mauergässele 5 e dispone di circa 59,29 m² di superficie abitabile. La planimetria ben studiata, il balcone e la posizione centrale rendono l'appartamento un immobile facilmente locabile in modo duraturo.
L'appartamento è attualmente affittato. A partire dal 01.08.2026 entrerà in vigore un aumento del canone già concordato, con il quale l'affitto mensile netto salirà a 720 € (8.640 € p.a.). In rapporto al prezzo di acquisto risulta quindi un rendimento lordo da locazione di quasi il 4 %. Il rapporto di locazione in essere offre una solida base per un investimento di capitale a lungo termine con entrate da affitto pianificabili.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985.
Zur Ausstattung gehören:
* ca. 59,29 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Balkon
* Einbauküche mit Geschirrspüler neuem Herd und Abzugshaube (2025)
* Laminatboden im Küchenbereich
* pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen
* verputzter Wohnbereich
* Badezimmer modernisiert (ca. Anfang der 2000er Jahre)
* Energieeffizienzklasse D
* Die zentrale Gasheizung wurde 2021 erneuert und entspricht damit einem modernen Stand.
* Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf separat anmietbar
Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €, davon entfallen ca. 30 € auf die Rücklagenbildung.
Die Wohnung eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Vermietbarkeit und eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung legen.
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Die Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage von Kempten. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur und sorgt für eine attraktive Wohnqualität sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.
