Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1985 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 215.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,644.07 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ця доглянута 2-кімнатна квартира у власності пропонує цікаву можливість для інвесторів, які шукають надійну нерухомість у центральному районі Кемптена.
Квартира розташована за адресою Mauergässele 5 і має близько 59,29 м² житлової площі. Продумане планування, балкон, а також центральне розташування роблять цю квартиру об’єктом, який можна здавати в оренду на тривалий термін.
Наразі квартира здається в оренду. З 01.08.2026 набуде чинності вже погоджене підвищення орендної плати, внаслідок чого щомісячна холодна оренда зросте до 720 € (8.640 € на рік). Відносно ціни покупки це дає валову дохідність від оренди майже 4 %. Існуючі орендні відносини є надійною основою для довгострокової інвестиції з передбачуваними орендними надходженнями.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985.
Zur Ausstattung gehören:
* ca. 59,29 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Balkon
* Einbauküche mit Geschirrspüler neuem Herd und Abzugshaube (2025)
* Laminatboden im Küchenbereich
* pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen
* verputzter Wohnbereich
* Badezimmer modernisiert (ca. Anfang der 2000er Jahre)
* Energieeffizienzklasse D
* Die zentrale Gasheizung wurde 2021 erneuert und entspricht damit einem modernen Stand.
* Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf separat anmietbar
Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €, davon entfallen ca. 30 € auf die Rücklagenbildung.
Die Wohnung eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Vermietbarkeit und eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung legen.
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Die Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage von Kempten. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur und sorgt für eine attraktive Wohnqualität sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.
