Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1985 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 215.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,644.07 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
To zadbane 2-pokojowe mieszkanie własnościowe oferuje interesującą możliwość dla inwestorów poszukujących solidnej nieruchomości w centralnej lokalizacji Kempten.
Mieszkanie znajduje się przy Mauergässele 5 i dysponuje powierzchnią użytkową ok. 59,29 m². Przemyślany układ pomieszczeń, balkon oraz centralne położenie sprawiają, że mieszkanie jest obiektem, który można wynajmować w sposób trwały i bez problemu.
Mieszkanie jest obecnie wynajęte. Od 01.08.2026 wejdzie w życie już uzgodniona podwyżka czynszu, w wyniku której miesięczny czynsz netto wzrośnie do 720 € (8.640 € rocznie). W odniesieniu do ceny zakupu daje to brutto stopę zwrotu z najmu na poziomie niespełna 4 %. Istniejący stosunek najmu stanowi solidną podstawę dla długoterminowej inwestycji kapitałowej z przewidywalnymi przychodami z najmu.
Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego wybudowanego w 1985 roku.
Wyposażenie obejmuje:
* ok. 59,29 m² powierzchni mieszkalnej
* 2 pokoje
* balkon
* kuchnię w zabudowie ze zmywarką, nową kuchenką i okapem (2025)
* podłogę laminowaną w części kuchennej
* łatwe w utrzymaniu podłogi winylowe w pomieszczeniach mieszkalnych
* otynkowaną część mieszkalną
* zmodernizowaną łazienkę (ok. na początku lat 2000.)
* klasę efektywności energetycznej D
* Centralne ogrzewanie gazowe zostało wymienione w 2021 roku i odpowiada tym samym nowoczesnym standardom.
* Miejsce parkingowe w garażu podziemnym można w razie potrzeby wynająć osobno.
Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą 180 €, z czego ok. 30 € przeznacza się na fundusz remontowy.
Mieszkanie jest szczególnie odpowiednie dla inwestorów, którzy cenią centralną lokalizację, dobrą możliwość wynajmu oraz zadbaną nieruchomość o solidnym wyposażeniu.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mieszkanie znajduje się w centralnej lokalizacji w centrum Kempten. Strefa piesza, sklepy, kawiarnie, restauracje, lekarze i instytucje publiczne są łatwo dostępne pieszo.
Centralna lokalizacja łączy krótkie odległości z bardzo dobrą infrastrukturą i zapewnia atrakcyjną jakość życia oraz stabilną możliwość wynajmu.
