Ticari + Konut 1A konumda! Zwickau Arcaden’in hemen yanında! Çatı teraslı

Key facts

Purchase price & costs

About this investment property

Konut ve ticari bina aslen 19. yüzyılın sonunda inşa edilmiş ve o tarihten bu yana birkaç kez tadil edilmiştir. Masif, çok katlı bir yapıdır.
Gayrimenkul kısmen bodrumludur ve zemin kat (kuaför işletmesine kiralanmış), 1. üst kat (eski doktor muayenehanesi), 2. üst kat (kiralanmış 3 odalı daire), depo odalarının bulunduğu çatı katı ve bunun üzerinde yer alan çatı arasından oluşmaktadır.
Yapısal özellikler (yeterli kat yüksekliği, sokağa ve avluya bakan büyük pencereler, avlu tarafındaki çatı terasına erişim, çatı katına kadar yanmaz merdiven) nedeniyle, yapı yönetmeliklerine uyulması şartıyla çatı katının ve çatı arası odalarının örneğin öğrenci dairelerine dönüştürülmesi düşünülebilir.
Alternatif olarak, yeterli yüksekliğe sahip ve iyi korunmuş çatı arasına çıkan bir merdiven bulunduğundan burada bir dubleks daire oluşturmak mümkündür.

Son önemli yenilemeler 1992 ile 1998 yılları arasında gerçekleştirilmiştir. Tadilatlar kapsamında diğerlerinin yanı sıra bina girişinin taşınması, zemin kattaki merdiven boşluğunun yerinin değiştirilmesi, büyük bir mağaza alanı oluşturmak amacıyla zemin kattaki taşıyıcı duvarların desteklenmesi, cephe ve vitrin cephesinin değiştirilmesi, 1. üst katta doktor muayenehanesi yapılması, 2. üst kattaki dairenin modernize edilmesi, merkezi gazlı ısıtma sisteminin kurulması ve daha fazlası gerçekleştirilmiştir.

1. üst katta, şu anda boş olan bir doktor muayenehanesi bulunuyordu. Aynı veya benzer
amaçla yeniden kullanılması, karşılaştırmalı olarak düşük bir modernizasyon masrafıyla mümkündür.

Çatı katında şu anda yalnızca depo odaları bulunmaktadır. 1901 tarihli eski planlara göre burada aslen bir daire de öngörülmüştü.

Tapu kaydından alınan bilgiye göre arsa yaklaşık 220 m² büyüklüğündedir.

Location