Yatırımcılar için, doğrudan Elbe Nehri kıyısında, yeni yapı, kira getirisi %3,8, amortisman %5

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Elbe setinin hemen yanında 4 konut biriminden oluşan küçük bir konut kompleksi inşa edilmektedir. Bina, Bina Enerji Yasası’nın güncel gereklilikleri ve yönetmelikleri doğrultusunda inşa edilecektir. Daireler hem kendi kullanımınız hem de yatırım amaçlı (5% azalan amortisman) uygundur.

Taşınmazda her biri 5 odalı iki daire (çatı katı 109,55 ve zemin katı 120,05 m²) ve her biri iki odalı iki daire (1. üst kat 61,18 ve 64,40 m²) bulunmaktadır. Taşınmaza, ortaklaşa kullanılabilecek büyük bir bahçe dahildir.

Tamamlanmanın 2025/2026 yıl dönümünde gerçekleşmesi planlanmaktadır.

Burada sunulan daire (WE4), Elbe’ye güzel manzaralı çatı katında yer almaktadır. Daire modern donanıma, Elbe yönünde bir balkona ve ortak kullanıma açık büyük bir bahçeye sahiptir.

Toplam yaşam alanı 109,55 m²’dir. Dairede 5 oda, tam donanımlı banyo ve balkon bulunmaktadır. Dairenin kesin yerleşim planı için lütfen kat planına bakınız.

Odaların her birinde ayrı ayrı ayarlanabilen ve eşit, hoş bir sıcaklık sağlayan yerden ısıtma sistemi bulunmaktadır. Isı geri kazanımlı merkezi olmayan havalandırma sistemiyle birlikte üç kat camlı pencereler ve önceden monte edilmiş dış panjurlar, enerji verimli yapı anlayışını vurgulamaktadır. Ayrıca konut binasının çatısına, hava/su ısı pompasını ve ortak elektrik ihtiyacını desteklemek amacıyla bir fotovoltaik sistem kurulacaktır.

Tüm oturma ve yatak odalarında SAT-TV bağlantıları ve ağ kablolaması bulunmaktadır.

Her daireye ait ek bir depo alanı, örneğin bisikletlerin veya oturma gruplarının muhafaza edilmesi için yer sunmaktadır. Ayrıca iki araçlık carport otopark yeri mevcuttur ve her biri € 20.000,-- karşılığında ek olarak satın alınabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Kaplama tuğla cepheli masif yapı
- GEG’ye uygun enerji verimli yapı
- Hava/su ısı pompası ile ısıtma
- Fotovoltaik sistem kurulumu
- Dış panjurlar
- Isı geri kazanımlı merkezi olmayan havalandırma sistemi
- Bahçe ve balkon
- Her biri 20.000 € karşılığında, depo odalı carport’ta iki park yeri ayrıca satın alınabilir
- Üçlü ısı yalıtım camlı plastik pencereler; dış renk: antrasit, iç renk: beyaz
- Yerden ısıtma | Banyoda havlupan
- Patch panel dâhil Cat-7 ağ kablolaması
- Yapı açıklamasına uygun tasarım vinil zeminler
- Yapı açıklamasına uygun duvar ve tavanlarda boyacı tülü
- Fayans kaplı duş tekneli modern banyolar
- Daire içinde depo odası | her daire için ek dış depo
- Dış alanların yapı ve hizmet açıklamasına uygun şekilde tamamlanması

Diğer

Gayrimenkul edinim vergisi (satın alma bedelinin %5,5’i) ile noter ve mahkeme masrafları (satın alma bedelinin yaklaşık %1,6’sı) alıcı tarafından karşılanacaktır.

Daha fazla bilgi: www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/

Konum

Konum açıklaması

Arsa, Hamburg’un Kirchwerder semtinde bulunmaktadır. Arsa, güzel bir doğal manzara ile çevrili olup doğrudan Elbe setinin yanında yer almaktadır.

Hamburg şehir merkezine yaklaşık 30 dakikada arabayla ulaşılabilir. Otobüs durakları yakın çevrede bulunmaktadır. Yeterli sayıda otomobil park yeri bulunan bir S-Bahn istasyonu, Bergedorf’u Hamburg şehir merkezine bağlamaktadır.

Günlük ihtiyaçlar için alışveriş yakın çevrede yapılabilir. Bergedorf’un çekici şehir merkezine de hızlıca ulaşılabilir. Bankalar, doktorlar, bir eczane, bir ilkokul ve anaokulları da yakın çevrede bulunmaktadır. Üst düzey okullar Kirchwerder’de (semt okulu) ve Bergedorf’ta mevcuttur.