Published on 29/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 349 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 13 |
| Property Area | 555 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 76 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 920.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,636.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Olağanüstü bakımlı bu iki ailelik müstakil ev, geniş yaşam alanı, modern enerji teknolojisi ve çok yönlü kullanım imkânlarını ideal biçimde bir araya getiriyor. İster çok kuşaklı ev olarak, ister cazip kira gelirleriyle birlikte kendi kullanımınız için, ister geniş bir tek aile evi olarak olsun – bu mülk en üst düzeyde esneklik sunar ve mükemmel bakım durumu ile etkileyicidir.
Ev, her biri kendi ev girişi, kendi ev numarası ve ayrı bir araç erişimine sahip, birbirinden tamamen ayrılmış iki yaşam birimine sahiptir. Böylece her iki bölüm de yüksek düzeyde mahremiyet sunar ve birbirinden bağımsız olarak kullanılabilir.
Yaklaşık 555 m² büyüklüğünde köşe parsel üzerinde toplam yaklaşık 349 m² kullanım alanı mevcuttur. Düşünülmüş mimari, geniş oda ölçüleri ve yüksek kaliteli donanım, hem aileleri hem de yatırımcıları etkileyen bir yaşam atmosferi yaratır.
Özel bir öne çıkan özellik, 2024 yılında kurulan 13 kWp gücünde fotovoltaik sistem, batarya depolama ve yedek güç beslemesidir. Yıllık yalnızca 82,3 kWh/m² enerji tüketimi ile birleştiğinde, mülk mükemmel bir enerji verimliliği ve sürekli düşük işletme maliyetleri sunar – artan enerji maliyetleri karşısında belirleyici bir avantaj.
Yaşam Birimi A – yaklaşık 217 m² yaşam alanı
Daha büyük yaşam birimi, aileler veya yüksek beklentili kendi kullanım sahipleri için olağanüstü geniş bir alan sunar.
İçerdiği bölümler:
toplam sekiz oda
dört yatak odası
şömineli geniş oturma ve yemek alanı
ofis ya da çalışma odası
ek dış erişimli oda
bir başka hobi veya fitness odası
kiler ve depo alanı
üç banyo
pratik duvar dolaplı mutfak
iki giyinme dolabı
geniş çamaşırhane (yaklaşık 20 m²)
Geniş oda düzeni sayesinde, klasik aile yaşamından home office'e ve çok kuşaklı yaşam konseptine kadar çok çeşitli kullanım imkânları ortaya çıkar.
Yaşam birimi Aralık 2026'da boşalacak ve sonrasında gelecekteki sahibine kendi kullanımı veya yeniden kiralama için sunulacaktır.
Yaşam Birimi B – yaklaşık 132 m² yaşam alanı
İkinci yaşam birimi tamamen ayrı bir girişi vardır ve şunları sunar:
beş oda
üç yatak odası
oturma alanı
pratik duvar dolaplı mutfak
WC, duş ve küvetli banyo
ayrı misafir WC'si
büyük hobi odası (yaklaşık 20 m²)
çamaşırhane
ısıtma sistemi ve fotovoltaik tekniği bulunan bina bağlantı odası
Daire birçok yıldırYıllardır son derece güvenilir ve bakımlı kiracılara kiralanmaktadır. Kira, mülkün teslimi sırasında halihazırda mevcut kira seviyesinin biraz üzerindedir; bu nedenle alıcılar doğrudan güvenli ve cazip kira gelirlerinden yararlanır. Mevcut kiralama durumu, böylece gayrimenkul için önemli bir ekonomik katma değer oluşturmaktadır.
Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1999 fortlaufend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen der vergangenen Jahre gehören:
2021: Modernisierung des Gäste-WCs in Wohneinheit A mit hochwertigem WC, modernen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung.
2021–2026: Umfangreiche Renovierungsarbeiten in Wohneinheit A. Sämtliche Wohnräume im Erd- und Obergeschoss wurden nach und nach neu tapeziert und hochwertig gestrichen.
2024: Installation einer Photovoltaikanlage mit 13 kWp Leistung, Batteriespeicher und Ersatzstromversorgung.
2026: Montage einer hochwertigen Terrassenüberdachung (erfolgt noch).
Darüber hinaus wurde die Immobilie von den Eigentümern laufend instand gehalten und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Ausstattungsmerkmale und technischen Einrichtungen wurden regelmäßig gewartet und sorgfältig gepflegt, sodass sich das Haus heute in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Ausstattung und Highlights:
Photovoltaikanlage (13 kWp) mit Batteriespeicher und Ersatzstromversorgung (2024)
hervorragende Energieeffizienz mit einem Energieverbrauch von 82,3 kWh/m² pro Jahr
beheizter Swimmingpool
neue hochwertige Terrassenüberdachung (Montage erfolgt noch)
Carport sowie zusätzlicher Stellplatz
Klimaanlagen
Netzwerkverkabelung in fast allen Wohnräumen sowie teilweise auch im Kellergeschoss
gepflegter Garten
Gartenhaus
Eckgrundstück mit angenehmer Privatsphäre
zwei getrennte Zufahrten
zwei Hauseingänge und zwei Hausnummern
beheiztes Kellergeschoss
hochwertige Sprossenfenster
Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und zwischenzeitlich als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Eine Rückführung zu einem Einfamilienhaus ist jederzeit mit überschaubarem baulichem Aufwand möglich.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für:
Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung mit attraktiver Mieteinnahme
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
zwei Familien
Kapitalanleger mit zusätzlicher Eigennutzungsoption
Familien mit hohem Platzbedarf
Diese Immobilie verbindet außergewöhnlich großzügige Wohnflächen mit einer modernen, energieeffizienten Ausstattung und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit. Die hochwertige Photovoltaikanlage, die hervorragende Energieeffizienz, der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand sowie die bereits vorhandenen Mieteinnahmen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Ob als repräsentatives Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und nachhaltige Wirtschaftlichkeit auf überzeugende Weise. Die hochwertige Ausstattung, die flexible Nutzbarkeit sowie die attraktive Lage in Hennef-Happerschoß machen dieses Haus zu einem Zuhause mit Zukunft und einer wertbeständigen Investition gleichermaßen.
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Hennefer Ortsteil Happerschoß, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Besonders Familien schätzen die ruhige Wohnatmosphäre sowie die naturnahe Umgebung.
Kindergarten, Grundschule, ein Spielplatz und der Pützemichplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Happerschoß eine für einen Ortsteil bemerkenswert gute Nahversorgung mit einem Zahnarzt, einem Friseursalon sowie gastronomischen Angeboten wie dem Bistro-Café Zur Linde und dem bekannten Restaurant Bürgerhof.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen, Ärzte, Fachgeschäfte, Restaurants sowie den Bahnhof finden Sie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Hennefer Innenstadt oder in Neunkirchen-Seelscheid.
Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A560 und die A3 ermöglicht kurze Wege nach Siegburg, Bonn, Köln sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Felder und zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht Happerschoß zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
