Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 349 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 13 |
| Property Area | 555 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 76 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 920.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,636.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ten wyjątkowo zadbany dom dwurodzinny łączy w idealny sposób przestronne mieszkanie, nowoczesną technikę energetyczną oraz wszechstronne możliwości użytkowania. Niezależnie od tego, czy jako dom wielopokoleniowy, do własnego użytku z atrakcyjnymi dochodami z najmu, czy jako przestronny dom jednorodzinny – ta nieruchomość oferuje najwyższy poziom elastyczności i zachwyca doskonałym stanem utrzymania.
Dom posiada dwa całkowicie od siebie oddzielone lokale mieszkalne, każdy z własnym wejściem do domu, własnym numerem domu oraz osobnym podjazdem. Dzięki temu obie części cieszą się wysokim poziomem prywatności i mogą być użytkowane niezależnie od siebie.
Na narożnej działce o powierzchni ok. 555 m² znajduje się łącznie około 349 m² powierzchni mieszkalnej. Przemyślana architektura, przestronne pomieszczenia oraz wysokiej jakości wyposażenie tworzą atmosferę mieszkalną, która przekonuje zarówno rodziny, jak i inwestorów.
Szczególną atrakcją jest zainstalowana w 2024 roku instalacja fotowoltaiczna o mocy 13 kWp, magazyn energii oraz zasilanie awaryjne. W połączeniu ze zużyciem energii wynoszącym zaledwie 82,3 kWh/m² rocznie nieruchomość imponuje doskonałą efektywnością energetyczną i trwale niskimi kosztami eksploatacji – co stanowi decydującą zaletę w obliczu rosnących kosztów energii.
Lokal mieszkalny A – ok. 217 m² powierzchni mieszkalnej
Większy lokal mieszkalny oferuje wyjątkowo dużo przestrzeni dla rodzin lub wymagających użytkowników.
Obejmuje:
łącznie osiem pokoi
cztery sypialnie
przestronny salon i jadalnię z kominkiem
biuro lub gabinet
dodatkowe pomieszczenie z wyjściem na zewnątrz
kolejny pokój hobby lub fitness
spiżarnię i pomieszczenie gospodarcze
trzy łazienki
kuchnię z praktyczną szafką ścienną
dwie garderoby typu walk-in
przestronną pralnię (ok. 20 m²)
Dzięki dużemu układowi pomieszczeń powstają różnorodne możliwości użytkowania – od klasycznego mieszkania rodzinnego, przez home office, aż po koncepcję wielopokoleniową.
Lokal mieszkalny będzie wolny od grudnia 2026 r. i następnie będzie dostępny dla przyszłego właściciela do własnego użytku lub ponownego wynajmu.
Lokal mieszkalny B – ok. 132 m² powierzchni mieszkalnej
Drugi lokal mieszkalny ma całkowicie oddzielne wejście i oferuje:
pięć pokoi
trzy sypialnie
salon
kuchnię z praktyczną szafką ścienną
łazienkę z WC, prysznicem i wanną
oddzielne WC dla gości
duży pokój hobby (ok. 20 m²)
pralnię
pomieszczenie przyłączeniowe domu z instalacją grzewczą i techniką fotowoltaiczną
Mieszkanie jest od wielu Od lat wynajmowane wyjątkowo niezawodnym i dbającym o mieszkanie najemcom. Czynsz przy przekazaniu obiektu jest już nieznacznie powyżej aktualnego poziomu czynszów rynkowych, dzięki czemu kupujący natychmiast korzystają z bezpiecznych i atrakcyjnych wpływów z najmu. Istniejący najem stanowi zatem istotną wartość ekonomiczną nieruchomości.
Nieruchomość jest nieprzerwanie pielęgnowana od czasu jej budowy w 1999 roku i regularnie modernizowana. Do najważniejszych inwestycji ostatnich lat należą:
2021: modernizacja toalety dla gości w lokalu A z wysokiej jakości WC, nowoczesną armaturą i współczesnym wyposażeniem.
2021–2026: szeroko zakrojone prace remontowe w lokalu A. Wszystkie pomieszczenia mieszkalne na parterze i piętrze były stopniowo od nowa tapetowane i wysokiej jakości malowane.
2024: instalacja instalacji fotowoltaicznej o mocy 13 kWp, magazynu energii oraz zasilania awaryjnego.
2026: montaż wysokiej jakości zadaszenia tarasu (jeszcze do wykonania).
Ponadto nieruchomość była przez właścicieli stale utrzymywana i znajduje się w wyjątkowo zadbanym stanie ogólnym. Wszystkie elementy wyposażenia oraz instalacje techniczne były regularnie serwisowane i starannie pielęgnowane, dzięki czemu dom prezentuje się dziś w bardzo atrakcyjnym i nowoczesnym stanie.
Wyposażenie i atuty:
instalacja fotowoltaiczna (13 kWp) z magazynem energii i zasilaniem awaryjnym (2024)
doskonała efektywność energetyczna ze zużyciem energii 82,3 kWh/m² rocznie
podgrzewany basen
nowe wysokiej jakości zadaszenie tarasu (montaż jeszcze do wykonania)
carport oraz dodatkowe miejsce postojowe
klimatyzacje
okablowanie sieciowe w prawie wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych oraz częściowo także w piwnicy
zadbany ogród
domek ogrodowy
działka narożna z przyjemną prywatnością
dwa oddzielne dojazdy
dwa wejścia do domu i dwa numery domu
ogrzewana piwnica
wysokiej jakości okna skrzynkowe
Nieruchomość została pierwotnie wzniesiona jako dom dwurodzinny i tymczasowo była użytkowana jako przestronny dom jednorodzinny. Powrót do domu jednorodzinnego jest w każdej chwili możliwy przy umiarkowanym nakładzie budowlanym.
Dzięki temu nieruchomość idealnie nadaje się do:
mieszkania wielopokoleniowego
użytkowania na własne potrzeby z atrakcyjnym dochodem z najmu
mieszkania i pracy pod jednym dachem
dwóch rodzin
inwestorów kapitałowych z dodatkową opcją użytkowania na własne potrzeby
rodzin o dużym zapotrzebowaniu na przestrzeń
Ta nieruchomość łączy wyjątkowo przestronne powierzchnie mieszkalne z nowoczesnym, energooszczędnym wyposażeniem oraz zrównoważoną opłacalnością ekonomiczną. Wysokiej jakości instalacja fotowoltaiczna, doskonała efektywność energetyczna, wyjątkowo zadbany stan ogólny oraz już istniejące dochody z najmu sprawiają, że ten dom jest rzadką okazją.
Niezależnie od tego, czy jako reprezentacyjna siedziba rodzinna, dom wielopokoleniowy, czy jako połączenie użytkowania na własne potrzeby i inwestycji kapitałowej – ta nieruchomość w przekonujący sposób łączy przestronne mieszkanie, nowoczesną technologię energetyczną i zrównoważoną opłacalność ekonomiczną. Wysokiej jakości wyposażenie, elastyczność użytkowania oraz atrakcyjna lokalizacja w Hennef-Happerschoß czynią z tego domu zarówno miejsce do życia z przyszłością, jak i wartościową, stabilną inwestycję.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Nieruchomość znajduje się w popularnej dzielnicy Hennef Happerschoß, która wyróżnia się spokojnym, przyjaznym rodzinom położeniem mieszkalnym oraz doskonałą infrastrukturą. Miejscowość łączy mieszkanie blisko natury z krótkimi dojazdami do miasta i od lat cieszy się dużą popularnością. Szczególnie rodziny cenią sobie spokojną atmosferę mieszkalną oraz otoczenie bliskie naturze.
Przedszkole, szkoła podstawowa, plac zabaw oraz Pützemichplatz są wygodnie dostępne pieszo. Ponadto Happerschoß oferuje jak na dzielnicę zaskakująco dobrą lokalną infrastrukturę z dentystą, salonem fryzjerskim oraz ofertą gastronomiczną, taką jak Bistro-Café Zur Linde i znana restauracja Bürgerhof.
Dalsze możliwości zakupów na codzienne potrzeby, szkoły ponadpodstawowe, lekarzy, sklepy specjalistyczne, restauracje oraz dworzec kolejowy znajdują się w oddalonym o zaledwie kilka minut jazdy centrum Hennef lub w Neunkirchen-Seelscheid.
Dogodne położenie komunikacyjne z szybkim dostępem do A560 i A3 umożliwia krótkie dojazdy do Siegburga, Bonn, Kolonii oraz na lotnisko Köln/Bonn. Jednocześnie okoliczne lasy, pola oraz liczne trasy spacerowe, piesze i rowerowe zachęcają do różnorodnych aktywności rekreacyjnych bezpośrednio za progiem domu. Połączenie mieszkania blisko natury z doskonałą dostępnością sprawia, że Happerschoß jest szczególnie atrakcyjnym miejscem do zamieszkania.
