Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 349 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 13 |
| Property Area | 555 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 76 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 920.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,636.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo straordinariamente curato edificio bifamiliare unisce in modo ideale abitare spazioso, moderna tecnologia energetica e molteplici possibilità di utilizzo. Che sia come casa per più generazioni, per uso proprio con interessanti entrate da locazione o come spaziosa casa unifamiliare – questa proprietà offre il massimo grado di flessibilità e convince per il suo eccellente stato di manutenzione.
La casa dispone di due unità abitative completamente separate tra loro, ciascuna con ingresso indipendente, proprio numero civico e accesso separato. In questo modo entrambe le aree godono di un elevato grado di privacy e possono essere utilizzate indipendentemente l’una dall’altra.
Su un terreno d’angolo di ca. 555 m² sono disponibili complessivamente circa 349 m² di superficie abitabile. L’architettura ben studiata, le ampie dimensioni degli ambienti e l’arredamento di alta qualità creano un’atmosfera abitativa che convince sia le famiglie sia gli investitori.
Un punto di particolare rilievo è l’impianto fotovoltaico installato nel 2024 con potenza di 13 kWp, accumulo a batterie e alimentazione di emergenza. In combinazione con un consumo energetico di soli 82,3 kWh/m² all’anno, l’immobile convince per un’eccellente efficienza energetica e costi di gestione permanentemente bassi – un vantaggio decisivo alla luce dell’aumento dei costi energetici.
Unità abitativa A – ca. 217 m² di superficie abitabile
L’unità abitativa più grande offre uno spazio eccezionalmente ampio per famiglie o per utenti esigenti.
Comprende:
in totale otto vani
quattro camere da letto
ampio soggiorno e zona pranzo con camino
ufficio o studio
ulteriore ambiente con accesso esterno
ulteriore locale hobby o fitness
dispensa e locale deposito
tre bagni
cucina con pratica credenza a muro
due cabine armadio
ampia lavanderia (ca. 20 m²)
Grazie alla generosa distribuzione degli spazi si aprono molteplici possibilità di utilizzo – dall’abitazione familiare classica al home office fino al concetto multigenerazionale.
L’unità abitativa sarà libera da dicembre 2026 e successivamente disponibile per il futuro proprietario per uso proprio o per una nuova locazione.
Unità abitativa B – ca. 132 m² di superficie abitabile
La seconda unità abitativa dispone di un ingresso completamente separato e offre:
cinque vani
tre camere da letto
zona giorno
cucina con pratica credenza a muro
bagno con WC, doccia e vasca da bagno
WC ospiti separato
ampio locale hobby (ca. 20 m²)
lavanderia
locale tecnico dell’edificio con impianto di riscaldamento e tecnologia fotovoltaica
L’appartamento è da moltiAffittato per anni a inquilini estremamente affidabili e ben tenuti. Al momento della consegna dell’immobile, l’affitto è già leggermente superiore al canone medio di mercato attuale, così che gli acquirenti beneficiano immediatamente di entrate da locazione sicure e interessanti. L’attuale locazione rappresenta quindi un considerevole valore aggiunto economico dell’immobile.
Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1999 fortlaufend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen der vergangenen Jahre gehören:
2021: Modernisierung des Gäste-WCs in Wohneinheit A mit hochwertigem WC, modernen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung.
2021–2026: Umfangreiche Renovierungsarbeiten in Wohneinheit A. Sämtliche Wohnräume im Erd- und Obergeschoss wurden nach und nach neu tapeziert und hochwertig gestrichen.
2024: Installation einer Photovoltaikanlage mit 13 kWp Leistung, Batteriespeicher und Ersatzstromversorgung.
2026: Montage einer hochwertigen Terrassenüberdachung (erfolgt noch).
Darüber hinaus wurde die Immobilie von den Eigentümern laufend instand gehalten und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Ausstattungsmerkmale und technischen Einrichtungen wurden regelmäßig gewartet und sorgfältig gepflegt, sodass sich das Haus heute in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Ausstattung und Highlights:
Photovoltaikanlage (13 kWp) mit Batteriespeicher und Ersatzstromversorgung (2024)
hervorragende Energieeffizienz mit einem Energieverbrauch von 82,3 kWh/m² pro Jahr
beheizter Swimmingpool
neue hochwertige Terrassenüberdachung (Montage erfolgt noch)
Carport sowie zusätzlicher Stellplatz
Klimaanlagen
Netzwerkverkabelung in fast allen Wohnräumen sowie teilweise auch im Kellergeschoss
gepflegter Garten
Gartenhaus
Eckgrundstück mit angenehmer Privatsphäre
zwei getrennte Zufahrten
zwei Hauseingänge und zwei Hausnummern
beheiztes Kellergeschoss
hochwertige Sprossenfenster
Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und zwischenzeitlich als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Eine Rückführung zu einem Einfamilienhaus ist jederzeit mit überschaubarem baulichem Aufwand möglich.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für:
Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung mit attraktiver Mieteinnahme
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
zwei Familien
Kapitalanleger mit zusätzlicher Eigennutzungsoption
Familien mit hohem Platzbedarf
Diese Immobilie verbindet außergewöhnlich großzügige Wohnflächen mit einer modernen, energieeffizienten Ausstattung und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit. Die hochwertige Photovoltaikanlage, die hervorragende Energieeffizienz, der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand sowie die bereits vorhandenen Mieteinnahmen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Ob als repräsentatives Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und nachhaltige Wirtschaftlichkeit auf überzeugende Weise. Die hochwertige Ausstattung, die flexible Nutzbarkeit sowie die attraktive Lage in Hennef-Happerschoß machen dieses Haus zu einem Zuhause mit Zukunft und einer wertbeständigen Investition gleichermaßen.
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Hennefer Ortsteil Happerschoß, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Besonders Familien schätzen die ruhige Wohnatmosphäre sowie die naturnahe Umgebung.
Kindergarten, Grundschule, ein Spielplatz und der Pützemichplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Happerschoß eine für einen Ortsteil bemerkenswert gute Nahversorgung mit einem Zahnarzt, einem Friseursalon sowie gastronomischen Angeboten wie dem Bistro-Café Zur Linde und dem bekannten Restaurant Bürgerhof.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen, Ärzte, Fachgeschäfte, Restaurants sowie den Bahnhof finden Sie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Hennefer Innenstadt oder in Neunkirchen-Seelscheid.
Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A560 und die A3 ermöglicht kurze Wege nach Siegburg, Bonn, Köln sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Felder und zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht Happerschoß zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
