Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 349 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 13 |
| Property Area | 555 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 76 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 920.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,636.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cette maison bifamiliale exceptionnellement bien entretenue réunit idéalement un espace de vie généreux, une technologie énergétique moderne et de nombreuses possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse d’une maison intergénérationnelle, d’une résidence principale avec des revenus locatifs attrayants ou d’une grande maison individuelle, ce bien offre une flexibilité maximale et séduit par son excellent état d’entretien.
La maison dispose de deux unités d’habitation entièrement séparées, chacune avec sa propre entrée, son propre numéro de maison ainsi qu’un accès indépendant. Les deux espaces bénéficient ainsi d’une grande intimité et peuvent être utilisés indépendamment l’un de l’autre.
Sur un terrain d’angle d’environ 555 m², une surface habitable totale d’environ 349 m² est disponible. L’architecture bien pensée, les pièces généreuses ainsi que l’équipement de qualité créent une ambiance résidentielle qui séduira aussi bien les familles que les investisseurs.
Un atout particulier est l’installation photovoltaïque installée en 2024, d’une puissance de 13 kWp, avec batterie de stockage et alimentation de secours. Associé à une consommation énergétique de seulement 82,3 kWh/m² par an, le bien convainc par son excellente efficacité énergétique et ses faibles coûts d’exploitation durables – un avantage décisif face à la hausse des coûts de l’énergie.
Unité d’habitation A – env. 217 m² de surface habitable
La plus grande unité d’habitation offre un espace exceptionnellement généreux pour les familles ou les occupants exigeants.
Elle comprend :
au total huit pièces
quatre chambres
une grande pièce à vivre et salle à manger avec cheminée
un bureau ou espace de travail
une pièce supplémentaire avec accès extérieur
une autre pièce dédiée aux loisirs ou au fitness
une réserve et un espace de stockage
trois salles de bains
une cuisine avec placard mural pratique
deux dressings accessibles à pied
une grande buanderie (env. 20 m²)
Grâce à la répartition généreuse des pièces, de nombreuses possibilités d’utilisation s’offrent à vous : de la vie familiale classique au concept intergénérationnel, en passant par le télétravail.
L’unité d’habitation sera libre d’occupation en décembre 2026 et sera ensuite disponible pour le futur propriétaire, que ce soit pour son propre usage ou pour une nouvelle mise en location.
Unité d’habitation B – env. 132 m² de surface habitable
La deuxième unité d’habitation dispose d’une entrée entièrement séparée et offre :
cinq pièces
trois chambres
une pièce à vivre
une cuisine avec placard mural pratique
une salle de bains avec WC, douche et baignoire
un WC séparé pour les invités
une grande pièce de loisirs (env. 20 m²)
une buanderie
un local technique avec installation de chauffage et équipement photovoltaïque
L’appartement est loué depuis de nombreuses Loué depuis des années à des locataires extrêmement fiables et soigneux. Lors de la remise du bien, le loyer se situe déjà légèrement au-dessus du niveau actuel des loyers de référence, de sorte que les acquéreurs bénéficient immédiatement de revenus locatifs sûrs et attractifs. La location existante constitue ainsi une importante valeur ajoutée économique du bien.
Depuis sa construction en 1999, le bien a été entretenu en continu et régulièrement modernisé. Parmi les principaux investissements réalisés ces dernières années figurent notamment :
2021 : Modernisation des toilettes invités dans l’unité d’habitation A avec WC haut de gamme, robinetterie moderne et équipement contemporain.
2021–2026 : Travaux de rénovation importants dans l’unité d’habitation A. Toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée et de l’étage ont été progressivement retapissées et peintes avec des produits haut de gamme.
2024 : Installation d’une installation photovoltaïque d’une puissance de 13 kWp, avec batterie de stockage et alimentation de secours.
2026 : Installation d’une couverture de terrasse haut de gamme (encore à réaliser).
En outre, le bien a été constamment entretenu par les propriétaires et se trouve dans un état général exceptionnellement soigné. Tous les équipements et installations techniques ont été régulièrement entretenus et soigneusement préservés, si bien que la maison se présente aujourd’hui dans un état très attrayant et contemporain.
Équipements et points forts :
Installation photovoltaïque (13 kWp) avec batterie de stockage et alimentation de secours (2024)
excellente efficacité énergétique avec une consommation d’énergie de 82,3 kWh/m² par an
piscine chauffée
nouvelle couverture de terrasse haut de gamme (installation encore à réaliser)
carport ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire
climatiseurs
câblage réseau dans presque toutes les pièces de vie ainsi que partiellement au sous-sol
jardin bien entretenu
abri de jardin
terrain d’angle offrant une agréable intimité
deux accès séparés
deux entrées de maison et deux numéros de maison
sous-sol chauffé
fenêtres à croisillons haut de gamme
Le bien immobilier a été initialement construit comme une maison bifamiliale et a entre-temps été utilisé comme une maison individuelle spacieuse. Un retour à une maison individuelle est à tout moment possible moyennant des travaux de construction raisonnables.
Le bien immobilier convient donc idéalement pour :
Habitation intergénérationnelle
Usage propre avec revenus locatifs attractifs
Habiter et travailler sous le même toit
deux familles
Investisseurs avec possibilité supplémentaire d’usage propre
Familles ayant besoin de beaucoup d’espace
Ce bien immobilier réunit des surfaces habitables exceptionnellement généreuses, des équipements modernes et économes en énergie ainsi qu’une rentabilité durable. L’installation photovoltaïque haut de gamme, l’excellente efficacité énergétique, l’état général exceptionnellement bien entretenu ainsi que les revenus locatifs déjà existants font de cette maison une occasion rare.
Qu’il s’agisse d’une résidence familiale représentative, d’une maison intergénérationnelle ou d’une combinaison entre usage propre et investissement immobilier – ce bien immobilier associe de manière convaincante espace de vie généreux, technologie énergétique moderne et rentabilité durable. Les équipements haut de gamme, la flexibilité d’utilisation ainsi que la situation attractive à Hennef-Happerschoß font de cette maison à la fois un foyer d’avenir et un investissement de valeur durablement préservée.
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Le bien se trouve dans le quartier prisé de Happerschoß, à Hennef, qui se distingue par son environnement résidentiel calme et familial ainsi que par son excellente infrastructure. Le quartier allie un cadre de vie proche de la nature à des distances courtes du centre-ville et jouit depuis des années d’une grande popularité. Les familles apprécient particulièrement l’atmosphère résidentielle paisible ainsi que l’environnement naturel.
La maternelle, l’école primaire, une aire de jeux et la place Pützemich sont facilement accessibles à pied. Happerschoß offre en outre, pour un quartier, des services de proximité remarquablement bons, avec un cabinet dentaire, un salon de coiffure ainsi que des établissements gastronomiques tels que le Bistro-Café Zur Linde et le célèbre restaurant Bürgerhof.
Vous trouverez d’autres commerces pour les besoins quotidiens, des établissements scolaires secondaires, des médecins, des magasins spécialisés, des restaurants ainsi que la gare dans le centre-ville de Hennef, situé à seulement quelques minutes en voiture, ou à Neunkirchen-Seelscheid.
La situation bien desservie, avec un accès rapide aux autoroutes A560 et A3, permet de rejoindre rapidement Siegburg, Bonn, Cologne ainsi que l’aéroport de Cologne/Bonn. Parallèlement, les forêts, les champs et les nombreux chemins de promenade, de randonnée et pistes cyclables environnants invitent à pratiquer diverses activités de loisirs directement à proximité du domicile. La combinaison d’un cadre de vie proche de la nature et d’une excellente accessibilité fait de Happerschoß un lieu de résidence particulièrement attractif.
