Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 349 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 13 |
| Property Area | 555 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 76 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 920.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,636.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Цей надзвичайно доглянутий двоквартирний будинок ідеально поєднує просторе проживання, сучасну енергетичну техніку та різноманітні можливості використання. Чи то як будинок для кількох поколінь, для власного проживання з привабливими орендними доходами, чи як просторий односімейний будинок – ця нерухомість пропонує максимальну гнучкість і переконує своїм відмінним станом доглянутості.
Будинок має два повністю відокремлені житлові блоки, кожен з окремим входом до будинку, власним номером будинку, а також окремим під’їздом. Завдяки цьому обидві частини мають високий рівень приватності та можуть використовуватися незалежно одна від одної.
На кутовій ділянці площею бл. 555 м² загалом доступно близько 349 м² житлової площі. Продумана архітектура, просторі кімнати, а також високоякісне оснащення створюють житлову атмосферу, яка переконує як сім’ї, так і інвесторів.
Особливою перевагою є встановлена у 2024 році фотоелектрична система потужністю 13 kWp, акумуляторним накопичувачем та резервним електропостачанням. У поєднанні з енергоспоживанням лише 82,3 kWh/m² на рік нерухомість переконує відмінною енергоефективністю та постійно низькими експлуатаційними витратами – вирішальна перевага з огляду на зростання витрат на енергію.
Житлова одиниця A – ca. 217 m² житлової площі
Більший житловий блок пропонує надзвичайно багато простору для сімей або вимогливих власників для власного проживання.
Він включає:
загалом вісім кімнат
чотири спальні
простору вітальню та їдальню з каміном
кабінет або робочу кімнату
додаткове приміщення із зовнішнім виходом
ще одну кімнату для хобі або фітнесу
комору та складське приміщення
три ванні кімнати
кухню з практичною настінною шафою
дві гардеробні кімнати
простору пральню (ca. 20 m²)
Завдяки просторому плануванню виникають різноманітні можливості використання – від класичного сімейного проживання через home office до концепції для кількох поколінь.
Житлова одиниця буде вільною з грудня 2026 року і після цього буде доступна майбутньому власнику для власного проживання або повторної здачі в оренду.
Житлова одиниця B – ca. 132 m² житлової площі
Другий житловий блок має повністю окремий вхід і пропонує:
п’ять кімнат
три спальні
вітальню зону
кухню з практичною настінною шафою
ванну кімнату з WC, душем і ванною
окремий гостьовий WC
велику кімнату для хобі (ca. 20 m²)
пральню
технічне приміщення будинку з опалювальною установкою та фотоелектричною технікою
Квартира вже багато Протягом років здається надзвичайно надійним і доглянутим орендарям. На момент передачі об’єкта орендна плата вже трохи перевищує чинний орендний індекс, тож покупці одразу отримують вигоду від безпечних і привабливих орендних доходів. Існуюча оренда таким чином становить значну економічну додану вартість нерухомості.
Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1999 fortlaufend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen der vergangenen Jahre gehören:
2021: Modernisierung des Gäste-WCs in Wohneinheit A mit hochwertigem WC, modernen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung.
2021–2026: Umfangreiche Renovierungsarbeiten in Wohneinheit A. Sämtliche Wohnräume im Erd- und Obergeschoss wurden nach und nach neu tapeziert und hochwertig gestrichen.
2024: Installation einer Photovoltaikanlage mit 13 kWp Leistung, Batteriespeicher und Ersatzstromversorgung.
2026: Montage einer hochwertigen Terrassenüberdachung (erfolgt noch).
Darüber hinaus wurde die Immobilie von den Eigentümern laufend instand gehalten und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Ausstattungsmerkmale und technischen Einrichtungen wurden regelmäßig gewartet und sorgfältig gepflegt, sodass sich das Haus heute in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Ausstattung und Highlights:
Photovoltaikanlage (13 kWp) mit Batteriespeicher und Ersatzstromversorgung (2024)
hervorragende Energieeffizienz mit einem Energieverbrauch von 82,3 kWh/m² pro Jahr
beheizter Swimmingpool
neue hochwertige Terrassenüberdachung (Montage erfolgt noch)
Carport sowie zusätzlicher Stellplatz
Klimaanlagen
Netzwerkverkabelung in fast allen Wohnräumen sowie teilweise auch im Kellergeschoss
gepflegter Garten
Gartenhaus
Eckgrundstück mit angenehmer Privatsphäre
zwei getrennte Zufahrten
zwei Hauseingänge und zwei Hausnummern
beheiztes Kellergeschoss
hochwertige Sprossenfenster
Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und zwischenzeitlich als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Eine Rückführung zu einem Einfamilienhaus ist jederzeit mit überschaubarem baulichem Aufwand möglich.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für:
Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung mit attraktiver Mieteinnahme
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
zwei Familien
Kapitalanleger mit zusätzlicher Eigennutzungsoption
Familien mit hohem Platzbedarf
Diese Immobilie verbindet außergewöhnlich großzügige Wohnflächen mit einer modernen, energieeffizienten Ausstattung und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit. Die hochwertige Photovoltaikanlage, die hervorragende Energieeffizienz, der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand sowie die bereits vorhandenen Mieteinnahmen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Ob als repräsentatives Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und nachhaltige Wirtschaftlichkeit auf überzeugende Weise. Die hochwertige Ausstattung, die flexible Nutzbarkeit sowie die attraktive Lage in Hennef-Happerschoß machen dieses Haus zu einem Zuhause mit Zukunft und einer wertbeständigen Investition gleichermaßen.
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Hennefer Ortsteil Happerschoß, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Besonders Familien schätzen die ruhige Wohnatmosphäre sowie die naturnahe Umgebung.
Kindergarten, Grundschule, ein Spielplatz und der Pützemichplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Happerschoß eine für einen Ortsteil bemerkenswert gute Nahversorgung mit einem Zahnarzt, einem Friseursalon sowie gastronomischen Angeboten wie dem Bistro-Café Zur Linde und dem bekannten Restaurant Bürgerhof.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen, Ärzte, Fachgeschäfte, Restaurants sowie den Bahnhof finden Sie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Hennefer Innenstadt oder in Neunkirchen-Seelscheid.
Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A560 und die A3 ermöglicht kurze Wege nach Siegburg, Bonn, Köln sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Felder und zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht Happerschoß zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
